Отмена договора дарения

04.12.2015

Супругами была приобретена квартира, при этом каждый из них стал собственником ½. Затем супруги подарили свои доли третьему лицу – сестре одного из супругов. При этом супружеская пара была зарегистрирована в квартире и фактически в ней проживала. В результате ссоры изменились отношения между супругами. В этой связи возникли вопросы: обладает ли правом новый собственник квартиры снять с регистрационного учета одного из супругов? Может ли данная квартира быть разделена между супругами в процессе развода как совместно нажитое имущество? Может ли быть отменен договор дарения?

Ответ юриста:

В результате реализации договора дарения одаряемое лицо приобретает в отношении предмета дарения (недвижимого имущества) все права и обязанности, предусмотренные ст. 30 ЖК РФ. При имеющихся обстоятельствах квартира не находится в собственности супругов, пребывающих в состоянии развода и включена в подлежащее разделу имущество быть не может. Члены семейства собственника жилища, к которым причисляют супруга, детей, родителей и иных лиц, вселенных в качестве членов семейства, обладают правами пользования жилой площадью на тех же условиях, что и собственник. Это является гарантией их жилищных прав до тех пор, пока между собственником жилища и такими членами семейства поддерживаются семейные взаимоотношения. При их прекращении права пользования конкретными жилыми объектами за бывшими членами семейства собственника не сохраняются (п.4 ст. 31 ЖК РФ). Однако если у таких лиц не имеется оснований для получения прав пользования другим жилым объектом и их имущественный статус исключает возможность приобретения ими жилья, за данными лицами может быть судом сохранено право пользования жилой площадью на некий период. Суд может в подобной ситуации потребовать у собственника жилища обеспечить совместно проживающих с ним бывших членов семейства жилыми помещениями (п.4 ст. 31 ЖК РФ). Что касается отмены договора дарения, то в соответствии со ст. 573 ГК РФ одаряемое лицо может в любой момент отказаться от дара. Отказ совершается в письменном виде и в случае отказа от недвижимости подлежит государственной регистрации. Принудительное прекращение сделки дарения осуществляется посредством признания недействительным соответствующего договора, что производится в судебном порядке. Основания, по которым возможно признание дарения недействительным, определяются ст.578 ГК РФ. К их числу, в частности, относятся: • факт совершения одаряемым лицом покушения на жизнь либо нанесения телесных повреждений дарителю или его близким людям; • такое обращение одаряемого лица с даром, которое создает угрозу для повреждения и разрушения подаренного имущества.