Продажа неприватизированной квартиры

11.12.2015

Имеется ли возможность реализовать 4-комнатную неприватизированную квартиру, по оплате содержания которой имеется задолженность в размере 225 тыс. рублей? Основной квартиросъемщик скончался 2 недели назад, в настоящее время в ней прописаны 2 человека – члены семейства умершего основного квартиросъемщика. Квартира оформлена по договору социального найма.

Ответ юриста:

Продать неприватизированный жилой объект невозможно. Cт. 67 ЖК РФ не предоставляет такого права нанимателям жилых помещений. Перечень этих прав ограничивается лишь возможностями:

поселения в занимаемых жилых объектах других лиц;
передачи жилых объектов иным гражданам в поднаем;
осуществления обменных операций;
истребования от наймодателей выполнения капремонта жилых объектов, а также общего имущества зданий.

В настоящее время родственникам скончавшегося нанимателя следует переоформить на себя договор социального найма. Затем следует приватизировать квартиру. И только после этого можно будет проводить сделку купли-продажи. Нужно отметить, что хотя ФЗ №178 от 21.12.2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества» напрямую не запрещает осуществлять приватизационные мероприятия при наличии долгов по коммунальным услугам, наймодатель в данном случае может создать множество проблем, поэтому задолженность лучше погасить.