Оформление наследства по завещанию на приватизированную квартиру
Наследование – это процедура передачи накопленного за жизнь имущества лицам, имеющим право его принять, после смерти лица.
Законодательство РФ позволяет гражданам владеть и распоряжаться движимым и недвижимым имуществом по своему усмотрению. Они имеют право его продать, подарить, обменять, передать по наследству.
Законодатель предусмотрел два способа передачи накопленных ценностей получателям: по закону и по завещанию. В первом случае имущество получают родственники гражданина в порядке установленной Гражданским кодексом очередности. Как правило, его принимают близкие родственники в равных долях.
Если такой порядок распределения ценностей гражданина не устраивает, он вправе установить свой. Для этого необходимо оформить свою волю в завещании. Лицо вправе самостоятельно определить круг наследников и доли, им причитающиеся. В число получателей могут входить как члены семьи, так и не связанные с ним родственными отношениями люди. Доли имущества, которые они получат, также могут быть различны.
Процедура наследования по завещанию в целом схожа с принятием имущества по закону, но имеет свои отличительные черты.
Общие сведения о наследовании по закону
Наследование по завещанию имеет преимущественный характер. Принятие имущества по закону не применяется, если гражданином было оформлено завещание. Но для того чтобы воля лица действовала, ее необходимо закрепить надлежащим образом.
Законодательство устанавливает обязательное оформление в письменном виде и нотариальное удостоверение завещания. Устные распоряжения лица о порядке распределения его имущества действовать после его смерти не будут. Наследники вправе их учесть при разделе наследственной массы, но следовать им не обязаны.
Гражданин вправе передать по наследству только имущество, которое принадлежит ему на праве собственности. Если квартира не приватизирована, ее собственником является муниципальный или государственный орган, с которым заключался договор социального найма. Передать такую квартиру по наследству и указать ее в завещании нельзя. Однако члены семьи умершего могут остаться проживать в таком жилье, если имеют на его территории постоянную регистрацию и перезаключат соглашение.
Если квартира является совместно нажитым имуществом и не была разделена между супругами в установленном законодательством порядке, гражданин является собственником лишь ее части. По общему правилу, установленному семейным законодательством, имущество, приобретенное по возмездным сделкам в браке, делится между мужем и женой пополам. Таким образом, передать по наследству и указать распоряжения в завещании можно только касательно половины квартиры. Вторая ее часть принадлежит супругу. Даже если она будет указана в завещании, наследование этой доли недвижимости не произойдет.
Если в приватизированной квартире завещателю принадлежит только ее доля, передать по наследству можно только эту часть.
При составлении завещания необходимо учитывать интересы и других лиц. Законодатель, соблюдая интересы малозащищенных категорий граждан, установил правило об обязательной доле. Ее получают лица, находившиеся на иждивении наследодателя, которые не могут обеспечить себя самостоятельно, в силу возраста или состояния здоровья. Это могут быть несовершеннолетние дети или нетрудоспособные родители умершего. Они получают не менее половины от доли, которая причиталась бы им при распределении имущества по закону, даже если наследодатель в завещании назначил наследником другое лицо.
Существуют и другие случаи, в которых наследование будет осуществляться по закону:
- если завещание не было оформлено;
- если завещание признано недействительным частично или полностью. В первом случае по закону будет распределяться только часть имущества, в отношении которой распоряжения наследодателя были отменены;
- если все наследники по завещанию были признаны недостойными, не вступили в наследство без уважительных причин, отказались от него в пользу получателей по закону или без особых указаний;
- если в завещании указаны распоряжения относительно части имущества. В таком случае остальная наследственная масса будет распределяться по закону.
На момент составления завещания наследодатель должен быть полностью дееспособен. Также он должен осознавать смысл и правовые последствия своих действий. В противном случае документ будет признан недействительным.
Сроки для обращения к нотариусу и вступления в наследство
После смерти гражданина нотариус открывает наследственное дело. С этого момента у получателей имущества есть шесть месяцев, чтобы заявить свои права.
Если наследникам известно о завещании, обращаться необходимо к тому нотариусу, который оформлял этот документ. Если получатели имущества не были осведомлены о наличии официально оформленной воли умершего, они обращаются к нотариусу по месту жительства наследодателя. Сотрудник сделает запрос и сообщит наследникам о наличии или отсутствии завещания. Если документ был оформлен, нотариус перенаправит получателей в другую контору.
Законодатель установил шестимесячный срок для реализации процедуры принятия наследства. Если кто-то из получателей не успеет заявить свои права на долю, этот период может быть восстановлен. Для этого необходимо обратиться в суд и доказать уважительность причины, по которой срок был пропущен. Право на получение имущества будет восстановлено, если, к примеру, гражданин не знал о том, что является наследником.
Если к моменту вступления, в силу судебного решения о восстановлении срока, наследственная масса уже была разделена, другие получатели обязаны вернуть наследнику его долю в натуре или в виде денежной компенсации.
Сбор документов
После смерти наследодателя получателям имущества, указанным в завещании, необходимо обратиться к нотариусу и передать им документы, которые подтвердят смерть гражданина и их права на имущество. К таким бумагам относятся:
- свидетельство о смерти лица;
- паспорт заявителя. Если наследник не достиг возраста 14 лет, потребуется свидетельство о рождении, а также паспорт его законного представителя;
- завещание. Предоставляется, если оно на руках у наследников. Закрытое завещание хранится у нотариуса;
- справка о зарегистрированных в квартире лицах по последнему месту жительства умершего. В ней указывается, что гражданин выписан в связи со смертью;
- документы, подтверждающие родство. Предоставляются, если часть имущества наследуется по закону, или заявляет права наследник, претендующий на обязательную долю;
- правоустанавливающий документ на квартиру. Это бумага, которая зафиксировала получение умершим права собственности на объект недвижимости. К примеру, свидетельство о приватизации;
- выписка из ЕГРН на квартиру. С момента получения документа из реестра должно пройти не более 30 дней.
Нотариус может потребовать и иные документы. Их точный список следует уточнить на первичной консультации.
После заявления прав потребуется оплатить услуги нотариуса. Нотариальный тариф одинаков при любом способе принятия наследства. Он составляет:
- 0,3 % от стоимости имущества для близких родственников умершего, но не больше 100 000 рублей;
- 0,6 % от стоимости имущества для остальных граждан, но не более 1 000 000 рублей.
Для определения стоимости квартиры может быть использована ее рыночная, кадастровая или инвентаризационная цена. Законодательство не дает особых указаний по этому поводу. Причем то, какую стоимость необходимо использовать, определяют сами наследники.
Получение свидетельства о наследстве и регистрация права собственности
После заявления прав наследники ожидают окончания срока для принятия наследства. Данный период установлен законодателем, чтобы все заинтересованные лица смогли заявить свои права.
Далее нотариус выдает свидетельство о наследстве, которое подтвердит факт принятия имущества. Этот документ может быть выдан в нескольких экземплярах, на каждого наследника или один для всех получателей.
После принятия право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в установленном порядке. Для этого нужно обратиться в отделение Росреестра или МФЦ и передать сотруднику следующие документы:
- паспорт заявителя;
- свидетельство о наследстве;
- правоустанавливающий документ на квартиру;
- техническую документацию на недвижимость;
- заявление о регистрации;
- квитанцию об уплате государственной пошлины.
После процедуры регистрации гражданин станет полноправным собственником квартиры и сможет распоряжаться ей по своему усмотрению.
Налог на вступление в наследство не уплачивается. Но, если гражданин решит продать квартиру в течение трех лет с момента ее получения, ему придется заплатить обязательный сбор. Несмотря на принятие поправок в НК РФ в 2016 году, увеличивших данный период для купли-продажи до пяти лет, срок для недвижимости, полученной по безвозмездным сделкам, остался неизменным.
Возможность оспорить завещание
Достаточно часто встречаются ситуации, когда лица, которые должны были получить имущество по закону, не согласны с волей умершего, оформленной в завещании. В таком случае они пытаются его оспорить.
В большинстве случаев истцы пытаются доказать, что наследодатель на момент оформления документа был недееспособен, поэтому целесообразно взять справку о психическом здоровье до составления завещания.
Завещание является безвозмездной, односторонней сделкой, поэтому его можно оспорить по общим основаниям для признания недействительности сделок, к примеру, доказать, что завещатель был введен в заблуждение о смысле документа, который он оформляет.
Также для него предусмотрены специальные основания для оспаривания, к примеру, нарушение тайны закрытого завещания.
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.