Договор о сдаче в аренду квартиры с мебелью и техникой
В нашей стране для многих граждан аренда жилья является практически единственным способом нахождения временного места проживания. Квартира может потребоваться как на небольшой период, так и на длительное время. Сдача жилья в аренду, безусловно, является существенным источником дохода для многих собственников.
Вне зависимости от того, на какое именно время арендуется квартира, а также от иных дополнительных факторов сама сделка должна быть оформлена в официальном порядке, с заключением соответствующего договора между сторонами. В данный документ обязательно включается вся важная информация относительно будущей сделки. Особое внимание следует уделить грамотному и верному оформлению договора. В том случае, если в нем будут отсутствовать обязательные сведения либо содержаться грубые ошибки, документ может быть признан недействительным. Это, в свою очередь, влечет за собой аннулирование ранее принятых обязательств, а также прав сторон.
Сторонами договора аренды могут выступать как физические, так и юридические лица. Арендодателем всегда является определенный субъект, который предоставляет другому свою квартиру либо жилой дом во временное пользование. Главным требованием в отношении арендодателя выступает обязательное наличие полноценного права собственности на определенный объект недвижимости. Только в этом случае он будет обладать законным правом на распоряжение данной собственностью по своему усмотрению.
Арендатором выступает гражданин, который принимает жилье во временное пользование. Главным аспектом здесь будет выступать тот факт, что к нему не переходят никакие права на данное имущество. То есть он не может стать его новым собственником.
Какая информация должна быть включена в документ?
Для того чтобы договор аренды обладал полноценной юридической силой, в него должна быть включена абсолютно вся важная информация о проводимой между сторонами сделке. К основным сведениям можно отнести:
- Точные данные об арендуемом объекте недвижимости – адрес его расположения, ФИО собственника и т.д.
- Описание имущества, которое имеется в данной квартире. Здесь необходимо указать, в каком именно состоянии оно находится, а также перечислить все наименования важных вещей, например, различной техники, предметов мягкой мебели и т.д. Если это имеет значение для арендодателя, необходимо описать также и состояние стен, обоев, обивки и т.д.
- Далее следует включить основную информацию о стоимости аренды, а также о порядке внесения обязательных платежей. Например, арендодатель может получать деньги ежемесячно либо, например, за полгода. Последний вариант нередко используется при длительной аренде. В любом случае сумма регулярных платежей, а также их периодичность обязательно должны быть указаны в договоре.
- Список точных прав и обязанностей сторон. Например, арендатор обязуется сохранять имущество работодателя в первоначальном виде, проводить регулярную уборку помещения, осуществлять ремонтные работы при каких-либо поломках и т.д.
- Информация о порядке разрешения возникающих споров, а также о схеме внесения необходимых изменений в действующий договор аренды.
- Иные дополнительные сведения об особенностях проживания гражданина в арендованной квартире, например, запрет на подселение туда других жильцов либо покупку домашних животных и т.д.
Как сохранить арендованное имущество?
Многие арендодатели нередко беспокоятся за свое имущество, которое остается в сдаваемой ими квартире. Это вполне справедливо, ведь нередко ранее приобретенные ценные вещи просто сложно куда-либо вынести из квартиры для обеспечения их сохранности.
В таких ситуациях важным нюансом станет указание сведений об имуществе в договоре аренды. Прежде всего, каждую ценную вещь обязательно нужно включить в документ, вместе с ее кратким описанием и названием. Если таких вещей достаточно много, целесообразнее будет составить дополнительное приложение к основному договору. Там каждую вещь следует описать под порядковым номером.
Помимо этого, в списке обязанностей сторон нужно указать, что арендатор обязуется сохранять изначальное состояние материальных ценностей, оставшихся в арендованной квартире. Там же нужно отметить, что при повреждении определенных предметов гражданин должен будет возместить причиненный ущерб.
Если в договоре будут указаны все необходимые сведения об ответственности арендатора, арендодатель сможет спокойно сдавать ему квартиру с ценным имуществом.
Порядок и особенности заполнения документа
Как уже было сказано, в договор аренды должна быть включена абсолютно вся важная информация. В противном случае документ может быть признан недействительным.
В самом начале договора ставится дата его заключения между сторонами. Далее идет указание информации о сторонах сделки, включая их ФИО, адрес проживания, паспортные данные, номер телефона и иные контактные сведения.
Далее указывается основная информация о сущности проводимой сделки – аренде имущества. Затем идут не менее важные сведения о стоимости аренды, а также о порядке расчета между сторонами.
Следующим этапом станет указание информации о правах и обязанностях сторон, которые они приобретают после подписания данного документа. Далее идут сведения о порядке разрешения возникающих споров, а также об особенностях судебных разбирательств.
Следует отметить, что вся информация, указанная в договоре аренды, не должна содержать в себе никаких ошибок, расплывчатых формулировок или непроверенных сведений. В противном случае данный документ не будет обладать полноценной юридической силой.
В конце договора обязательно ставятся подписи сторон. Рядом с ними пишется их расшифровка.
Допустимо ли продление договора аренды?
Стандартный срок действия договора аренды составляет 5 лет с момента его подписания сторонами. При появлении такой необходимости стороны могут продлить период действия данного документа. Для этого нужно заключить дополнительное соглашение, в котором будут оговорены все важные нюансы данной процедуры, в частности:
- в документе обязательно указывается номер и дата ранее заключенного, основного договора;
- полные сведения о сторонах данной сделки;
- новый срок действия документа, на который он продлевается;
- иные важные нюансы, которые имеют прямое отношение к сделке аренды между сторонами.
Дополнительное соглашение также подписывается арендатором и арендодателем. В конце документа ставится дата его вступления в законную силу.
Следует также отметить, что договор об аренде квартиры, заключенный ранее, может быть расторгнут до установленного времени. Это будет возможным как по соглашению обеих сторон сделки, так и по инициативе только одной из них. В случае последнего варианта, у стороны, желающей расторгнуть договор, должны иметься веские основания для данных действий. Как правило, наиболее распространенным из них является невыполнение другой стороной своих обязательств, которые были возложены на нее положениями ранее заключенного договора.
Возникновение споров
В период действия договора аренды стороны нередко могут столкнуться с появлением самых различных споров и взаимных претензий в адрес друг друга. Как правило, наиболее распространенными причинами являются: задержка арендатором регулярной оплаты, поселение в арендованную квартиру других жильцов (если такие действия были запрещены ранее заключенным договором и т.д.).
Все возникающие между сторонами споры могут быть решены в судебном порядке. Для этого заинтересованному гражданину будет необходимо составить грамотное исковое заявление, в котором будут указаны все важные подробности сложившейся ситуации. Помимо этого, в иске сразу следует указать и его стоимость, если речь идет, например, о возмещении материального либо морального ущерба, и ответчика.
К исковому заявлению заинтересованного лица обязательно должны быть приложены все имеющиеся доказательства. Прежде всего, таким будет являться ранее подписанный договор аренды, а также иные документы. В качестве полноценных доказательств могут выступать и показания свидетелей, если, например, речь идет о том, что в арендованной квартире, помимо арендатора, проживают и иные лица.
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.