Порядок вступления в наследство на долю в квартире после смерти

Законодательство РФ позволяет гражданам иметь в собственности имущество и распоряжаться им в течение жизни по своему усмотрению. После смерти лица накопленные им ценности отойдут наследникам или государству, если таких преемников нет.

При этом получатели имущества должны вступить в свои права в определенный законодательством срок, пропуск которого возможен только при наличии уважительных причин. Распределение наследственной массы государство доверило нотариусам, поэтому при вступлении в свои права без этого специалиста не обойтись.

Наиболее простым вариантом наследования является получение прав на имущество одним наследником. При этом ценности, передаваемые в процессе процедуры, обособлены, и на них не имеют каких-либо прав третьи лица. Однако такие случаи встречаются не так часто. В большинстве случаев наследников несколько, а помимо имущества, им передаются также и долги наследодателя.

Законодательство подразумевает несколько форм владения недвижимостью. Так, она может быть в собственности одного лица. В таком случае наследники получат ее полностью. Квартира может находиться в долевой собственности, когда умершему гражданину принадлежит лишь определенная часть объекта. В таком случае в наследственную массу будет включена только доля недвижимости, право наследодателя на которую было зарегистрировано в Росреестре. Если получателей несколько, эта доля делится между ними.

Также квартира может находиться в совместной собственности, к примеру, если она приобреталась в браке. В таком случае перед вступлением в права на наследство будет осуществлен раздел совместно нажитой собственности. Это связано с тем, что супруг наследодателя имеет равные права на приобретенное в браке имущество. Вначале будет выделена его доля, а остальная часть будет разделена между наследниками, в число которых он также может входить.

Определение лиц, которые будут являться получателями собственности умершего гражданина, зависит от того, каким способом будет реализовываться наследование: по закону или по завещанию.

Очередность наследования

Наследование по закону применяется, если умерший гражданин не оставил завещание или оно было признано недействительным в установленном порядке. В подобных случаях все имущество, накопленное наследодателем в течение жизни, распределяется между его родственниками в порядке очереди.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ существует 7 очередностей получателей наследственной массы. В большинстве случаев получают наследство участники первой или второй очереди. Порядок принятия наследства зависит от степени родства между умершим гражданином и получателями его имущества. Так, к первой очереди относятся:

• муж или жена умершего лица, с которым на момент смерти были зарегистрированы отношения в органах ЗАГС;
• дети, в том числе и усыновленные;
• родители (имеют право на наследство, если не были лишены родительских прав на ребенка);
• внуки по праву представления (эта категория лиц получает долю имущества, которая бы досталась их умершим до наследодателя родителям).

Наследники первой очереди получают все имущество умершего гражданина и делят его между собой. Если у наследодателя нет таких родственников, они отказались от принятия ценностей, не вступили в свои права в установленный законом срок или были признаны недостойными, имущество получает вторая очередь. К ней относятся:

• братья и сестры как полнородные, так и не полнородные, усыновленные;
• бабушки и дедушки;
• племянницы и племянники по праву представления. Если их родитель (брат или сестра наследодателя) умерли раньше гражданина, они вступают в права и получают долю, которая досталась бы их матери или отцу.

Полный перечень очередей наследования по закону установлен ГК РФ.

Наследование по завещанию

Наследование по завещанию имеет преимущественное значение, в сравнении с вступлением в права на имущество по закону. Так, если лицо оставило документ, определяющий его волю относительно распределения ценностей, принятие наследства будет производиться этим способом. Исключение составляют следующие случаи:

1. Если завещание было оформлено неправильно. Данный документ составляется и удостоверяется у нотариуса, за исключением экстренных случаев, перечень которых установлен законодательством. Завещание не должно содержать ошибок. В нем гражданин вправе указать только распоряжения относительно имущества, принадлежащего ему на праве собственности.
2. Завещание было признано недействительным. Поскольку распоряжение относительно накопленных ценностей, по сути, является односторонней сделкой, оно может быть оспорено при наличии общих оснований, установленных ГК РФ, а также некоторых особенных причин, к примеру, нарушение тайны закрытого завещания.
3. Наследники, указанные лицом, отказались от имущества, были признаны недостойными или не вступили в свои права в установленный срок без уважительных причин.

Так же часть имущества гражданина после его смерти вправе получить наследники, претендующие на обязательную долю. К ним относятся иждивенцы наследодателя, его нетрудоспособные родители или несовершеннолетние дети. Они получают не менее половины от доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону.

В завещании гражданин вправе самостоятельно определить круг наследников и ценности, им причитающиеся. При этом получатели могут не входить в число родственников гражданина.

Порядок действий для наследников

У наследников, независимо от того, какой порядок будет применяться, есть шесть месяцев после смерти гражданина, чтобы заявить свои права на оставшееся после него имущество. Посетить нотариуса им придется несколько раз. Наследственное дело открывается после смерти гражданина.

Для вступления в права на долю в квартире наследникам необходимо придерживаться следующего алгоритма:

• собрать необходимую документацию;
• обратиться к нотариусу;
• оформить заявление о вступлении в наследство, приложить к нему документы, подтверждающие смерть лица и права наследников;
• оплатить услуги конторы по нотариальному тарифу;
• дождаться окончания процедуры принятия наследства;
• получить свидетельство о наследстве;
• зарегистрировать свои права на долю в Росреестре.

Оплата нотариальных услуг зависит от оценочной стоимости наследственной массы. При этом в законодательстве не содержится указания на то, какую именно цену необходимо использовать. Таким образом, при определении нотариального тарифа может применяться рыночная, кадастровая или инвентаризационная стоимость доли квартиры. Определяется она по решению получателей имущества. Нотариус не вправе влиять на их выбор.

Для вступления в наследство на долю квартиры потребуются следующие документы:

• свидетельство о смерти гражданина;
• документация, подтверждающая наличие родственной связи между усопшим и заявителем, если распределение имущества будет производиться по закону;
• справка о регистрации с последнего места жительства гражданина;
• завещание, если умерший оставил этот документ;
• паспорт заявителя;
• правоустанавливающий документ на долю квартиры. Это бумага, которая фиксирует факт получения права собственности на недвижимость умершим гражданином. К примеру, это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации.

Нотариусу могут потребоваться и иные документы. Их точный список можно узнать при обращении в контору.

Если наследников несколько и завещание не было оформлено, они вправе самостоятельно определить, какое именно имущество достанется каждому из них пропорционально долям. Сделать это можно, составив соглашение о разделе наследства.

Если наследники не могут прийти к компромиссу, они должны обратиться в суд, который разрешит их спор.

Также получатели имущества вправе совместно вступить в собственность на долю квартиры. Она может быть поделена между ними поровну или в соответствии с решением суда, если в наследственной массе имеется и иное имущество. В таком случае у них есть несколько вариантов распоряжения данным объектом недвижимости:

• один из наследников может выкупить части доли у остальных;
• они могут продать долю квартиры другим совладельцам или третьему лицу и разделить вырученную сумму между собой;
• они могут вселиться в квартиру и проживать в ней совместно.

По соглашению с остальными дольщиками, объект недвижимости можно сдавать в аренду или наем.

Регистрация права собственности

После получения свидетельства о наследстве право собственности на долю квартиры необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого необходимо обратиться в отделение УФРС или МФЦ и представить следующие документы:

• паспорт заявителя;
• заявление о регистрации;
• свидетельство о наследстве;
• правоустанавливающий документ на долю, согласно которому наследодатель получил свое право собственности на нее;
• техническую документацию на квартиру.

Процедура регистрации длится в среднем 10 дней. По окончании нее наследник станет полноправным владельцем доли в квартире.

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.