Договор социального найма жилого помещения
Найм жилого помещения – это одна из разновидностей аренды. Разница заключается в целевом назначении предмета договора, то есть жилья.
Наём жилья – это использование жилья в потребительских целях, а аренда – в коммерческих.
И в том, и в другом случае необходимо заключать договор.
Понятие «социального найма» не выделяется в ГК РФ, поэтому при составлении договора соцнайма жилого помещения, необходимо пользоваться нормами и положениями п. 1 ст. 671 ГК РФ. Жильё, сдаваемое в наём, должно принадлежать к государственному или муниципальному жилищному фонду, то есть не для коммерческого использования.
Сторонами по такому договору выступают:
- Наймодатель – лицо, сдающее квартиру (жилое помещение) в найм;
- Наниматель – это лицо, использующее его за плату.
Наймодателем может выступать:
- Частное лицо;
- Юридическое лицо;
- Уполномоченный орган власти местного самоуправления.
Нанимателем выступает частное лицо, являющее гражданином РФ. Об этом сказано в п. 5 ст. 49 ЖК РФ.
Такой договор является консесуальным, то есть, для его подписания достаточно согласовать существенные условия:
- О предмете договора, то есть жилом помещении;
- О сроке найма и плате за найм.
Также договор является возмездным, то есть за плату, и двухсторонним и взаимным (права и обязанности возникают у обеих сторон).
В договоре социального найма должна быть указана следующая информация:
- Данные обеих сторон. Если это физические лица, то необходимо указывать полностью ФИО и паспортные данные, а также дату рождения и адрес места проживания. Если же стороной является юридическое лицо, то необходимо указать полное наименование с указанием организационно – правовой формы, полностью ФИО и должность лица, которое является представителем организации, а также документ, на основании которого организация осуществляет свою деятельность. Если это государственный орган, то необходимо указать его данные;
- Адрес места нахождения предмета договора, то есть жилого помещения. Также нужно указать метраж, этаж на котором находится помещение и кадастровый номер (если он предусмотрен по законодательству);
- Реквизиты свидетельства о собственности;
- Срок, на который заключается договор. В отличие от коммерческого найма, срок не ограничен;
- Права и обязанности сторон;
- Полное описание жилого помещения. Можно составить передаточный акт, в котором и описать квартиру, мебель и оборудование, в которой в ней находится;
- Сумма платы за жильё и коммунальные услуги, а также порядок расчётов;
- Ответственность сторон за нарушение условий договора;
- Порядок прекращения отношений сторон по договору;
- Порядок разрешения конфликтных ситуаций в суде;
- Риски случайной гибели имущества, а также форс-мажорные обстоятельства;
- Список приложений к договору. Таким приложением может быть передаточный акт, опись имущества, протокол разногласий, протокол согласования разногласий и дополнительные соглашения;
- Реквизиты сторон;
- Подписи сторон.
Договор составляется в 2-ух экземплярах, и подписывается обеими сторонами.
Скачать образец договора социального найма жилого помещения
Скачать образец договора социального найма жилого помещения в формате .doc вы можете
по этой ссылке
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.