Наследование квартиры родственниками без завещания

Законодательство РФ позволяет гражданам приобретать на праве частной собственности имущество в течение жизни и распоряжаться им по своему усмотрению. После смерти лица его ценности переходят к наследникам. Законодатель предусмотрел два способа распределения имущества между получателями: по завещанию и по закону.

В первом случае гражданин самостоятельно устанавливает круг наследников, определяет доли, которые они получат. Во втором случае все ценности перейдут к родственникам одной из очередей, как правило, близким членам семьи.

Наследование по завещанию имеет преимущественный характер. Оно применяется, если гражданин оформил свою волю официально, с соблюдением норм действующего законодательства.

Несмотря на то, что гражданское законодательство подробно регламентирует такой порядок передачи наследства, а составление и оформление завещания не вызывает сложностей, в том числе и финансовых, распределение имущества зачастую происходит по закону. Причины для этого различны. Гражданина может устраивать порядок, установленный законодательством. Также он может не успеть оформить свою волю надлежащим образом, если смерть была внезапной.

Общие положения о наследовании по закону

Наследование по закону – это распределение имущества, накопленного гражданином, после его смерти между наследниками одной из очередей. Оно применяется в отсутствии завещания, а также в следующих случаях:

завещание признано недействительным в полном объеме;
завещание признано недействительным в части. В таком случае наследование по закону применяется относительно той доли имущества, распоряжения о которой были отменены;
в завещании содержатся распоряжения только о части имущества. Тогда остальная собственность, не указанная в документе, будет распределяться по закону;
наследники, указанные в завещании, отказались от принятия имущества в пользу получателей по закону или без особых указаний, были признаны недостойными, не успели вступить в свои права без уважительных причин;
в завещании не указаны наследники, которые по закону имеют право на обязательную долю. В таком случае эти лица получат причитающееся им имущество, остальные ценности будут приниматься по завещанию.

Завещание должно быть оставлено в письменном виде и нотариально заверено. Устные распоряжения наследодателя не имеют законной силы. Наследники вправе их учесть при разделе наследственной массы, но не обязаны им следовать.

Гражданское законодательство в число наследников первой очереди включает:

мужа или жену;
детей, в том числе и усыновленных;
родителей, в том числе и усыновителей;
внуков – по праву представления;

Если у умершего есть хотя бы один из этих родственников, наследовать будет первая очередь. Если наследник один, все имущество покойного останется ему, несмотря на то, что могут быть наследники других очередей. Если получателей несколько, собственность распределяется между ними в равных долях.

Ели наследники первой очереди отсутствуют, признаны недостойными, отказались от имущества или не успели подать заявление в установленный законом срок без уважительных причин, в права вступает вторая очередность. К ней относятся:

братья, сестры;
бабушки и дедушки покойного;
племянники и племянницы по праву представления.

В отсутствие этих родственников, наследство получают следующие родственники, с которыми родство будет уже более дальним.

Кроме очередей наследования, право на имущество имеют также лица, которых законодатель признает обязательными наследниками. Это нетрудоспособные иждивенцы умершего лица. Для того чтобы они могли претендовать на долю, необходимо, чтобы наследодатель содержал их не менее чем год до наступления смерти. При этом фактическое проживание с умершим на территории одной жилплощади необязательно. Эти лица получают долю независимо от того, какая очередь вступает в права.

Процедурой распределения недвижимости руководит нотариус. Наследники должны обращаться к нему непосредственно после смерти гражданина.

Права наследников

Для того чтобы получить имущество покойного, получатели должны подтвердить родственную связь с ним. При формировании круга наследников действуют следующие правила:

супруг умершего имеет право наследовать, если на момент смерти брак с покойным был зарегистрирован в органах ЗАГСа. Бывшие мужья и жены не вправе получать имущество, даже если официальные отношения были расторгнуты за день до смерти;
правом получить долю по закону обладают все дети наследодателя, если отцовство установлено. При этом не играет роли, рождены ли дети в браке или в официально не зарегистрированных отношениях. Ребенок от предыдущего брака также получит долю. Правом наследника обладают и дети, рожденные в течение 10 месяцев после смерти наследодателя, если биологическая связь между ними и умершим подтвердится;
усыновленные дети также вправе наследовать за умершим, если усыновление не было отменено в суде. Но они не могут получить долю имущества своих биологических родителей;
родители умершего имеют право на долю в наследстве, если они не были лишены родительских прав. Если такая процедура применялась, но была отменена в установленном порядке, они также получают собственность гражданина. В свою очередь дети лишенных прав родителей сохраняют возможность участвовать в распределении имущества, если они не были усыновлены.
Также в круг наследников не включаются получатели, признанные недостойными. Это могут быть лица, которые:
совершили умышленное преступление против наследодателя или наследников очереди;
злостно уклонялись от обязанности содержать наследодателя. К примеру, лишенные прав родители или злостные неплательщики алиментов.

Признать наследника недостойным можно только в судебном порядке.

Процедура принятия квартиры

После смерти гражданина получатели имущества обращаются к нотариусу по последнему месту жительства умершего. Сотрудник конторы сделает запрос, чтобы выяснить, оставлял ли покойный завещание. Законодательство предусматривает возможность оформить свою волю в закрытом документе, к тому же в числе обязанностей наследодателя не входит оповещение наследников о том, что он оставил завещание, поэтому они могут и не знать о нем.

Если официально оформленная воля умершего отсутствует, получатели должны подтвердить свою родственную связь с покойным. Для нотариуса необходимо подготовить следующие документы:

паспорт заявителя или свидетельство о рождении, если наследник малолетний;
свидетельство о смерти гражданина;
справку по форме Ф-9 о лицах, зарегистрированных в жилище по последнему месту жительства наследодателя. В ней указывается, что лицо выписано в связи со смертью;
документы, подтверждающие родство с покойным. Это может быть свидетельство о рождении, о заключении брака.

Также потребуется написать заявление.

Для формирования наследственной массы нотариусу необходимо предоставить подтверждающие права гражданина на имущество документы. Для квартиры это:

выписка из ЕГРН. С момента ее получения должно пройти не более 30 дней;
правоустанавливающий документ. Это бумага, которая зафиксировала получение права наследодателя на недвижимость. Это может быть свидетельство о приватизации, наследовании, договор купли-продажи, дарственная;
техническая документация на квартиру.

В зависимости от ситуации и состава наследственной массы нотариус может потребовать другие бумаги.

Далее наследники уплачивают госпошлину за вступление в права и ожидают окончания срока, установленного законодателем. Этот период составляет полгода с момента смерти лица. В течение шести месяцев все наследники должны заявить свои права, а третьи лица – претензии на имущество. Получатели, пропустившие этот срок по уважительным причинам, могут восстановить его в суде.

Наследники вправе заключить добровольное соглашение о разделе наследственной массы и изменить доли, причитающиеся им. Также они могут определить в этом документе, какое именно имущество достанется каждому.

Далее нотариус выдает свидетельства о наследстве. Их может быть несколько: по одному на каждого гражданина или одно на всех. После получения этого документа переход прав собственности на квартиру нужно зарегистрировать в Росреестре.

Раздел наследственной массы

Если наследников несколько, они получают равные права на квартиру наследодателя. Таким образом, они становятся ее совладельцами и должны совместно управлять имуществом. Если квартира является совместно нажитым имуществом, в ней по общему правилу собственностью умершего является только половина, поэтому именно она будет распределяться между получателями. При этом супруг наследодателя сохранит свою часть недвижимости за собой, а также получит долю, причитающуюся ему по закону.

Совместное владение в долях может быть неудобно для наследников. Они имеют право составить соглашение о разделе наследственной массы, особенно если в нее входит не только квартира. К примеру, один из них получит квартиру, другой – земельный участок с домом, третий – автомобиль и денежный вклад.

Для заключения такого соглашения необходимо добровольное согласие каждого участника процедуры принятия. Если наследники не могут прийти к консенсусу, они обращаются в суд, который разрешит их спор.

Судебная практика показывает, что споры между получателями имущества после смерти лица – достаточно частое явление. Суд при рассмотрении таких дел в первую очередь учитывает права малозащищенных категорий граждан, к которым относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные лица.

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.