За чей счет должен производиться капитальный ремонт
18.12.2015
Семья проживает в доме, возведенном в 1932 году. Капитальному ремонту здание не подвергалось ни разу. Дом управляется ТСЖ. Все квартиры в нем приватизированы. Проблема заключается в том, что в одном из подъездов дома правление ТСЖ наотрез отказывается произвести замену стояков водоснабжения и канализации, требуя оплатить работы и материалы в полном объеме. Однако в соседнем подъезде (в нем проживает Председатель ТСЖ) подобные работы были выполнены в счет платы за жилищные услуги. Отказ правление мотивирует тем, что стояки находятся в собственности жильцов и подлежат замене за их счет. Дом далеко не новый, перекрытия от влаги разрушаются. Существует ли выгодный для собственников способ разрешения ситуации?
В соответствии с п. 1 ч. 2. ст. 44 ЖК РФ вопросы, связанные с капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирных домах (а замена сетей водоснабжения и канализации должна быть отнесена именно к капремонту) являются компетенцией общего собрания собственников. Согласно п.4.1 ч.4 ст. 44 ЖК РФ вопросы, сопряженные с принятием решений о выполнении текущего ремонта общего имущества также относятся к компетенции общего имущества. Таким образом, решение этих вопросов никоим образом не относится к исключительной компетенции правления ТСЖ. Для разрешения данной ситуации необходимо:
- инициировать общее собрание собственников в соответствии со ст. 45 ЖК РФ (при подготовке собрания следует убедить свыше 2/3 собственников, что замена стояков необходима для общего благополучия, поскольку позволит исключить разрушение перекрытий);
- провести общее собрание;
- при принятии более чем 2/3 всех собственников решения о выполнении капремонта инженерных сетей, определить в качестве источника финансирования фонд капитального ремонта;
- при принятии более чем 50% всех собственников решения о выполнении текущего ремонта инженерных сетей, определить в качестве источника финансирования фонд платежей за жилищные услуги;
- результаты собрания оформить в виде протокола;
- передать один экземпляр протокола в правление для исполнения;
- при отказе правления от исполнения решений общего собрания обратиться в суд.