Использование фасада здания в рекламных целях

19.01.2016

На фасаде многоквартирного дома, не имеющего нежилых помещений, некой коммерческой организацией была установлена рекламная конструкция. Собственники общего имущества в доме на установку данной конструкции разрешения не давали. Имеются ли основания у собственников получать арендную плату за использование стены дома?

Ответ юриста:

Согласно ст. 36 ЖК РФ несущие и ненесущие конструкции здания относятся к общему имуществу дома. Оно принадлежит всем собственникам на правах общей долевой собственности. В соответствии с ч.4 ст. 36 ЖК РФ объекты, относящиеся к общему имуществу, могут передаваться по решению общего собрания собственников иным лицам. При этом собственники имеют право выдвигать таким лицам любые финансовые условия. Для получения арендной платы в данном случае необходимо заключить договор об использовании общего имущества в рекламных целях. Если договориться не удастся, в суд может быть подан иск о понуждении коммерческой организации к заключению такого договора. У владельцев рекламных элементов, смонтировавших их в самовольном порядке, возникает ответственность по ст. 14.37 КоАП РФ. (Штрафы для юридических лиц могут достигать 80 тысяч руб.). Следует также изучить вопрос, не заключала ли такой договор управляющая компания.