Подарить подаренную квартиру

Договор дарения предполагает безвозмездный переход права собственности. С момента подписания договора и государственной регистрации одаряемый становится полноправным собственником, к нему переходят права владения, пользования и распоряжения. А также обязанности, связанные непосредственно с предметом договора дарения.

Квартира или доля в квартире довольно часто становятся предметом дара. Одаряемый, становясь собственником, нередко даже не рассматривает детально, какую именно квартиру получает по договору. И довольно часто выясняется, что вместе с квартирой новый собственник получает внушительные долги за коммунальные услуги и иные обременения, либо жилище находится в ветхом состоянии и нерентабельно. Что делать тогда, как отказать от дара и можно ли вообще вернуть то, что добровольно было принято по договору дарения?

Когда и зачем возвращать дар: общая информация

Квартира передается по договору дарения и его можно отменить. Гражданский кодекс признает обратную силу договора дарения квартиры и закрепляет некоторые положения в статье 578. Отмена дарения по гражданскому кодексу возможна, и в вышеуказанной статье перечислены случаи, когда даритель вправе отменить договор. Так, даритель может отменить договор дарения в следующих случаях:

одаряемый нарушает условия договора;
использование помещения не по назначению;
одаряемый совершает покушение на жизнь и здоровье дарителя, а также членов его семьи.

Большую роль играет договор дарения, в нем можно прописать особенности регулирования правоотношений, в том числе и возможность расторгнуть договор и вернуть дар обратно. Например, в договорах дарения недвижимости часто прописывают условие о том, что дар возвращается дарителю, если последний пережил одаряемое лицо.

Если одаряемый отказывается вернуть (переоформить) дар, то даритель вправе обратиться в суд. В рамках искового производства даритель должен указать требование о признании лица утратившим права собственности, в силу нарушения условий договора.

Однако права одаряемого по отказу от квартиры или возможности ее возврата в данной статье не раскрыты. Информация по этому вопросу содержится в статье 573 ГК РФ. Тезисно в ней указано:

Одаряемый может отказаться от предмета договора дарения в любое время, но до непосредственной передачи дара. Так что подписание договора дарения не означает переход права собственности на квартиру. В случае своевременного отказа договор дарения считается по факту расторгнутым.
Если договор дарения уже зарегистрирован, то отказ от принятия дара необходимо зарегистрировать в аналогичном порядке. Отказ от договора дарения по форме должен быть аналогичен самому заключенному договору, т.е. если договор заверен нотариусом, отказ тоже должен иметь нотариальную форму; если договор составлен в простой письменной форме, идентичным должен быть и отказ.

Одаряемый, став полноправным собственником квартиры, после получения свидетельства вправе совершать любые сделки с собственностью. Так, недвижимость, полученную в дар, можно продать или передарить. Другой вопрос, если недвижимость не нужна, можно ли вернуть ее обратно дарителю. По сути, этот шаг является отказом от совершения сделки. Но, если право собственности уже зарегистрировано на одаряемого, бывший собственник квартиры (даритель) не обязан принимать обратно в дар недвижимость.

Как передарить квартиру

Для того чтобы передарить квартиру, новый собственник может воспользоваться уже знакомой схемой договора дарения. Договор составляется в простой письменной форме, с указанием обязательных условий сделки:

предмет сделки: нужно описать квартиру или долю, четко обозначить площадь и иные существенные характеристики;
определить, что договор является безвозмездным;
иные условия, которые могут иметь существенное значение.

Договор нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре, именно там новый собственник получит свидетельство о праве собственности. Непосредственно к процедуре регистрации следует подготовить пакет документов:

подписанный экземпляр договора дарения;
паспорта сторон сделки (если одаряемый является несовершеннолетним, то нужно свидетельство о рождении, а также паспорт законного представителя, если речь идет о лице, не достигшем 14 лет);
квитанцию об оплате государственной пошлины;
документы на квартиру (выписка из домовой книги, кадастровый паспорт объекта недвижимости, документ, подтверждающий право собственности дарителя);
заявление от одаряемого с просьбой о регистрации права собственности на квартиру.

Документы можно подать непосредственно в Росреестре или в МФЦ, при подаче документов должны присутствовать обе стороны сделки или их представители по доверенности или в силу закона. Срок регистрации права собственности составляет 7-10 рабочих дней. По итогам новому владельцу недвижимости выдается свидетельство о праве собственности и даритель утрачивает все права в отношении квартиры.

Что касается расходов, то помимо оплаты государственной пошлины, у принимающей стороны сделки может возникнуть обязанность по оплате налога в размере 13% от стоимости жилья. Если договор дарения оформляется между близкими родственниками, то налог не взимается. Если стороны сделки не имеют родственных отношений, то будущий собственник квартиры будет налогоплательщиком.

Как отказаться от дара и вернуть его дарителю

Договор дарения безвозмездный и не императивный. Одаряемый всегда может отказаться от дара и не подписывать договор, при этом закон не обязует одаряемого указывать какие-либо причины для отказа. Но что делать, если договор дарения уже подписан?

Отказ от дара при зарегистрированном договоре дарения возможен. Для этого можно поступить одним из способов:

Передарить недвижимость дарителю обратно через процедуру дарения, т.е. необходимо составить новый договор дарения и зарегистрировать его. Эта процедура возможна лишь в случае, когда лицо согласится принять дар обратно.
Соглашение об отмене дарения. Также возможно только при наличии согласия, т.к. документ должны подписать обе стороны.

В подтверждение вышеуказанных норм о взаимном согласии возврата дара обратимся к статье 450 ГК РФ, в ней указывается о возможности заключения взаимного договора о расторжении дарственной. Расторжение в одностороннем порядке в данном случае не допускается и не имеет юридической силы.

Отказ от имущества – еще один способ вернуть дар. В качестве причин для отказа от недвижимости можно выделить:

отказ в пользу другого лица,
фиктивность сделки (довольно часто даритель совершает фиктивную сделку и при этом не собирается реально передавать в собственность по договору недвижимость).

Также не следует забывать про нормы Гражданского кодекса, а именно про статью 557 и статью 475. Договор дарения – это сделка, и несмотря на безвозмездный характер, к договору дарения применяются правила, согласно которым недвижимость, не соответствующая условиям договора, может быть возвращена в порядке, установленном статьей 475.

Следует рассматривать процедуру отказа от квартиры и отказа от доли в квартире.

1. Отказ от квартиры: предположим, что сделку зарегистрировали в Росреестре. Чтобы запустить обратный ход, одаряемый должен обратиться в отделение БТИ с заявлением об отказе от квартиры. В заявлении нужно указать следующую информацию:

причину отказа;
реквизиты документа, на основании которого была проведена регистрация.

В большинстве случаев, на основании указанных причин, отказ признают законным и действительным.

2. Отказ от доли в квартире: отказ от доли в квартире возможен по тем же основаниям, что и отказ от квартиры в целом. Поэтому процедура отказа от дарственной ничем не отличается.

Срок отказа – 3 года с момента заключения договора дарения.

Необходимые документы для отказа

Для того чтобы правильно оформить отказ от квартиры в БТИ, нужно представить документы:

Заявление об аннулировании (признании недействительным) договора дарения.
Договор дарения квартиры или доли в квартире.
Доводы, являющиеся обоснованием правомерности отказа от недвижимости (принимаются письменные доказательства).
Документ, подтверждающий личность.

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.