Аренды земли у государства, оформление аренды

На территории Российской Федерации расположено достаточно земель, которые не заняты и принадлежат государству или муниципалитету. Такие участки граждане вправе взять в аренду на возмездной или безвозмездной основе для различных целей.

Впоследствии землю при желании можно выкупить в установленном порядке. Как правило, юридические и физические лица оформляют участки в аренду в следующих случаях:

для ведения личного подсобного хозяйства
строительства недвижимости
ведения садоводства и огородничества (при организации хозяйства или расширении уже существующего)
ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

В большинстве своем арендой земли у государства или муниципалитета пользуются лица, которые не располагают достаточными средствами для приобретения необходимого участка в собственность.

В результате заключения такого договора гражданин или организация получают надел в пользование для реализации поставленных целей и в рамках условий, оговоренных сторонами. При этом к арендатору не переходит право собственности, он лишь получает право использовать землю на определенный период.

Собственником участка выступает государственный или муниципальный орган, который осуществляет контроль над данной территорией. Он же будет являться арендодателем в договоре.

Юридическое лицо вправе оформить аренду земли у государства, если получено разрешение на ведение деятельности в Российской Федерации. Физические лица также вправе взять участок для реализации своих целей. При этом необязательно быть гражданином РФ, аренда земли доступна и иностранцам, и лицам, не имеющим гражданства вовсе.

В наем может быть взят любой земельный участок, расположенный в пределах страны, за исключением земель, изъятых из оборота, таких, как территории заповедников, кладбищ.

Аренда земли у государства подразделяется на два типа

Законодательство предусматривает два вида аренды земли у государства:

краткосрочная, которая оформляется на период не более пяти лет (как правило, этот вид используется для строительства, реконструкции);

длительная (она может быть оформлена на срок от пяти до сорока девяти лет).

Долгосрочная аренда земли оформляется:

при желании выкупить участок впоследствии;
при намерении использовать землю длительный период времени, превышающий пять лет;
если планируется вести подсобное или фермерское хозяйство постоянно;
при найме промышленной территории в целях использования ее длительное время.

Срок использования арендатором участка устанавливается соглашением сторон и указывается в договоре. Если период времени в тексте документа отсутствует, считается, что аренда оформлена на неопределенный срок, не превышающий сорок девять лет.

При заключении договора с физическим лицом на временной период менее одного года сделку не нужно регистрировать в Росреестре. При более длительной аренде или участии юридического лица государственная регистрация обязательна.

Договор аренды может быть расторгнут раньше срока в следующих случаях:

при наличии существенных нарушений условий договора или норм законодательства со стороны одного из участников сделки;
при желании одной из сторон и предупреждении второй стороны за один месяц;
при ухудшении характеристик участка в результате стихийного бедствия или другого подобного происшествия.

По истечении срока аренды договор можно продлить, но только по результатам торгов. Предыдущий арендатор при этом будет иметь преимущества в сравнении с другими участниками, если он строго соблюдал условия эксплуатации земли и собственник не имеет существенных претензий.

Если арендатор желает изменить условия договора до окончания срока действия соглашения, ему необходимо обратиться к собственнику с заявлением, в котором требуется указать нововведения. Вопрос рассматривается в течение 20 дней. Изменения фиксируются посредством дополнения к основному договору.

Как правило, требуется внести коррективы в следующих ситуациях:

при изменении данных или адреса арендатора,
при изменении характеристик участка, его состояния или границ,
при смене арендатора.

Смена арендатора происходит при переуступке прав аренды земли.

Порядок оформления земли в аренду у государства

Прежде чем обращаться к собственнику участка, следует определить, какую именно землю необходимо арендовать, и узнать, есть ли в наличии желаемый надел. Для этого можно сделать следующее:

ознакомиться с выбором свободных в регионе территорий на сайте Росреестра;
обратиться в муниципальный орган в регионе, где планируется арендовать участок, лично (сотрудник предоставит необходимую информацию и разъяснит порядок получения земли).

Далее следует обратиться к собственнику надела в целях согласовать возможность его оформления в аренду. После получения положительного ответа следует провести работы по определению границ участка для постановки на кадастровый учет. Проводить эту процедуру требуется в том случае, если сведения о наделе ранее не были внесены в ГКН.

Следующим этапом будет заключение договора аренды с собственником участка. Перед подписанием арендатору следует внимательно ознакомиться с содержанием документа, поскольку там указаны права и обязанности сторон, а также условия использования земли. В договоре аренды должны содержаться следующие сведения:

данные сторон
характеристики участка
права и обязанности арендатора и арендодателя
срок аренды
размер платежей
возможность переуступки и субаренды
порядок оформления в собственность при желании арендатора
ответственность при нарушении условий соглашения

Договор подписывается сторонами и регистрируется в Росреестре. Право на использование участка у арендатора появляется по окончании процедуры внесения сведений в реестр.

На сегодняшний день участок в аренду можно получить в следующем порядке:

Бесплатно. Как правило, без внесения арендной платы предоставляются участки, расположенные вдалеке от инфраструктуры в сельской местности. Несмотря на местоположение, такой вариант может стать отличной возможностью организовать личное подсобное хозяйство.
За плату. При получении участка лицу необходимо участвовать в тендере. При этом ставка на аукционе является арендной платой. Побеждает в тендере тот участник, который предложит наиболее высокую цену. После окончания торгов лицо должно оформить договор аренды в течение 20 дней. Расходы по межеванию и постановке на кадастровый учет несет победитель тендера.
Без проведения торгов. Такой порядок получения участка в аренду возможен при оформлении в целях ведения фермерского хозяйства, строительства жилого дома или специального здания, к примеру, частного детского дошкольного учреждения.

Для получения в аренду земли без проведения торгов следует оставить заявку в администрации населенного пункта. Далее необходимо подать объявление в СМИ. Если в течение месяца не появятся другие кандидаты на получение надела, можно оформлять сделку. В противном случае заявителю придется принять участие в торгах.

Цена аренды участка будет зависеть в первую очередь от его местоположения. На сегодняшний день платеж формируется с учетом следующих факторов:

кадастровой стоимости надела
анализа стоимости схожих по характеристикам участков
налога на землю
рыночной стоимости земельного участка
зонального коэффициента
ценности надела
категории земель, к которой относится участок. Аренда земли под постройку жилья выйдет дороже, чем для осуществления фермерской деятельности.

При получении земли по результатам торгов начальная стоимость аренды рассчитывается из кадастровой стоимости. В большинстве случаев она составляет 1,5% от этой суммы. Если кадастровая оценка участка не производилась, следует ориентироваться на рыночную стоимость участка.

Законодательство предусматривает льготные условия при аренде земли для следующих категорий граждан:

инвалидов первой или второй группы,
ветеранов ВОВ или других боевых действий,
многодетных семей,
лиц, участвовавших в ликвидации последствий аварии на ЧАЭС.

Для получения льготы гражданам следует представить документы, доказывающие принадлежность к той или иной категории.

Перечень документов, которые понадобятся для оформления аренды участка

Для получения участка земли в аренду необходимо собрать следующие документы:

заявление арендатора;
паспорт, если арендует участок гражданин;
заверенные в надлежащем порядке копии учредительных документов, если в сделке участвует юридическое лицо;
выписка из ЕГРЮЛ для организаций (предоставление этого документа не является обязанностью заявителя, но ускоряет процедуру рассмотрения вопроса);
план надела с указанием границ;
документы, подтверждающие согласование;
правоустанавливающий документ на строение, расположенное на участке, и технический паспорт (требуется, если на земле имеется здание);
решение компетентного органа о формировании земельного участка;
документ о наличии или отсутствии коммуникаций на участке;
предварительный расчет размера арендных платежей;
акт оценки стоимости земли;
выписка из ЕГРН на участок (этот документ представлять необязательно, но полезно в целях ускорения процедуры);
квитанция об оплате госпошлины.

При подаче заявления на государственную регистрацию в ФРС или МФЦ к вышеуказанному пакету документов следует приложить договор аренды в трех экземплярах.

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.