Договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома

Дарение – одна из самых распространенных сделок, которую граждане используют в целях передачи недвижимого имущества. Зачастую, подобные договора заключаются между близкими родственниками. Такой способ используют родители, чтобы обеспечить своих детей жильем при жизни.

Дарение предполагает безвозмездную передачу имущества от одного лица (дарителя) другому (одариваемому). В тексте дарственной не должно быть указано получение гражданином, отчуждающим недвижимость, какой-либо компенсации за объект. Если подобное условие в договоре имеется, он будет признан недействительным.

Дом и земельный участок являются недвижимым имуществом, поэтому сделка по передаче права собственности на них должна быть оформлена письменным договором и зарегистрирована в государственном реестре. Без прохождения данной процедуры не произойдет перехода права собственности от дарителя к получателю.

Дарственную достаточно тяжело оспорить, если она составлена в соответствии с требованиями законодательства. ГК РФ содержит исчерпывающий перечень для признания недействительными таких сделок, за рамки которого выйти невозможно. Также законодательство предусматривает возможность отмены договора дарителем в строго регламентированных случаях, связанных, как правило, с совершением получателем подарка виновных действий в отношении второй стороны или самого предмета сделки. По желанию лица, которое произвело отчуждение недвижимости, отменить или признать дарственную недействительной не получится. Для этого необходимы веские, законные основания.

Отличие дарственной на объект недвижимости и на долю в нем

Законодательство устанавливает возможность сторонам заключить договор в простой письменной форме, если в результате будет передан дом и участок, находящиеся в единоличном владении. Но при дарении долей недвижимости придется обращаться за обязательным нотариальным сопровождением сделки. С 2016 года такая процедура оформления договора на безвозмездную передачу части дома и участка обязательна. Если стороны составят договор на имущество, находящееся в долевой собственности, и не заверят его у нотариуса, сотрудник Росреестра не примет его на регистрацию, вследствие чего не произойдет переход права собственности. Подобный способ оформления необходим также в случаях, когда посредством одной сделки передаются все доли участка и дома одному лицу.

Данное правило не действует, если недвижимость полностью находится в совместном владении. К примеру, при дарении совместно нажитого имущества супругов, если оно не было разделено в результате развода или заключения брачного договора, нотариальное сопровождение сделки не нужно. Также не требуется обращаться к сотрудникам конторы, если даритель желает передать части дома и участка, но при этом объекты целиком находятся в его единоличном владении.

Дарение доли участка и дома закрепляется единым договором, в котором указывается передача двух частей объектов. При этом указывается размер передаваемой доли здания и земельного надела. К примеру, собственник может передать в дар половину дома и участка. Законодательство запрещает отчуждать по сделке недвижимость без земли, на которой она расположена. В договоре обязательно должна присутствовать доля дома и доля участка. Часть земли должна быть такого размера, чтобы новый собственник смог свободно использовать свою недвижимость.

Если необходимо подарить долю участка без дома, следует провести процедуру межевания. Часть земли, на которой нет здания, следует выделить и указать в дарственной. В результате этой процедуры возникнет два новых участка земли, права на которые подлежат регистрации в реестре, и у каждого будет свой собственник.

Порядок проведения процедуры дарения и законодательные требования к сделке

Для того чтобы распоряжаться, в том числе и отчуждать безвозмездно землю и дом, у дарителя должно быть оформленное право собственности на участок. Оба объекта должны состоять на кадастровом учете. Сведения о собственнике должны значиться в реестре прав. Если даритель не является владельцем объектов, а пользуется ими на основании иного права, ему необходимо сначала получить возможность распоряжаться землей и домом.

Если оба объекта состоят на кадастровом учете, а даритель является их собственником или владельцем доли, можно проводить сделку по безвозмездному отчуждению. Переход права собственности от одного лица к другому осуществляется в два этапа: участники договариваются об условиях и заключают договор, затем сделка регистрируется в Росреестре.

Стороны вправе самостоятельно составить дарственную, если в сделке не участвуют несовершеннолетние и недвижимость находится в единоличном или совместном владении. В остальных случаях необходимо обращаться к нотариусу, который поможет составить договор и проследит за тем, чтобы права и интересы участников были соблюдены, а сам процесс передачи права собственности прошел без нарушений законодательства.

Если стороны самостоятельно составляют дарственную, им необходимо указать в тексте документа следующее:

Сведения о сторонах. Необходимо отразить ФИО, дату и место рождения участников, адрес регистрации, данные паспорта. Дарителю и одариваемому следует обратить внимание на то, чтобы документы, удостоверяющие личность, были действительны и не просрочены. В противном случае регистратор откажет в процедуре внесения сведений в реестр.
Характеристики участка и дома. Следует отразить адрес, кадастровые номера объектов, площадь и иные данные. Также необходимо указать доли, передающиеся по сделке, в квадратных метрах.
Данные правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Это бумаги, по которым даритель получил свое право собственности, к примеру, договор купли-продажи или свидетельство о приватизации.
Факт безвозмездной передачи долей участка и домовладения. Следует отметить, что даритель обязуется передать предметы сделки, а одариваемый принять их.
Права и обязанности сторон и порядок одностороннего расторжения договора. Так, нужно указать, что даритель вправе отменить сделку в том случае, когда он переживет одариваемого, если это важно. В противном случае аннулировать дарение по данной причине будет невозможно даже в судебном порядке.
Пункт об отсутствии обременений на объекте. Стоит отметить, что одариваемый, принимая доли недвижимости, получает также и все обязательства, которые касаются этих объектов. Поэтому даритель обязан в полном объеме предоставить информацию об участке и доме до заключения сделки. В противном случае она может быть признана недействительной, поскольку одариваемый был введен в заблуждение.
Стоимость долей недвижимости.
Дату и подписи сторон.

Стороны имеют право обратиться за помощью в составлении документа к квалифицированному юристу. Если дарственная оформляется у нотариуса, участники должны проверить договор до подписания. В конторах, как правило, имеется шаблон, который адаптируется для каждого конкретного случая.

Документальное обеспечение и регистрация сделки

Если стороны оформляют сделку у нотариуса, им потребуется предоставить следующие бумаги:

паспорта участников сделки;
выписку из ЕГРН (с момента получения этого документа должно пройти не более 30 дней);
доверенность, заверенную нотариально. Необходимо предоставить, если в интересах одной из сторон действует другое лицо;
правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;
технический паспорт на строение;
нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение совместно нажитого имущества. Потребуется, если передаются доли дома и участка, приобретенные в браке. Такой документ необходим, даже если имущество дарится совместному ребенку. Супруг дарителя может присутствовать при оформлении сделки, но письменное, заверенное нотариально согласие сотрудник конторы оформит, поскольку оно потребуется участникам для регистрации договора.

Сотрудники контор могут запросить и иные документы. Их точный перечень можно узнать заранее, обратившись к нотариусу. Свидетельства о праве собственности и кадастровые паспорта отменены, их предоставлять больше не требуется.

Для регистрации потребуются следующие бумаги:

три экземпляра дарственной;
паспорта участников сделки;
письменное согласие супруга (дарителя) на отчуждение совместно нажитого имущества;
правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;
нотариально заверенная доверенность на представителя, если в интересах сторон действует доверенное лицо;
квитанция об оплате государственной пошлины;
извлечение из техпаспорта здания и межевой план участка;
выписка из домовой книги;
заявление о регистрации сделки (документ заполняется участниками при обращении).

В зависимости от ситуации может потребоваться иная документация. Обе стороны должны обратиться в МФЦ или Росреестр. Провести регистрацию можно в любом отделении независимо от места расположения объекта, но присутствие и дарителя, и одариваемого обязательно. Регистратор проверит, примет документы, назначит дату окончания процедуры. Стороны должны явиться в обозначенный день и получить свои экземпляры дарственных с регистрационной подписью.

Дарение доли участка и дома детям

Сделки по безвозмездному отчуждению между близкими родственниками законодатель не облагает налогом на доход, потому они часто используются гражданами. Плата за нотариальное сопровождение в подобных случаях также будет меньше. Чтобы подарить ребенку часть дома и участка, необязательно дожидаться его совершеннолетия, законодательство допускает заключение договора с лицами, не достигшими 18 лет. При этом необходимо согласие на сделку законных представителей. Если гражданин не достиг 14 лет, в процедуре участвует за него родитель или опекун.

Если одариваемый решит продать полученные доли по истечении трехлетнего периода с момента окончания сделки, ему придется заплатить налог на доход по ставке 13 процентов, даже если он является близким родственником дарителя.

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.