Как выгодно оформить сделку с недвижимостью

В соответствии со ст. 220 НК РФ при реализации квартир, находящихся в собственности граждан меньше трех лет, все финансовые ресурсы, полученные в процессе подобных сделок, образуют доход, подвергающийся налогообложению НДФЛ. В таких ситуациях у граждан имеется обязанность по предъявлению в налоговые органы оформленных по форме №3 деклараций. Во время формирования данных деклараций граждане обладают правом применения имущественного вычета из совокупного объема дохода, полученного от продажи имущественных объектов. Величина подобного вычета равна 1 млн. рублей. Взамен применения имущественного вычета физические лица могут уменьшить сумму дохода на величину документально подтвержденных фактических затрат, сопряженных с приобретением данных имущественных объектов. В некоторых ситуациях это может представлять собой более выгодное решение, чем выполнение имущественного вычета.

Произведем сравнительный анализ этих вариантов на базе информации, имеющейся в заданном вопросе. Итак, в 2015 году предстоит реализация за 2 млн. 900 тыс. руб. квартиры, купленной в 2013 году за 2 млн. 250 тыс. рублей. Поскольку это имущество пребывало в собственности гражданина меньше трех лет, то у него возникнет обязанность по подаче декларации по форме №3 в отношении доходов от продажи данного имущественного объекта.

При декларировании имущественного вычета налогооблагаемый доход составит 2 млн. 900 тыс. руб., а НДФЛ= (2 млн. 900 тыс. руб.-1 млн. руб.) * 13%= 247 тыс. руб.

При декларировании вычета в размере документально подтвержденных затрат налогооблагаемый доход будет равен 650 тыс. руб., а НДФЛ – 91 тыс. руб.: НДФЛ= (2 млн. 900 тыс. руб. – 2 млн. 250 тыс. руб.) * 13% = 84 тыс. 500 руб.