Оценка квартиры для вступления в наследство
Производство оценки квартиры для вступления в наследство требуется для установления рыночной стоимости объекта недвижимого имущества. Эта процедура необходима, если наследники не предоставляют нотариусу юридических документов, подтверждающих цену наследуемого жилого помещения.
Также оценка назначается при наличии нескольких наследников, у которых имеются споры относительно итоговой стоимости наследственного имущества, включающего жилое помещение.Как отмечает ст. 4 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ, оценочная деятельность производится физическими лицами:
- застраховавшими свою ответственность;
- получившими членство в СРО.
К оценке квартиры, входящей в наследственную массу допускаются оценщики, которые:
- занимаются профессиональной деятельностью самостоятельно;
- осуществляют частную практику;
- сотрудничают с юридическим лицом на основании трудового договора.
Для получения услуги по оценке заказчику потребуется представить следующие документы на наследуемую квартиру:
- паспорт;
- документ о государственной регистрации права собственности;
- поэтажный план и экспликацию.
После проверки указанных бумаг стороны составляют договор на оказание услуг по оценке объекта недвижимого имущества.
При установлении текущей стоимости жилого помещения профессиональный оценщик изучает и анализирует основные характеристики объекта недвижимого имущества, в частности, место расположения дома в населенном пункте и местоположение жилого помещения в многоквартирном доме, количество комнат, общую и жилую площадь квартиры.
Специалист устанавливает высоту полотка, характеристики дома (кирпичный, монолитный или деревянный), наличие балкона или лоджии, особенности внутренней отделки (ее наличие, состояние и качество). Оценщик исследует улучшения в виде пластиковых окон или железных дверей, планировку помещения (расположение комнат, формат санузла). Большое влияние на цену недвижимости оказывает ее расположение. Эксперт анализирует место нахождения объекта в городе, проверяет:
- развитость местной инфраструктуры;
- наличие поблизости автобусных остановок и станций метро;
- присутствие торговых центров, социальных учреждений;
- близость расположения детских садов и школьных учреждений;
- наличие больниц;
- расстояние до железнодорожного вокзала и аэропорта.
Кроме этого стоимость жилой площади зависит от наличия обременений. Именно поэтому при оценке специалист принимает во внимание факт залога квартиры по долговым обязательствам.
Как отмечено в ст. 11 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ, после проведения всех оценочный мероприятий заказчик получает отчет об оценке объекта. Этот документ содержит в себе итоговые выводы о стоимости оцененной квартиры, передаваемой гражданину по наследству.
В отчете оценщик фиксирует подробное описание жилого помещения, стандарты оценочной деятельности и обоснование использованных методик анализа объекта, а также последовательность расчетов и итоговый результат.
Готовый отчет передается гражданином нотариусу, который включает его в наследственное дело.
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.