Договор найма специализированного жилого помещения
В ст. 19 ЖК РФ указано, что к специализированным жилым помещениям относятся следующие категории жилья:
- Служебные помещения;
- Общежития;
- Жильё в маневренном фонде;
- Временное жильё;
- Жильё по договору соцнайма;
- Жильё для переселенцев, беженцев и других граждан, нуждающихся в жилье;
- Жильё для социальной защиты некоторых категорий граждан.
По договору найма такого помещения одна сторона, которая является собственником жилья, обязуется передать нанимателю жильё во временное пользование и за отдельную плату.
Наймодателем по такому договору является собственник жилого помещения, либо государственный орган, который представляет интересы собственника. Нанимателем является физическое лицо.
Заключение договора найма специализированного помещения возможно только после отнесения данного жилья к такой категории. Обязанность по отнесению того или иного жилого помещения к специализированному фонду возложена на органы местного самоуправления субъекта федерации.
Такой договор является срочным. Заключается он в письменной форме в 2-х экземплярах и подписывается обеими сторонами.
Договор является консессуальным, то есть права и обязанности сторон возникают сразу же после его подписания.
Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, либо по истечению срока найма. Продлевается договор также по соглашению сторон.
Договор найма такого помещения должен содержать следующую информацию:
- Дата и место заключения договора;
- Данные обеих сторон. Если это физические лица, то необходимо указывать полностью ФИО и паспортные данные, а также дату рождения и адрес места проживания. Если же стороной является представитель субъекта федерации, то необходимо указать полную информацию о нём;
- Адрес места нахождения предмета договора, то есть жилого помещения. Также нужно указать метраж, этаж на котором находится помещение и кадастровый номер (если он предусмотрен по законодательству). Так как к специализированному помещению может относиться только помещение, находящиеся в собственности, то нужно указать и реквизиты свидетельства о собственности;
- Срок, на который заключается договор;
- Права и обязанности сторон;
- Полное описание жилого помещения. Можно составить передаточный акт, в котором и описать тщательно помещение;
- Сумма платы за жильё, а также порядок расчётов;
- Ответственность сторон за нарушение условий договора;
- Порядок прекращения отношений сторон по договору;
- Порядок разрешения конфликтных ситуаций в суде;
- Риски случайной гибели имущества, а также форс-мажорные обстоятельства;
- Список приложений к договору. Таким приложением может быть передаточный акт, опись имущества, протокол разногласий, протокол согласования разногласий и дополнительные соглашения;
- Реквизиты сторон;
- Подписи сторон.
Стороны имеют право обратиться в суд, если вторая сторона нарушает условия договора, и досудебное разрешение конфликта не дало результатов.
Скачать образец договора найма служебного жилого помещения
Скачать образец договора найма служебного жилого помещения в формате .doc вы можете
по этой ссылке
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.