Продажа квартиры с указанием заниженной стоимости в договоре купли-продажи

10.12.2015

Предстоит продажа квартиры с указанием в договоре купли-продажи ее заниженной стоимости. На руки будет получена полная сумма. Каким образом грамотно оформить получение полной суммы, не оговоренной в договоре? Если впоследствии возникнет необходимость обращения в суд, будет ли, например, расписка, полученная от физического лица, признана судом в качестве доказательства?

Ответ юриста:

Теоретически к договору продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ) может быть оформлено дополнительное соглашение, в котором может быть изложена новая редакция условия договора о цене. Однако поскольку договора продажи недвижимости подлежат государственной регистрации, то и дополнительные соглашения к ним должны быть зарегистрированы. Как свидетельствует судебная практика, единообразия у судов в применении этой нормы не наблюдается. Что касается расписки о получении денежных средств, то в соответствии с п.2 ст. 808 ГК РФ суды воспринимают ее в подтверждение договора займа. Она удостоверяет передачу заемщику займодавцем некой суммы денежных средств. При этом подобная расписка должна содержать следующие элементы: • сведения о заемщике (ФИО либо название субъекта предпринимательства с указанием паспортных данных либо реквизитов); • сведения о займодавце (ФИО с указанием паспортных данных); • данные о предмете договора (сумме денежных средств либо количестве вещей); • данные об исполнении обязательства по передаче предмета договора. Подобный документ полностью отвечает требованиям договора займа и в соответствии со ст. 60 ГПК РФ и ч. 2 ст. 812 ГК РФ представляет собой единственное письменное доказательство факта передачи денежных средств.