Акт приема-передачи квартиры
Дарение – это безвозмездная двустороння сделка, по которой одна сторона (даритель) передает имущество другой (одариваемому). При этом получатель подарка должен согласиться его принять, а отчуждающее лицо не вправе требовать какой-либо материальной компенсации или исполнения встречного обязательства за свое действие. В противном случае договор может быть признан недействительным.
Согласно законодательству граждане вправе дарить друг другу движимое и недвижимое имущество, в том числе квартиры, домовладения, земельные участки или доли в них. Перед заключением сделки отчуждающее объект лицо должно предоставить получателю исчерпывающую информацию о подарке.
Несмотря на то, что сделка безвозмездная, и одариваемый фактически получает квартиру бесплатно, он вправе отказаться от заключения договора без объяснения причин. Предоставление всей информации об объекте важно, поскольку в противном случае данное действие будет считаться введением лица в заблуждение.
Подписание дарственной порождает обязанность у дарителя передать указанный в договоре предмет, а у одариваемого принять его. Сам факт перехода имущественного объекта от одного владельца к другому может быть подтвержден передаточным актом. Этот же документ фиксирует исполнение сторонами своих обязательств, которые они принимают на себя, подписывая договор.
Зачастую дарение недвижимости применяется для передачи объекта между лицами, состоящими в родственной связи. Так, родители, стремясь обеспечить ребенка жильем, могут подарить ему квартиру или комнату. Граждане также используют эту сделку, чтобы распределить накопленное за жизнь имущество между наследниками еще при жизни.
Когда сделка заключается между близкими родственниками, в большинстве случаев акт приема-передачи не составляется. Участники правоотношения действуют с учетом доверия к друг другу и не видят необходимости затрачивать время на оформление дополнительных бумаг. Но именно эта документация помогает достичь максимальной юридической частоты сделки. Акт приема-передачи фиксирует состояние недвижимости в момент ее перехода к новому владельцу и может помочь при возникновении разногласий в будущем.
Основные характеристики и этапы сделки
Дарение недвижимости характеризуется обязательной безвозмездностью и добровольным волеизъявлением сторон. Для того чтобы заключить сделку, даритель должен быть собственником имущества, которое будет передано.
Законодатель предписывает фиксировать дарение недвижимого имущества письменным документом. А сам переход права собственности должен быть зарегистрирован в установленном порядке. Таким образом, дарение происходит в два этапа:
- обсуждение условий сделки сторонами, составление и подписание договора;
- регистрация перехода права собственности.
Исполнение обязательств участниками сделки производится после подписания основного договора дарения. Этот момент может быть зафиксирован передаточным актом. Однако распоряжаться полученным объектом одариваемый сможет лишь после процедуры государственной регистрации.
Если имущество является совместно нажитым, для передачи его в дар необходимо согласие супруга дарителя. Поскольку при дарении квартиры, которая находится в единоличной или совместной собственности, допустима простая письменная форма, отчуждаемое лицо по незнанию или с умыслом может попытаться заключить сделку без разрешения второго совладельца. В таком случае, несмотря на подписание основного договора и передаточного акта, который, по сути, фиксирует исполнение обязательства, государственная регистрация не будет осуществлена до тех пор, пока не будет предоставлено согласие супруга дарителя в письменном виде и нотариально заверенное. Если муж или жена дарителя воспротивятся, дарение не состоится. Таким образом, подписание акта приема-передачи квартиры не гарантирует одариваемому фактическое получение объекта во владение.
Понятие акта приема-передачи объекта недвижимости и его значение в данной сделке
Законодательство не устанавливает обязанности оформлять фактическую передачу объекта актом при дарении. Стороны зачастую пренебрегают данным документом. Однако он имеет юридическое значение и может предотвратить множество проблем в будущем, обеспечив большую чистоту сделки.
Передаточный акт выполняет следующие значимые функции:
- фиксирует факт и момент передачи имущества по сделке, а также исполнение обязательств сторонами;
- показывает состояние квартиры на момент перехода ее к получателю;
- отражает соответствие реального состояния квартиры, указанного в дарственной;
- фиксирует наличие или отсутствие претензий у получателя подарка к отчуждающей стороне.
Гражданский кодекс возлагает обязанности по содержанию имущества на его владельца. Акт приема-передачи позволяет установить момент, когда собственник освобождается от данного бремени, и оно переходит к одариваемому. После подписания акта даритель больше не отвечает за состояние квартиры и действия, которые в ней будут производиться. Если они приведут к неблагоприятным для других лиц последствиям, бывший собственник сможет доказать свою непричастность.
В статье 211 ГК РФ регламентируется правило, по которому риск уничтожения или повреждения имущественного объекта несет его собственник. Если дарственная была подписана, но до государственной регистрации квартира или ее часть была разрушена, одариваемый сможет потребовать от дарителя возмещения ущерба. Этого не произойдет, если был составлен акт приема-передачи, который покажет, что в момент происшествия квартира была в фактическом пользовании одариваемого.
Акт приема-передачи поможет и одариваемому защитить свои права и законные интересы. К примеру, если в полученной в дар квартире была неисправна проводка и здоровью или имуществу гражданина был причинен ущерб, появится возможность взыскать компенсацию с дарителя. Это можно сделать в следующих случаях:
- если дефекты подарка были скрытыми. Иными словами, о них не знала ни одна из сторон;
- если даритель не предупредил получателя, предоставил ему неполную информацию о подарке до заключения сделки.
Передаточный акт покажет, что, в ходе осмотра квартиры, дефекта, который привел к негативным последствиям, выявлено не было. В таком случае одариваемый получит компенсацию.
Если акт приема-передачи составляется, об этом делается указание в самой дарственной, и он становится неотъемлемой частью основного договора.
В каких случаях требуется составлять передаточный акт
Оформлять исполнение обязательства передаточным актом рекомендуется при любом дарении. Но особенно он требуется в следующих случаях:
- при заключении сделки между сторонами, не состоящими в близком родстве. В таком случае одаряемому придется оплатить налог за получение квартиры. Налоговой базой при этом будет рыночная или договорная стоимость объекта, которая не может быть меньше кадастровой стоимости, более чем на 30 процентов. Передаточный акт поможет доказать наличие у объекта дефектов, из-за которых договорная стоимость была указана меньше рыночной;
- при наличии подозрений о недобросовестности действий другой стороны;
- при наличии каких-либо серьезных дефектов у имущественного объекта;
- при наличии рисков порчи имущества.
Акт приема-передачи объекта – довольно простой, но значимый документ. Его оформление обезопасит от непредвиденных конфликтных ситуаций, поэтому составлять его рекомендуется, даже если дарение происходит между близкими родственниками.
Если в будущем возникнут обстоятельства для расторжения сделки в одностороннем порядке, стороны смогут защитить свои интересы и взыскать причиненный ущерб или затраченные на улучшение средства, ведь передаточный акт докажет состояние квартиры в момент ее перехода от одного собственника к другому.
Особенности заполнения акта
Законодательство не предусматривает особой формы для этого документа. Он составляется в письменном виде, и в нем отражаются следующие моменты:
- дата и место оформления;
- информация об участниках сделки;
- реквизиты основного договора (дарственной);
- полное описание объекта недвижимости. Указываются адресные данные, этаж и этажность здания, общая и жилая площадь, кадастровая стоимость и номер, договорная стоимость;
- реквизиты документов, которые передаются вместе с квартирой;
- все изъяны и дефекты объекта;
- пункт об отсутствии претензий у сторон;
- описание имущества, которое передается вместе с квартирой. К примеру, сантехника, мебель, бытовая техника;
- дата и подписи сторон.
При желании сторон можно зафиксировать состояние объекта с помощью фотографий. Они прикладываются к акту приема-передачи.
Если принимает квартиру не одариваемый, а его представитель, следует указать этот факт, а также данные нотариально заверенной доверенности.
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.