Может ли покупатель вернуть задаток, если продавец отказывается от сделки
26.11.2015
В январе 2015 года между продавцом и покупателем 4-комнатной квартиры был заключен предварительный договор, в соответствии с которым данная сделка должна быть завершена 03.07.2015 года. В частности, продавец обязывался заключить основной договор и продать жилой объект по фиксированной стоимости. В соответствии с предварительным договором, расчеты должны были осуществляться по следующему алгоритму: задаток в сумме 170 000 рублей должен был быть внесен покупателем в момент подписания предварительного договора, оставшуюся сумму покупатель обязывался выплатить в день оформления основного договора. При этом предварительный договор не предусматривал никаких штрафных санкций для сторон, в его тексте было лишь указано, что на стороны возлагается ответственность в соответствии с законодательством РФ. В настоящее время продавец жилого помещения отказывается оформлять основной договор и не намерен возвращать задаток. Имеет ли в данном случае покупатель право потребовать возвращения задатка?
Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательств до момента начала их исполнения задаток полежит возврату. При этом в случае наличия вины за неисполнение договора стороны, дававшей задаток, он в полном объеме остается у иной стороны договора. При неисполнении договорных обязательств стороной, получившей задаток, п. 2 ст. 381 ГК РФ требует выплаты этой стороной двойной суммы задатка (в данном случае – 340 000 рублей). Кроме того, эта же статья ГК РФ обязывает сторону, ответственную за неисполнение договорных условий, возместить иной стороне возникший от неисполнения сделки ущерб.