Можно ли изъять квартиру в счет погашения долга, если она является единственным жильем
21.12.2015
В 2014 году были получены заемные средства у физического лица. Заем в размере 800 тыс. руб. выдавался под залог квартиры – единственного жилья заемщика. Оформление залога осуществлялось официально, через регистрационную палату. Впоследствии у заемщика произошли проблемы с бизнесом, возможность выплатить кредит исчезла. Сейчас займодатель подал на заемщика в суд, в счет погашения займа квартиру заемщика. В результате продажи жилья (в котором зарегистрирован 5-летний сын заемщика) займодатель планирует погасить задолженность по займу и неустойку за несвоевременную уплату ежемесячных взносов. Существует ли у заемщика возможность сохранить квартиру? Можно ли снизить пени, которые составляют 10% за каждые сутки просрочки?
Залог любой недвижимости, в том числе, единственного жилья, представляет собой ипотеку (ст.ст. 1, 2 закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ). В соответствии со ст. 446 ГПК РФ, на такое жилье может быть обращено взыскание, невзирая на то, что оно является единственным. Что касается пеней, то ввиду их неадекватного размера они могут быть уменьшены судом по основаниям ст. 333 ГК РФ.