Стоимость оформления наследства на квартиру
Ни для кого не секрет, что процедура вступления в наследство нередко подразумевает под собой не только получение определенных материальных ценностей, но и различные финансовые расходы.
Сразу следует отметить, что обязанности по оплате всех установленных видов расходов ложатся на заинтересованное лицо, а именно – на наследника, который согласился принять имущество, оставленное наследодателем, после его смерти.
Многих граждан интересуют конкретные размеры денежных расходов, которые придется уплатить во время прохождения процедуры вступления в наследство. Однако здесь четкую сумму назвать будет достаточно сложно. Все зависит от различных дополнительных факторов. Например, большое значение имеет конкретное количество потенциальных наследников на то или иное имущество.
Если получатель наследства всего один, можно назвать приблизительную сумму растрат – около 6500 рублей. Следует также отметить, что конкретные размеры обязательных платежей могут различаться, в зависимости от региона нашей страны и действующих там на данный момент правил. Вышеуказанная сумма будет актуальна для тех случаев, при которых гражданин сам занимается оформлением своего наследства. Если же он, например, в целях экономии времени, привлекает посредника, растраты значительно возрастут.
Оценка наследуемой недвижимости
Одним из наиболее актуальных вопросов во время наследования квартиры является необходимость проведения ее оценки. Здесь также существует множество различных нюансов. Прежде всего, следует помнить, что использование рыночной цены вовсе не является обязательным требованием. Если у жилья имеется кадастровая стоимость, указанная в соответствующих документах, – этот показатель вполне может сгодиться для проведения оценки. Данным образом можно дополнительно уменьшить количество расходов во время наследования квартиры. Оплатить придется лишь процедуру изготовления кадастрового паспорта на жилищный объект.
Стоимость изготовления кадастрового паспорта в нашей стране невелика. Она составляет около 250 рублей, при условии самостоятельного сбора гражданином всех требуемых документов. Если у него совершенно нет времени заниматься подобными делами, можно заказать данные услуги в специальных фирмах. Главное, чтобы у них имелись все необходимые документы и разрешения для осуществления данного вида деятельности. В таком случае окончательная стоимость услуги по получению кадастрового паспорта целиком и полностью будет зависеть от прейскуранта работы фирмы-посредника. Как правило, в услуги данной организации входит посещение всех необходимых инстанций, сбор требуемых документов, взаимодействие с иными учреждениями и т.д.
Получение нотариальных услуг
Во время оформления наследства на квартиру ни один гражданин не сможет обойтись без посещения нотариальной конторы. Как правило, прием там является бесплатным. Платежи установлены лишь для определенных регистрационных действий, заверения документов и т.д.
Начальным этапом посещения нотариуса всегда будет являться составление личного заявления заинтересованным лицом. В документе гражданин должен выразить свое желание и согласие на вступление в законные наследственные права. Вместе с заявлением в нотариальную контору необходимо будет представить и требуемый пакет документов. Их точный список лучше уточнить прямо по месту обращения.
Как только заявление было составлено гражданином – специалист принимает его и проводит регистрацию документа. Это действие обойдется заинтересованному лицу в несколько сотен рублей.
После того как все документы будут собраны, нотариус проводит необходимые действия, и, по истечению полугода со дня смерти наследодателя, выдает новому наследнику соответствующее свидетельство о праве на собственность. Стоимость выдачи данного свидетельства может составить около 3500 рублей. О данных расходах следует помнить заранее и захватить деньги с собой, для исключения различных накладок и задержек в оформлении важного документа.
Следует отметить, что 6 месяцев являются важной датой в наследственном праве. Именно такое количество времени будет ждать нотариус. Это необходимо для того, чтобы в контору могли обратиться другие претенденты на наследство, если таковые имеются.
То есть, даже если один наследник соберет все документы заранее и обратится к нотариусу, скажем, спустя 2 недели после смерти наследодателя, оформить законное право на собственность он сможет только спустя полгода. Отсчет следует начинать с даты, которая была указана в свидетельстве о смерти физического лица.
Оплата государственной пошлины
Государственная пошлина является одним из наиболее важных и обязательных видов расходов, с которыми встречается гражданин во время оформления своего права на получение наследства. Фиксированной суммы государственная пошлина не имеет. Ее точный размер будет зависеть от многих дополнительных факторов, в частности, от стоимости имущества, которое является объектом наследования. При этом важным нюансом будет являться тот факт, что сам сотрудник нотариальной палаты не имеет права навязывать наследнику определенный способ оценки. То есть правопреемник должен принимать исключительно самостоятельное решение по данному вопросу.
И еще один важный нюанс – если у жилья имеется две цены, рыночная и кадастровая, нотариус должен использовать наименьшую из них для дальнейшей работы.
Не секрет, что на наследуемое имущество законный претендент должен будет заплатить установленный государством налог. Размер его ставки будет напрямую зависеть от наличия родственных связей между умершим наследодателем и претендентом на оставшиеся после него материальные ценности. Если речь идет о ближайших родственниках, ставка налога будет составлять 0,3% от общей стоимости имущества. Во всех остальных случаях размер налогового сбора будет равен 0,6%.
Дополнительно, налоговые положения действующего законодательства устанавливают официальный перечень льготных категорий граждан, которые могут быть полностью освобождены от уплаты действующей государственной пошлины. К этим категориям можно отнести: несовершеннолетних наследников, граждан, в отношении которых была установлена недееспособность, лиц, которые проживали на одной территории с наследодателем на момент его смерти и т.д.
Уплата налога и правила его расчета
Как такового налога на наследуемое имущество в нашей стране не существует уже с 2006 года. Теперь правила налогового законодательства гласят о том, что правопреемник материальных ценностей, включая недвижимость, полностью освобождается от уплаты ранее существовавших взносов. Однако это вовсе не означает, что наследник освобождается абсолютно от всех финансовых обязательств.
Например, нотариус, после формирования свидетельства о наследстве, обязан передать соответствующую информацию в уполномоченные инстанции, для учета. На основании этих сведений, гражданин, который получил новую жилищную собственность по наследству, принимает на себя и обязательство по уплате соответствующего имущественного налога.
Вся информация, относительно действующих правил и особенностей уплаты имущественного налога, указывается в статье 44 НК РФ. Там же присутствуют и сведения о формулах расчета. Основной алгоритм выглядит следующим образом:
Стоимость квартиры х действующая налоговая ставка х N х 12, где N – точное количество месяцев в году, в которые гражданин владел квартирой, 12 – общее количество месяцев.
Многих граждан во время оформления наследства интересуют вопросы о том, с какого именно момента наследуемая квартира будет считаться полноценной собственностью правопреемника в отношении уплаты налога на нее. Здесь можно ответить однозначно: отсчет следует начинать с того месяца, в котором произошла смерть предыдущего владельца недвижимого имущества.
Какие еще факторы могут влиять на стоимость процедуры оформления квартиры по наследству?
Если говорить об основных факторах, которые, в конечном итоге, формируют стоимость оформления наследства на квартиру, к ним можно отнести следующие:
- Стоимость жилой территории, указанная в соответствующих документах на квартиру.
- Наличие либо отсутствие близкого родства с умершим наследодателем.
- Количество законных претендентов на получение имущества, входящего в общую наследственную массу.
- Заказ дополнительных услуг у посредников, например, помощи в оформлении некоторых бумаг и т.д.
- Привлечение сторонних лиц для полного прохождения регистрации прав собственности наследника.
Чем выше стоимость квартиры – тем к более серьезным финансовым расходам нужно готовиться правопреемнику. Помимо этого, расходы существенно возрастут в том случае, если между наследником и умершим наследодателем не имелось прямой родственной связи.
Следует также отметить, что основные денежные траты, как правило, совершаются уже по окончании процедуры наследования. Именно в этот момент новому владельцу квартиры необходимо будет оплатить установленную государственную пошлину за регистрационные и нотариальные действия уполномоченных лиц.
Следует также отметить, что расходы существенно и резко возрастут в случае непредвиденных обстоятельств. Например, если наследник пропустил установленный срок для обращения к нотариусу, - теперь ему придется получать имущество через суд.
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.