ГлавнаяСоциальный наемПолучение жилья по договору социального найма

Получение жилья по договору социального найма

В нашем государстве всю жилищную собственность можно разделить на два основных вида – частную и государственную (муниципальную). С первым видом все просто – конкретная квартира принадлежит определенному гражданину на основании подтверждающих документов. Получение собственности при этом может быть осуществлено как во время покупки недвижимости, так и, например, при оформлении оставленного наследодателем имущества и т.д.

Что же касается муниципальной собственности – с ней дела обстоят несколько сложнее. Само ее название подразумевает, что она принадлежит местным органам самоуправления. Однако в некоторых случаях муниципальное жилье может быть предоставлено простым гражданам. Именно в такой ситуации требуется заключение основного документа – договора социального найма. Само наличие такого соглашения подразумевает возможность получения определенной территории для проживания на максимально льготных условиях. Однако сразу следует отметить, что право на оформление договора социального найма имеется далеко не у каждого гражданина в нашей стране.

Понятие и сущность документа

Договор социального найма представляет собой официальный юридический документ, основная сущность которого заключается в передаче права на пользование квартирой от одной стороны к другой. Предметом данного договора может выступать не только квартира, но и иные виды недвижимости, например, жилые дома, комнаты и т.д.

Как уже было сказано выше, при заключении данного вида договора, предоставление права на использование имущества происходит на льготных условиях. Их точный перечень может регулироваться действующими законодательными нормами, а также положениями данного соглашения. Например, в большинстве случаев временный владелец жилья полностью освобождается от обязанности по регулярному внесению коммунальных платежей и т.д.

Что касается сторон данной сделки – ими являются наймодатель и съемщик. В роли первого при этом может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Если говорить именно о социальном найме, как правило, наймодателем является местное представительство жилищного фонда. Если говорить о съемщике, – в его роли всегда выступает гражданин, который относится к особой, льготной категории жителей нашего государства.

Важные положения договора

Как известно, у каждого соглашения либо договора обязательно должен иметься четко выраженный предмет. Если речь идет о договоре социального найма, таким предметом будет являться конкретная территория. Она должна быть указана в документе максимально точно, с текущим местом расположения, точным количеством комнат, установленным размером территории и т.д.

Если говорить о четких законодательных требованиях в отношении жилого помещения, к основным из них можно отнести:

  1. Участвовать в сделке социального найма могут лишь отдельные, изолированные помещения, даже если речь идет о комнате. Коридор, санузел, а также иные подобные участки жилой территории не могут передаваться человеку по данному договору.
  2. Отдельно следует упомянуть и о минимальных стандартах в отношении площадей. В частности, для одного гражданина нужна территория, размер которой составляет не менее 33 кв. метров. Если в квартире будут проживать два человека, минимально допустимая площадь увеличивается до 42 кв. метров и т.д.

При необходимости договором социального найма могут быть установлены и иные дополнительные условия. Главное, чтобы ни одно из них не противоречило действующим гражданским нормам.

Кто может стать участником сделки социального найма?

Как уже было сказано выше, получение жилья, в соответствии с договором социального найма, может осуществить далеко не каждый гражданин. Действующие нормы показывают главные требования к таким лицам: они должны действительно нуждаться в жилищной собственности, а также обладать минимальным размером регулярного дохода.

Статус «малоимущего» должен иметься у гражданина в официальном порядке. Как правило, он присваивается местным органом самоуправления, после предоставления заинтересованным лицом всех необходимых документов. При этом уполномоченным органом учитываются следующие факторы:

  1. Рыночная стоимость недвижимой собственности, которой владеет семья.
  2. Размер среднего дохода каждого члена данной семьи.

Сам статус нуждаемости в жилье устанавливается в отношении граждан при соблюдении следующих условий:

  • семья не обладает другим видом собственности;
  • граждане проживают на территории, которая официально была признана непригодной для дальнейшего нахождения там. Сюда можно отнести, например, дома в аварийном состоянии;
  • семья обладает жильем в нормальном состоянии, однако его площадь не дотягивает до установленных минимальных стандартов;
  • вместе с другими членами семьи, на одной территории, проживает их близкий родственник, у которого было обнаружено тяжелое заболевание.

Право на получение социального жилья и необходимые подтверждения

Как уже было сказано выше, для получения социального жилья гражданину нужно относиться к особенной социальной категории. Более того, факт принадлежности к этой категории должен быть подтвержден в документальном порядке, путем предоставления соответствующего пакета бумаг в уполномоченную инстанцию.

Для оформления договора социального найма заинтересованному лицу могут потребоваться следующие документы:

  1. Справка о доходе, размер которого подтвердит его статус малоимущего лица.
  2. Официальные медицинские заключения, свидетельствующие о наличии определенного заболевания у близкого родственника, который проживает с семьей на одной территории.
  3. Документальные сведения о самом объекте недвижимости, с указанием точного размера территории, адреса расположения и т.д.
  4. Документы, подтверждающие наличие у текущего места проживания семьи аварийного состояния.

В некоторых случаях уполномоченными лицами могут быть истребованы и иные бумаги, если в этом возникнет подобная необходимость.

Процедура составления договора и сбор требуемых бумаг

Главным требованием к договору социального найма, безусловно, выступает его обязательная письменная форма. При этом во время сделки обязательно должны присутствовать обе стороны данных отношений.

Подать все собранные документы можно в МФЦ. При этом в список основных бумаг будут входить следующие:

  1. Письменное заявление, которое выразит желание физического лица в получении квартиры в соответствии с договором социального найма.
  2. Документы, удостоверяющие личность обратившегося в уполномоченную организацию лица. Если квартира выдается целой семье, – потребуется паспорт каждого из членов этой семьи.
  3. Свидетельства о рождении детей, а также иные документы, подтверждающие факт родства всех граждан, которые собираются проживать на одной территории в социальной квартире.
  4. Иные документальные сведения, которые будут иметь прямое отношение к вопросу заключения сделки социального найма.

Внесение изменений в ранее подписанный договор и его повторное заключение

При наличии необходимых оснований, стороны, ранее подписавшие договор социального найма, могут внести туда определенные изменения либо повторно заключить второй документ. К весомым основаниям можно отнести следующие обстоятельства:

  1. В текущее помещение, которое является предметом договора социального найма, необходимо вселить новых жильцов.
  2. В квартире до этого момента уже проживало несколько человек, однако теперь они желают объединиться в одну семью.
  3. Один из нанимателей жилого помещения настаивает на принудительном выселении другого жильца с данной территории, при условии наличия на эти действия существенных и неоспоримых оснований.
  4. Умер прежний наниматель квартиры, который ранее участвовал в заключении договора социального найма.

Процедура внесения изменений в действующий документ также может быть осуществлена в местном отделении МФЦ. Заинтересованному лицу необходимо обратиться туда и составить письменное заявление, с указанием подробностей и оснований для перезаключения соглашения. Помимо заявления, гражданину необходимо будет представить и пакет требуемых документов. Их точный список лучше узнать заранее, по месту обращения.

Обращение в суд с целью установления права на социальное жилье

В некоторых ситуациях гражданину придется подтверждать свое право на получение социального жилья в судебном порядке. Данная мера применяется достаточно редко, однако именно она является единственным способом исполнения данного права.

Как правило, такие действия требуются в том случае, если уполномоченная организация, по каким-либо причинам, не удовлетворяет просьбу заинтересованного лица, проявляет явное бездействие либо выносит официальный и необоснованный отказ в предоставлении социальной территории.

Помимо искового заявления, гражданину будет необходимо представить в суд и другие документы. Прежде всего, речь идет о тех бумагах, которые способны подтвердить факт наличия у человека права на получение социальной квартиры.

Если ранее уполномоченный орган отказал в заключении договора, – официальный отказ в письменной форме также должен быть представлен в суд. Если неоспоримых доказательств будет подано достаточно, судебный орган примет решение об удовлетворении представленных заявителем требований.



Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.