ГлавнаяВопрос — ответ— Сделка с недвижимостью при участии несовершеннолетних

Сделка с недвижимостью при участии несовершеннолетних

05.12.2015
В процессе реализации сделки была приобретена 3-комнатная квартира у многодетного семейства. На момент оформления сделки собственниками жилища, в том числе, являлись четверо несовершеннолетних детей. После реализации данной квартиры многодетная семья приобрела дом в том же населенном пункте, где располагалась квартира. На совершение сделки было получено согласие органа опеки. Через полгода после закрытия сделок выяснилось, что приобретенный дом зимой является очень холодным, дети болеют. Чем может грозить подобная ситуация собственникам квартиры, приобретенной у этого многодетного семейства? Могут ли стороны сделки быть поставлены в необходимость возврата исходного состояния?

Ответ юриста:

Согласно ст.292 ГК РФ отчуждение жилых объектов, в которых проживают пребывающие под опекой собственники либо члены семейства собственников, если при этом затрагиваются права данных граждан, возможно лишь с согласия органов опеки. Поскольку перед совершением сделки такое согласие было получено, следовательно, органом опеки была осуществлена проверка документации и приобретаемого многодетной семьей жилого объекта. Что касается непосредственно самой многодетной семьи, то при оформлении договора купли-продажи недвижимых объектов традиционно указывается то, что объект передавался в надлежащем состоянии, а также то, что покупатели не имеют к нему претензий. Поэтому многодетное семейство имеет в настоящее время один выход – подбирать оптимальные способы для утепления здания. Существует также теоретическая возможность признания совершенной сделки недействительной по основанию введения покупателей дома в заблуждение (ст.178 ГК РФ).