Договор коммерческого найма жилого помещения
Такой договор заключается, при найме помещения у частного лица. Коммерческий найм называется арендой. По договору коммерческого найма одна сторона сдаёт в аренду жилое помещение, а вторая сторона использует это помещение за плату.
Сторонами по такому договору являются:
- Арендатодатель – собственник помещения;
- Арендатор – тот, кто пользуется жильём.
Арендодатель имеет личную выгоду от сдачи квартиры. В ГК РФ не закреплено понятие «коммерческого найма», поэтому при составлении такого договора необходимо руководствоваться нормами и положениями п. 1 ст. 671 ГК РФ.
Жильё, сдаваемое по договору аренды, должно принадлежать к частному жилищному фонду.
Максимальный срок договора коммерческого найма жилого помещения – 5 лет. Об этом говорится в п. 1 ст. 683 ГК РФ. По истечении этого срока, договор либо продлевается по соглашению сторон, либо расторгается. Арендатор имеет преимущественное право на заключение следующего договора. За 3 месяца до окончания срока действия договора, собственник квартиры должен предложить арендатору заключить договор на следующий срок на тех же условиях, либо предупредить о расторжении договора.
Размер платы за пользование квартирой устанавливается по соглашению сторон.
Договор коммерческого найма жилого помещения должен содержать в себе следующую информацию:
- Данные обеих сторон. Если это физические лица, то необходимо указывать полностью ФИО и паспортные данные, а также дату рождения и адрес места проживания. Если же стороной является юридическое лицо, то необходимо указать полное наименование с указанием организационно – правовой формы, полностью ФИО и должность лица, которое является представителем организации, а также документ, на основании которого организация осуществляет свою деятельность;
- Адрес места нахождения предмета договора, то есть жилого помещения. Также нужно указать метраж, этаж на котором находится помещение и кадастровый номер (если он предусмотрен по законодательству);
- Реквизиты свидетельства о собственности;
- Сроки договора коммерческого найма жилого помещения;
- Права и обязанности сторон;
- Полное описание жилого помещения. Можно составить передаточный акт, в котором и описать квартиру, мебель и оборудование, в которой в ней находится;
- Сумма платы за жильё, а также порядок расчётов;
- Ответственность сторон за нарушение условий договора;
- Порядок прекращения отношений сторон по договору;
- Порядок разрешения конфликтных ситуаций в суде;
- Риски случайной гибели имущества, а также форс-мажорные обстоятельства;
- Список приложений к договору. Таким приложением может быть передаточный акт, опись имущества, протокол разногласий, протокол согласования разногласий и дополнительные соглашения;
- Реквизиты сторон;
- Подписи сторон.
Договор составляется в письменной форме в двух экземплярах – по одному экземпляру каждой стороне. Договор является консессуальным, то есть права и обязанности сторон вступают в силу с момента подписания договора.
Скачать образец договора коммерческого найма жилого помещения
Скачать образец договора коммерческого найма жилого помещения в формате .doc вы можете
по этой ссылке
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.