Наследование приватизированной квартиры без завещания

Согласно законодательству России граждане в течение жизни могут приобретать имущество по возмездным и безвозмездным сделкам. Все накопленные за жизнь ценности передаются после смерти наследникам. Если получателей для собственности не нашлось, она отходит во владение государства.

Гражданин имеет право самостоятельно определить, кто будет его наследником. Имеется возможность назначить насколько получателей и установить, какие доли они получат. При этом наследники необязательно должны являться родственниками завещателя, а доли могут быть неравны. Это связано с тем, что гражданин вправе свободно распоряжаться своим имуществом, и только он вправе решать, кому достанутся ценности после его смерти.

Но, если завещания оставлено не было, наследство будет разделено между родственниками, как правило, близкими. Принятие происходит в порядке очередности, установленной гражданским законодательством. Данная процедура уже достаточно давно применяется на практике, но споры о разделе принадлежавшего покойному имущества возникают постоянно. Решать их лучше мирным путем, но, при отсутствии возможности прийти к соглашению, следует обращаться в суд.

Принятие квартиры по завещанию

Для того чтобы завещание имело законную силу, оно должно быть правильно оформлено. Составлять этот документ следует в письменном виде с нотариальным удостоверением. В исключительных случаях заверить завещание может другое лицо, но применяется это на практике нечасто.

Устное распоряжение относительно имущества не имеет законной силы. На момент составления завещания гражданин должен быть полностью дееспособен. Также он должен осознавать смысл оформляемого документа и его последствия.

Недееспособность гражданина на момент оформления завещания – наиболее распространенный повод для оспаривания его воли. Поэтому целесообразно передать нотариусу справку из медицинского учреждения, которая подтвердит психическое здоровье завещателя. Это поможет снизить риск оспаривания.

Завещание может быть составлено от имени только одного лица. В нем указывается исключительно имущество гражданина, принадлежащее ему на праве собственности. Нельзя завещать, к примеру, земельный участок, взятый в аренду. Это же правило относится и к неприватизированным квартирам. Собственником такой недвижимости является государственный или муниципальный орган, с которым заключался договор соцнайма. Нельзя завещать такую квартиру. Она также не перейдет по наследству к родственникам покойного.

Среди граждан сложилась неверная точка зрения, что неприватизированная квартира может быть унаследована, поскольку зачастую наследники умершего остаются в ней жить. Подобная ситуация складывается, когда члены семьи умершего были зарегистрированы в недвижимости на постоянной основе. В таком случае они также являются съемщиками, как и умерший, и могут перезаключить договор социального найма на себя. Однако эта процедура, с точки зрения юриспруденции, не является принятием наследства.

Если квартира является совместно нажитым имуществом, гражданин сможет указать в завещании только свою долю, как правило, половину. Вторая часть принадлежит его супругу и наследоваться не будет.

В целом, процесс принятия наследства по завещанию схож с вступлением в права по закону. Разница заключается в определении круга наследников и причитающихся им долей.

Если завещатель не указал в документе части наследства, которые получит каждый из обозначенных наследников, они будут иметь право на равные доли.

Особенности принятия недвижимости без завещания: формирование круга наследников и состава наследственной массы

Наследование по закону применяется в следующих случаях:

• если официально оформленная воля завещателя была признана недействительной полностью или в части. Во втором случае наследование будет смешанным. Часть имущества будет распределяться в соответствии с завещанием, остальное – по закону;
• если завещание не было составлено;
• если все наследники по завещанию отказались от своего права в пользу получателей по закону;
• если все наследники по завещанию признаны недостойными, отсутствуют, отказались от наследства без указаний, не приняли его в установленный срок без уважительных причин;
• если в завещании имеются распоряжения только относительно части имущества. Также будет применен смешанный порядок принятия наследства.

Законодатель, соблюдая интересы малозащищенных категорий граждан, утвердил положение об обязательной доле в наследстве. Независимо от наличия завещания и распоряжений в нем, часть имущества получат лица, которые находились на иждивении умершего и не в силах обеспечить себя самостоятельно. Как правило, это нетрудоспособные родители и несовершеннолетние дети.

Гражданское законодательство устанавливает очередность, в соответствии с которой заявляют права получатели. К первой очереди относятся близкие родственники:

• законный супруг;
• дети, в том числе и усыновленные;
• родители, в том числе и усыновители;
• внуки – по праву представления.

В большинстве случаев именно они получают имущество покойного.

Если наследников первой очереди нет или все они признаны недостойными, не вступили в права в установленный срок, отказались от наследства без указаний, вступает в права вторая очередь.

Согласно законодательству все участники наследующей очереди имеют равные права на имущество. Если имеется хотя бы один получатель первой очереди, вторая не участвует в процедуре. В таком случае единственный наследник получит все ценности гражданина.

В наследственную массу включается все имущество гражданина, принадлежащее ему на праве собственности, на основании документального подтверждения этого права. В нее не будет включена квартира, если она не приватизирована.

Если недвижимость находится в совместной собственности супругов, унаследована будет только ее половина. Вторая часть останется во владении мужа или жены умершего. Если при этом супруг также входит в число наследников, он получит и долю от половины покойного. В подобных ситуациях складывается впечатление, что у мужа или жены больше наследственных прав, но это не так.

К совместно нажитому имуществу относятся все ценности, приобретенные в период брака посредством возмездных сделок. По общему правилу все нажитое делится поровну. Приватизация – это безвозмездная сделка, в ходе которой недвижимость переходит в собственность гражданина от государства. Квартира, полученная в процессе приватизации, не является совместно нажитой, даже если она приобреталась во время брака.

При этом супруг умершего мог быть прописан в этом жилье до приватизации, но отказался от участия в ней. В таком случае он будет иметь право только на долю как наследник. Половина, как при совместном владении, ему не полагается. Однако при отказе от участия в приватизации гражданин сохраняет право пожизненного проживания в квартире. Поэтому, если супруг не входит в число наследников, к примеру, не указан в завещании, он и после смерти собственника сможет в ней проживать.

Документальное обеспечение процедуры

С момента смерти лица у наследников есть шесть месяцев, чтобы заявить свои права на его имущество. Для этого необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства гражданина, передать ему пакет документации и написать заявление.

Потребуются следующие бумаги:

• паспорт заявителя;
• документы, подтверждающие родство. Это могут быть свидетельства о рождении, о заключении брака;
• свидетельство о смерти гражданина;
• справка о прописанных в квартире лицах по последнему месту регистрации гражданина;
• правоустанавливающий документ на недвижимость. Для приватизированной квартиры это свидетельство о приватизации;
• выписка из ЕГРН на квартиру. С момента получения этого документа должно пройти не более 30 дней;
• заявление о вступлении в наследство;
• техническая документация на квартиру.

Нотариус примет бумаги, откроет наследственное дело. Далее наследнику необходимо оплатить государственную пошлину за вступление в наследство и дождаться получения свидетельства, после чего зарегистрировать свое право на квартиру в Росреестре.

Выписать из квартиры умершего гражданина может ее собственник или совладелец, родственник покойного или его наследник. Для этого необходимо обратиться в паспортный стол, имея при себе следующие документы:

• паспорт заявителя;
• свидетельство о смерти. Его выдают в органах ЗАГСа на основании справки о смерти;
• заявление. Заполняется при обращении.

После этого нужно получить справку о зарегистрированных в квартире лицах по форме Ф-9. В ней будет указано, что лицо выписано в связи со смертью.

Как разделить квартиру, если наследников несколько

Свидетельство о наследстве выдается по истечении шести месяцев со дня смерти гражданина. Если наследников несколько, они могут получить каждый свое или одно на всех.

По общему правилу квартира делится между наследниками в равных долях. Однако они могут заключить добровольное соглашение и изменить этот порядок.

Если квартира осталась в долевом владении нескольких лиц, они могут распорядиться ею следующим образом:

• продать и разделить вырученные средства соразмерно долям;
• проживать в ней совместно;
• один из наследников может выкупить доли остальных;
• они могут сдать квартиру и делить арендную плату между собой.

Если наследники не могут прийти к соглашению о том, как разделить имущество гражданина, им придется обращаться в суд.

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.