Одна четвертая доля в квартире
22.03.2016
Сложилась следующая ситуация: бывшие супруги и двое их совместных 5-летних детей на праве собственности владеют 2-комнатной квартирой (в равных долях, по ¼ на каждого). Недавно бывшая супруга заключила брак и вместе с детьми переехала к новому мужу. Бывшему мужу проживать негде, кроме упомянутой квартиры, в которой он имеет долю. При этом мужчину мучает вопрос, может ли бывшая супруга лишить его возможности проживания в этой квартире, поскольку она совместно с детьми обладает значительно большей долей (например, убедив суд предоставить ей с детьми право проживания в этой квартире)?
По смыслу ст. 30 ЖК РФ собственники обладают равными правами, связанными с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим им жилым помещением. Поэтому без компенсационной выплаты бывшему супругу в размере рыночной стоимости принадлежащей ему доли получить единоличные права владения, пользования и распоряжения квартирой жена не сможет. Вариант с выплатой рыночной доли следует рассматривать как чисто теоретический и маловероятный. Ведь бывший супруг не обладает иным жильем и за выплаченную ему ¼ стоимости квартиры вряд ли сможет приобрести жилой объект.