Как узаконить перепланировку

03.12.2015

Была приобретена квартира, в которой прежний собственник выполнил перепланировку. В результате лоджия была объединена с кухней. Это привело к тому, что общая площадь квартиры возросла на 3 м2. Прежним собственником был получен новый технический паспорт, однако, изменения в Росреестр внесены не были. Новым собственником было получено свидетельство о праве собственности, в котором указаны старые данные о величине площади квартиры. Как нужно в этой ситуации поступить новому собственнику, чтобы привести документы в порядок?

Ответ юриста:

Узаконивание фактически выполненной перепланировки через судебное разбирательство является оптимальным способом. Для этого потребуется направить в суд с иск о сохранении жилища в перепланированном состоянии. При этом обращаться требуется в суд по месту нахождения жилья, узаконивание перепланировки которого осуществляется (ст.ст. 24-30 ГПК РФ). К иску в соответствии со ст. 132 ГПК РФ потребуется приложить следующую документацию:

копию искового заявления;
документацию БТИ (технический паспорт, экспликацию до и после выполнения перепланировки);
правоустанавливающую документацию на жилой объект;
квитанцию об уплате госпошлины (п.п. 3 и 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ);
проект перепланировки жилища;
контракт с проектным учреждением;
экспертные заключения пожарного надзора, Роспотребнадзора, а также СЭС;
прочую документацию.

Непосредственно в судебном заседании придется доказать, что:

перепланировка не нарушает права иных граждан и не создает для них угрозу;
перепланировка выполнена в строгом соответствии со СНИП;
собственник жилья, выполнивший самовольную перепланировку, предпринял необходимые действия для получения согласований на нее.

Во время судебного разбирательства по подобным делам нередко возникает необходимость в осуществлении строительно-технической экспертизы в целях подтверждения соответствия перепланировки СНИП. При этом затраты на экспертизу несет сторона, обратившаяся за ее проведением (ст. ст. 79, 96 ГПК РФ).

Судебное решение вступает в силу по истечении периода на его обжалование и является основанием для внесения изменений в Росреестр.