Договор задатка при покупке квартиры
Согласно нормам ч. 1 ст. 380 ГК РФ договор задатка при покупке квартиры представляет собой финансовые средства, которые предоставляются одной из сторон в счет причитающихся по договору платежей.
Задаток выступает в роли доказательства заключения соглашения по продаже жилого помещения и является наиболее популярной разновидностью обеспечительной меры, применяемой в гражданских правоотношениях.
Закон позволяет применять внесение задатка для обеспечения исполнения обязательства, состоящего в заключении основного договора в соответствии с условиями, описанными в предварительном договоре купли-продажи жилого помещения.
Задаток вносится покупателем в пользу гражданина, выступающего продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества, на основании соответствующего соглашения. Сторонам необходимо оформить соглашение о задатке в письменном виде.
Нормы п.3 ст. 380 ГК РФ разъясняют пути разрешения ситуации, когда стороны не заключили письменного соглашения о задатке и у них появились сомнения о назначении денежных сумм, выплаченных покупателем в пользу продавца жилой площади. При отсутствии официально оформленного соглашения о выплате задатка предоставленные продавцу финансовые средства считаются авансом.
Гарантия в виде денежного обеспечения исполнения обязательства по договору купли-продажи недвижимого объекта, действует таким образом, что:
- при нарушении условий сделки покупателем он теряет сумму задатка;
- при неисполнении своих обязательств продавцом гражданину потребуется возвратить полученную денежную сумму.
Согласно указаниям закона договор о передаче объекта недвижимого имущества вступает в законную силу только после государственной регистрации права собственности нового владельца квартиры. Это означает, что права и обязанности по соглашению возникают после государственной регистрации.
Аналогичные правила действуют в отношении обеспечительной меры в виде задатка. Внесение денежных средств перед полной оплатой покупки может применяться сторонами договора только после официальной постановки на учет права собственности на жилую площадь в органах Росреестра.
Если продавец настаивает на внесении денежных средств до регистрации договора, покупатель может сократить риск потери задатка, если получит от продавца расписку. Такой документ сможет подтвердить факт передачи финансов. В расписке следует указать:
- наименования участников сделки;
- паспортные реквизиты сторон соглашения;
- дату передачи средств;
- цель совершения платежа (предоплата за определенную квартиру);
- размер переданной суммы;
- условия возврата денежных средств при неисполнении сторонами своих обязательство по договору купли-продажи.
Расписка удостоверяется подписью каждой из сторон договора. Дополнительным подтверждением факта передачи задатка станут подписи свидетелей, присутствующих при внесении денежных средств.
Скачать образец договора о задатке при покупке квартиры
Скачать образец договора о задатке при покупке квартиры в формате .doc вы можете
по этой ссылке
Скачать образец расписки о передаче задатка при покупке квартиры
Скачать образец расписки о передаче задатка при покупке квартиры в формате .doc вы можете
по этой ссылке
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.