Преимущественное право покупки жилья
09.02.2016
Семья из 4-х человек проживает в 3-комнатной коммунальной квартире. Квартира приватизирована, в собственности членов семьи находятся две комнаты из трех. Соседи предложили выкупить их долю (одну комнату) за 4 млн. 850 тыс. рублей. С точки зрения потенциальных покупателей, это дорого, так как 4 года назад эти соседи приобрели данную комнату за 1 млн. 800 тыс. рублей. Существуют ли какие-то правовые нормы, ограничивающие уровень цен на недвижимость?
В общем случае закон не предусматривает ограничений, связанных с определением стоимости реализуемого имущества. Единственным ограничителем в данном случае служит баланс спроса и предложения.
Однако в случае, если стоимостное предложение связано с реализацией сособственником права преимущественной покупки, то при его отказе, по смыслу ст. 250 ГК РФ, продавцы не могут продать имущество посторонним лицам по цене, ниже, чем предлагали гражданам, пользующимся преимущественным правом покупки.