Дарственная и завещание на квартиру – что лучше

Иногда в жизни возникают и такие ситуации, при которых определенную недвижимость необходимо передать другому лицу на безвозмездной основе. Осуществить это помогают два основных документа – завещание и дарственная на жилую площадь. Несмотря на то, что фактически сущность каждой из данных бумаг состоит в одном и том же, они все равно обладают достаточно серьезными отличиями друг от друга. Более того, выбор одного из двух данных документов всегда будет иметь в себе как определенные преимущества, так и некоторые недостатки.

В связи с этим, у многих граждан возникают вполне справедливые вопросы о том, что же все-таки лучше использовать для передачи прав собственности другому лицу на безвозмездной основе.

Основные различия

Если говорить о главных отличиях дарственной и завещания, можно выделить следующие:

Непосредственный момент полноценного перехода прав собственности от одного лица к другому. Если речь идет о завещании, – этот момент перехода происходит только после смерти законного владельца. То есть после оформления завещания он не теряет своего полноценного права на владение квартирой. При оформлении дарственной – права к новому владельцу переходят сразу же, как только сделка вступит в свою законную силу.
Наличие законной возможности для отмены ранее принятого решения. Составленное собственником квартиры завещание в любой момент может быть изменено, при появлении у него такого желания. Что касается дарственной – отменить ее будет весьма проблематично. Для этого придется обращаться в суд, представлять необходимые документы, уплачивать государственные пошлины и т.д.
Существование риска оспаривания положений, которые содержатся в документе. Естественно, такой риск будет значительно выше у завещания. Умерший гражданин не сможет подтвердить, что он принимал свое решение в здравом уме. Следовательно, недовольные родственники, которым не досталось наследство, могут подать иск об оспаривании существующего завещания. Что касается дарственной – безусловно, ее также можно попытаться оспорить, однако сделать это будет значительно сложнее.
Особенности оформления и заверения. Нотариальное заверение является обязательным правилом только при составлении завещания. Нотариус должен убедиться, что гражданин действительно отдает отчет собственным действиям и знает о наступлении определенных последствий. К сделке дарения нотариальное заверение не является обязательным этапом процедуры. Следовательно, стороны могут сэкономить значительное количество денежных средств при оформлении документа.

Как видно, нельзя вынести окончательное решение о том, какой же документ все-таки лучше. Каждый из них обладает определенными достоинствами и недостатками. Все зависит от конкретной ситуации, в которой бумага будет применяться.

Преимущества и недостатки сделки дарения

Подписание дарственного документа на жилую площадь обладает рядом основных достоинств, в частности:

Права на собственность могут быть переданы в максимально короткие сроки, без лишних процедур документального оформления, а также иных дополнительных мероприятий. Сразу после подписания договора новый собственник сможет распоряжаться своей квартирой на законных основаниях.
Освобождение от уплаты налога на прибыль в том случае, если данная сделка заключается между близкими родственниками.
Наличие высокой гарантии того, что ранее проведенная сделка дарения вряд ли сможет быть оспорена посторонними лицами. Как показывает существующая практика, сделать это действительно очень сложно, ведь прежний владелец квартиры выразил свою волю и законное желание передать права собственности другому лицу.
Существенная экономия времени в момент оформления сделки дарения. По сути, главным и единственным этапом здесь будет являться составление договора и его подписание обеими сторонами.
Текущий владелец квартиры может выбрать в качестве нового собственника имущества абсолютно любое лицо. То есть его решение не повлечет за собой возможное появление споров между другими претендентами.

Если говорить об основных недостатках дарственной сделки, можно выделить следующие:

Необходимость уплаты достаточно высокого налога – 13% от общей стоимости имущества, в случае если сделка заключается между посторонними лицами либо дальними родственниками.
Полная потеря прав текущим собственником на данную квартиру. То есть сразу, после заключения договора дарения, новый владелец будет обладать законным правом на выселение гражданина из его бывшего жилища.
Высокая «категоричность» сделки, то есть после подписания соответствующего договора в текст документа не может быть внесено никаких поправок или изменений.

Из всего вышесказанного можно сделать выводы о том, что дарение, безусловно, можно назвать достаточно выгодной сделкой для самого одаряемого лица. Что касается прежнего собственника – ему нужно быть готовым к принятию на себя достаточно серьезных рисков.

Плюсы и минусы завещания

К основным достоинствам составления завещания можно отнести:

Отсрочку момента вступления документа в его законную силу. То есть собственник, который составил завещание, может по-прежнему проживать в своей квартире в течение неограниченного количества времени. Переход права случится только после его смерти.
Будущий хозяин квартиры освобождается от обязательств в отношении уплаты налога на прибыль.
До того момента, пока документ не вступил в свою законную силу, текущий собственник квартиры может вносить различные изменения в завещание, в неограниченном количестве.
Если владелец недвижимости не желает оповещать всех о содержании своего завещания, он сможет составить документ в закрытой форме, при которой его текст будет известен лишь нотариусу, проводившему заверение.

К наиболее значимым минусам можно отнести:

Наличие необходимости уплаты налога на имущество наследником квартиры.
Постоянные риски потери квартиры новым собственником, в случае если другие наследники решат оспорить завещание и обратятся в суд.
Более сложная процедура создания завещания, которая предусматривает обязательное нотариальное заверение документа. Это, в свою очередь, чревато дополнительными временными, а также финансовыми затратами.

Что же лучше?

Многие граждане долго не могут прийти к окончательному решению по поводу того, что же все-таки лучше – дарственная или завещание. Чтобы быстрее определиться, необходимо максимально тщательно проанализировать сложившуюся ситуацию.

Например, если у текущего владельца недвижимости имеется двое детей, но квартиру он желает передать лишь одному ребенку, то более целесообразным решением в данном случае будет являться составление именно дарственного договора. В отличие от завещания, его оспорить будет значительно сложнее. Следовательно, велика вероятность, что квартира достанется именно тому лицу, которому ее желает отдать текущий собственник.

В некоторых случаях вопрос о том, что лучше составить – дарственную либо завещание, вообще не является таким уж актуальным. Например, если родители желают передать квартиру своему единственному ребенку, они могут это сделать любым из двух вышеописанных способов. Разница будет заключаться только в моменте вступления нового владельца в свои законные права.

Какую сделку можно назвать более выгодной?

Многих интересует финансовый вопрос данных сделок. Сразу следует отметить, что и оформление дарственного договора, и написание завещания неизбежно повлекут за собой некоторые денежные расходы.

При оформлении завещания следует знать об основных источниках затрат:

Услуги нотариальной конторы в отношении регистрации составленного собственником документа.
Услуги технического характера, например, составление кадастрового паспорта имущества и т.д.
Уплата наследником квартиры установленного налога на имущество. В большинстве случаев он будет равен 0,3% от общей стоимости квартиры.
Государственная пошлина за регистрацию прав нового владельца жилья.

Что касается дарственной сделки, то к основным расходам здесь можно отнести:

Регистрацию составленного сторонами договора о безвозмездной передаче прав.
Услуги юриста, если они требовались.
Налог на прибыль в размере 13%, который должен будет оплатить новый собственник квартиры, в случае если даритель не является его близким родственником.

Какая сделка может быть оспорена?

Риск оспаривания ранее осуществленной сделки, безусловно, является важнейшим критерием. Здесь можно однозначно сказать о том, что такой риск будет существенно выше именно у завещания. Любое заинтересованное лицо сможет обратиться в суд для признания существующего документа недействительным.

Что касается дарственной – ее оспаривание также не исключается, однако проводится оно значительно реже. Основными причинами для этого могут являться грубейшие ошибки в тексте договора либо признание гражданина недееспособным на момент подписания документа. Однако для этого заинтересованному лицу необходимо будет предоставить в суд исчерпывающие доказательства. Как показывает существующая практика, сделать это бывает крайне сложно. Если же ранее дарственный договор между сторонами был составлен с нотариальным заверением, – вероятность его успешного оспаривания снижается еще больше.

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.