Кому принадлежит квартира подаренная в браке
Договор дарения является достаточно распространенным видом правового документа, основная сущность которого заключается в безвозмездной передаче права собственности другому лицу. Такую сделку нередко можно встретить внутри семей, когда бабушки или дедушки стремятся обеспечить жильем своих внуков, правнуков и т.д.
При этом у дарственной сделки существуют различные «подводные камни». В частности, некоторые граждане предпочитают оформлять такой документ сыну или дочери, которые уже находятся в официальных брачных отношениях. В таком случае возникают вполне резонные вопросы – что будет, если молодожены в будущем решат развестись.
Многие предпочитают оформлять дарственную сделку как способ передачи прав на определенное имущество еще и по той причине, что подписание данного документа позволяет сэкономить денежные средства на уплате государственных налогов. Однако здесь всегда следует помнить о том, что дарственное соглашение не является идеальным документом. Именно поэтому, еще до проведения полноценной сделки, следует максимально точно и тщательно изучить все плюсы и минусы такого соглашения, а также иные важные нюансы.
Передача жилья на безвозмездной основе одному из супругов. Преимущества и недостатки подобной сделки
Если говорить о несомненных преимуществах дарственной сделки, можно выделить главное из них – существенную экономию времени. Сторонам не придется посещать многочисленные инстанции, собирать пакеты документов и проводить иные необходимые действия. Важным этапом станет лишь поход к нотариусу, который сможет оформить все нужные документы, разъяснить сторонам особенности данной юридической процедуры и т.д. Более того, огромная экономия времени будет присутствовать и потому, что вступление в законное владение квартирой нового гражданина произойдет достаточно быстро. Для этого не нужно будет ждать специальную регистрацию в уполномоченном учреждении.
Еще одним несомненным плюсом такой сделки можно назвать ее безусловность. Как показывает существующая практика, оспорить действия дарителя бывает достаточно сложно. Это значит, что у нового владельца квартиры повышается уверенность в том, что данная недвижимость действительно останется его законной собственностью.
И еще одним несомненным плюсом оформления договора дарения между супругами станет и тот факт, что в будущем, даже в случае развода, вторая половинка не сможет законно претендовать на присвоение квадратных метров себе.
Отдельно следует упомянуть и о некоторых недостатках данной сделки. Основные из них связаны с серьезными денежными затратами. С ними придется столкнуться в том случае, если дарит жилую площадь не родственник нового владельца, а, например, постороннее лицо – друг или знакомый. Согласно установленным правилам в области налогового законодательства, новый владелец недвижимости будет обязан внести в казну государства денежную сумму, равную 13% от общей стоимости приобретенной недвижимости. Однако данный недостаток можно назвать весьма условным. Ведь вполне логично, что дарение квартиры чаще всего осуществляется именно между родственниками. Граждане редко делают такие ценные подарки посторонним личностям.
Еще одним условным минусом может выступать скорейшая потеря абсолютно всех прав на данную квартиру в отношении дарителя. То есть, как только сделка дарения будет завершена с юридической точки зрения, прежний владелец квартиры больше не будет обладать законным правом даже на простое проживание на данной территории. Следовательно, он не сможет предъявить новому владельцу какие-либо претензии, например, по поводу ненадлежащего содержания подаренной собственности, наличия задолженностей по оплате коммунальных услуг и т.д.
С какими еще нюансами можно встретиться в данной сделке?
Как известно, законный владелец недвижимой собственности обладает законными полномочиями по распоряжению этой квартирой, на основании своих желаний и предпочтений. То есть, при желании, муж может сделать подарок и оформить договор дарения в отношении собственной жены. Однако здесь нужно знать о различных нюансах данного процесса.
Прежде всего, необходимо точно определить вид имущества. Оно может быть личным либо совместно нажитым. Если оно совместно нажитое, один супруг не может единолично распоряжаться им. Для оформления договора дарения либо осуществления иных сделок с квадратными метрами, он предварительно должен заручиться официальным согласием от второго законного владельца. То есть здесь получается некий юридический парадокс: чтобы подарить своей супруге квартиру, муж должен спросить ее согласия. Для того чтобы избежать появления таких нелепых ситуаций, можно заранее заключить брачный договор. В нем необходимо будет прописать все нюансы предстоящей сделки, а также иные важные аспекты процедуры раздела имущества.
Еще одним важным нюансом будет являться и тот факт, что дарение может распространяться не только на всю квартиру целиком, но и на ее определенную долю.
Вне зависимости от точного размера собственности, а также от иных подробностей предстоящей сделки, главное, чтобы она была проведена в соответствии со всеми установленными нормами и правилами. Только в этом случае новому владельцу недвижимости действительно останется лишь принять дар, не отвлекаясь на дополнительные мероприятия по доказательству собственных прав на эту квартиру.
Особенности документального оформления
Как известно, для оформления дарственной сделки всегда требуются две стороны. Одна передает квартиру, в то время как вторая принимает ее и выражает свое согласие на данные действия.
Как уже было сказано, оформление требуемого договора представляет собой достаточно простую процедуру. Многочисленные образцы документа всегда можно найти в интернете. Однако, помимо данного соглашения, для правомерного проведения этой сделки потребуются и иные бумаги. К основным из них можно отнести:
- Письменные доказательства факта владения квартирой определенным физическим лицом. Как правило, таким подтверждением является свидетельство, выданное уполномоченной организацией.
- Саму дарственную на недвижимое имущество. Современные нормы допускают как самостоятельное составление документа, так и осуществление данной процедуры у нотариуса.
- Информацию из домой книги, которая содержит в себе все необходимые сведения о количестве прописанных в квартире лиц, а также об иных важных аспектах.
- Официальные сведения о недвижимом объекте – его индивидуальный кадастровый номер, оценочную стоимость, адрес расположения и т.д.
Если брак расторгается
Многих супругов волнуют вопросы о том, можно ли считать квартиру, которая была подарена мужу и жене во время официального брака, совместно нажитой собственностью. Чтобы узнать об этом, необходимо обратиться к современным положениям семейного законодательства. Там сказано, что в данный вид собственности не входит имущество, которое было приобретено гражданином еще до его вступления в официальный брак, а также которое было подарено ему другим лицом. Следовательно, квартира, переданная супругу либо супруге в соответствии с положениями договора дарения, не может в будущем перейти в объект общей собственности.
Исключениями здесь будут являться случаи, при которых один из супругов сам желает подарить квартиру другому. В такой ситуации сама сделка дарения должна проходить в стандартном порядке, с обязательным соблюдением всех действующих правил. Начальным этапом станет составление соответствующего договора, его заверение в нотариальном порядке и регистрация прав нового владельца.
Таким образом, дарение действительно можно назвать одним из наиболее оптимальных способов безвозмездной передачи права на ту или иную недвижимую собственность другому человеку. Главное, обращать внимание на ее различные нюансы и особенности. В противном случае при проявлении не слишком серьезного отношения к данному процессу, стороны сделки могут столкнуться с достаточно серьезными проблемами, включая судебные разбирательства и признание ранее осуществленных юридических действий незаконными.
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.