ГлавнаяДоговор аренды Типовой договор аренды квартиры, образец со всеми изменениями 2019 года

Типовой договор аренды квартиры, образец со всеми изменениями 2019 года

Снятие жилья в наше время отнюдь не является редким явлением. Такая популярность объясняется, прежде всего, наличием выгоды для обеих сторон данной правовой сделки: арендатор получает место для временного проживания, а арендодатель, в свою очередь, увеличивает регулярный доход и получает арендную плату.

На практике нередко встречаются случаи, когда стороны предпочитают использовать исключительно устную договоренность: они обговаривают важные условия аренды, договариваются о размере регулярных выплат и обсуждают иные нюансы. Однако отсутствие документального подтверждения их официальных отношений может привести к появлению достаточно серьезных проблем в будущем. Прежде всего, если между сторонами появятся определенные споры, разрешить их в судебном порядке будет весьма непросто, ведь никаких подтверждающих документов не имеется. Следовательно, доказать сам факт наличия сделки будет, практически, невозможно.

Составление и последующее подписание договора на аренду квартиры не должно вызвать никаких сложностей у сторон. Согласно действующим нормам, достаточно будет их личных подписей на документе, его нотариальное заверение не потребуется. Единственным нюансом станет обязательное указание в его содержании всех важных нюансов. В противном случае документ может быть признан недействительным, если в нем отсутствует основная информация о заключаемой сделке.

Какие права закрепляет договор аренды и что он означает?

Договор аренды квартиры означает ее временную передачу в пользование другому лицу без права последующего распоряжения данным имуществом. Арендодатель, в свою очередь, должен обладать оформленным и законным правом собственности на данную жилую площадь. Только в этом случае он сможет реализовать свою правовую возможность по сдаче имущества в аренду.

Плата за аренду квартиры, как правило, выражается в денежных средствах, которые арендатор перечисляет на счет арендодателя регулярно, например, один раз в месяц, два месяца и т.д., в соответствии с графиком, установленным положениями договора.

К основным правам арендатора квартиры можно отнести следующие:

  • подписание договора аренды, включая его повторное заключение, в том случае, если срок действия текущего документа подошел к концу
  • полноценное использование жилого помещения в течение всего периода действия, заключенного договора аренды. Сюда также можно отнести и использование имущества, которое находится в этой квартире
  • вселение в арендованную квартиру своих близких родственников: детей, супруга и т.д. Действующие нормы не запрещают и проживание с дальними родственниками, однако данный факт заранее должен быть согласован с арендодателем
  • предоставлять жилье другим гражданам для временного проживания, если подобные полномочия были переданы ему положениями договора аренды

Основные права арендодателя будут выражены в следующем:

  • заключение договора аренды, а также его повторное заключение при истечении периода действия
  • выдача официального согласия арендатору в отношении вселения других жильцов на данную площадь
  • устанавливать плату за предоставление жилья в аренду. При этом вопрос о размере суммы регулярных взносов должен быть оговорен заранее, до подписания договора
  • расторгнуть действующий договор в одностороннем порядке, при наличии существенных оснований на данное действие
    Единственным нюансом здесь будет выступать тот факт, что расторжение должно быть осуществлено исключительно в порядке судебного производства, иначе действия арендодателя будут признаны незаконными
  • регулярно посещать жилье с целью проверки его сохранности и общего состояния
  • предъявлять законные требования к арендатору по освобождению занимаемой им площади в случае, истечения срока действия договора аренды либо его расторжения в судебном порядке
  • Какие сведения обязательно должны быть включены в содержание договора аренды?

    Как уже было сказано выше, договор аренды представляет собой важный юридический документ, закрепляющий как различные права, так и обязанности обеих сторон данной сделки. А это значит, что к его содержанию следует отнестись максимально внимательно для исключения возможных проблем в будущем, а также признания сделки недействительной.

    Договор аренды, заключаемый между сторонами, должен включать в себя следующие обязательные сведения:

    • дату подписания документа
    • точное число, в которое все положения, указанные в договоре, вступят в свою законную силу
    • подробное описание предмета аренды. В данном случае следует указать точный адрес квартиры, ее номер, площадь, а также иные важные сведения, имеющие прямое отношение к характеристике недвижимого имущества
    • точный срок действия договора. Как правило, письменные договоры аренды заключаются в том случае, если срок найма жилого помещения составляет один календарный год и более. Если этот срок меньше, составление и подписание договора не требуется
    • сумму арендной платы (она должна быть написана как в цифрах, так и прописью). Кроме указания точного размера, необходимо установить, каким именно образом денежные средства будут передаваться арендодателю. Это может быть, например, наличный расчет либо перевод на банковский счет и т.д. Помимо этого, здесь обязательно нужно указать точные дни месяца, в которые арендная плата должна быть передана либо выдана арендодателю
    • затем необходимо сформировать и указать точные списки прав и обязанностей сторон, которые устанавливаются положениями данного договора
    • далее, как правило, идут стандартные сведения о порядке досрочного расторжения договора, а также о схеме внесения в него определенных изменений
    • в заключение перечисляют список форс-мажорных обстоятельств, при которых стороны могут быть освобождены от исполнения своих обязанностей, а также указывают иные важные нюансы, имеющие прямое отношение к данной сделке

    Договор обязательно должен содержать в себе подписи обеих сторон, иначе он не будет иметь никакой юридической силы.

    Иные особенности аренды жилых помещений

    Сделка по передаче жилой собственности в аренду также потребует обязательного заключения письменного договора в том случае, если одна из сторон является юридическим лицом. В такой ситуации сам срок аренды здесь значения иметь не будет.

    При заключении данного договора особое внимание следует обратить на такой важный вопрос, как обязанности по оплате коммунальных услуг. В большинстве случаев они возлагаются на арендатора, так что необходимо быть готовым к дополнительным денежным затратам.

    Касаемо порядка внесения арендной платы, а также иных особенностей, связанных с данным вопросом, здесь стороны могут воспользоваться как стандартными схемами, так и разработать индивидуальные. Единственным условием будет являться тот факт, что внесенные изменения и порядок не должны противоречить действующим нормам. Например, арендатор может оплатить сразу всю сумму, за весь год аренды жилья. Но в большинстве случае арендные взносы выплачиваются один раз в месяц. В случае несоблюдения установленных сроков у арендодателя будут иметься все основания для расторжения договора в одностороннем порядке.

    При заключении договора аренды особое внимание следует уделить схеме продления его срока действия. Как правило, стороны предпочитают просто составить и подписать новый документ – такой метод является вполне правомерным.

    Внесение других изменений в договор возможно, но с соблюдением существующего порядка. В большинстве случаев оптимальным решением станет заключение дополнительного соглашения, в котором будет четко указана вся суть и содержание изменений. Соглашение также должно иметь ссылку на действующий договор, также обязательные подписи обеих сторон, которые подтверждают их согласие на внесение соответствующих изменений.

    Регистрация договора на аренду жилого помещения

    Регистрация договора как юридического документа представляет собой его постановку на учет в уполномоченной организации с присвоением порядкового номера, а также внесения иных сведений в специальный реестр.

    При аренде жилого помещения у сторон сделки нередко возникают вопросы о том, необходимо ли проходить процедуру регистрации договора аренды. Как уже было сказано выше, это не является обязательным. Действующие нормы законодательства допускают и простое подписание договора. Оформленный и подписанный документ также будет обладать полноценной юридической силой и установит необходимые права и обязанности в отношении обеих сторон.

    Однако, если арендатор либо арендодатель настаивает на обязательной регистрации договора, такое действие вполне можно осуществить. Для этого необходимо посетить местную нотариальную палату, представив туда один из экземпляров документа. После получения нотариус проводит изучение и проверку представленных в документе сведений. Если никаких нарушений не обнаружено, он проводит регистрацию и заверение договора. Данная услуга является платной. Как правило, оплата ложится на арендатора, однако все зависит от решения сторон.

    В дальнейшем, в случае появления определенных споров между сторонами, все они будут разрешаться путем обращения в суд. Главным документом по делу всегда будет являться заключенный между сторонами договор. Именно поэтому процедуре его подписания и составления следует уделять максимальное внимание.



    Комментарии пользователей

    Добавить комментарий

    Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.