Как оформить договор дарения квартиры
Чтобы правильно оформить договор дарения квартиры, гражданам необходимо строго придерживаться правил, зафиксированных в главе 32 ГК РФ. Дарственная является односторонней сделкой. Именно поэтому документ не должен содержать ответных требований о совершении одаряемым лицом каких-либо действий в пользу дарителя.
При этом договор дарения может включать в себя дополнительные условия, касающиеся:
- правил содержания и обращения с подарком (не совершать действий, приводящих к ухудшению жилой площади, или своевременно оплачивать поступающие счета за жилье и коммунальные услуги);
- момента перехода права собственности на объект недвижимого имущества (дата государственной регистрации, определенная календарная дата или событие, например, заключение брака, наступление конкретного возраста или окончание образовательной организации). При оформлении договора дарения квартиры нормы ч. 3 ст. 572 ГК РФ ограничивают право дарителя на установление времени перехода права собственности на недвижимость. Это происходит только в том случае, если квартиру обещают передать после смерти дарителя. Подобная дарственная будет признана ничтожной;
- ограничений, установленных при распоряжении подарком. В частности, собственник, представляющий жилое помещение, может запретить ее продажу, сдачу в аренду или под залог.
Оформлять дарение квартиры необходимо в виде письменного документа, который впоследствии будет передан на государственную регистрацию.
Документ, на основании которого гражданин дарит жилое помещение, должен включать в себя следующую информацию:
- место и дату написания;
- сведения о дарителе и получателе подарка. В бумаге отражаются ФИО граждан, адресные сведения, реквизиты паспортов или иных удостоверяющих личность документов. Без фиксации сведений о конкретном одаряемом лице дарственная будет признана ничтожной;
- предмет договора. Это обязательный пункт дарственной, который содержит описание квартиры;
- дополнительные условия, кроме тех, которые предусматривают совершение получателем квартиры каких-либо действий в пользу дарителя. Дарение является безвозмездной юридической операцией, при которой у одаряемого гражданина не возникает обязательств по отношению к дарителю;
- бумаги, дающие дарителю право на передачу квартиры. В число такой документации включаются завещания, сделки купли-продажи или дарственные. Стороны подробно фиксируют реквизиты правоустанавливающей документации, отмечают момент возникновения у дарителя права собственности на квартиру;
- документы, разрешающие дарение собственности. Гражданину, владеющему жилым помещением, потребуется заблаговременно получить согласие от остальных собственников и представителей несовершеннолетних гражданин на отчуждение объекта недвижимого имущества;
- момент передачи права собственности на жилое помещение;
- условия оплаты расходов;
- порядок разрешения споров, возникающих в ходе реализации договора.
Документ скрепляется подписями сторон. Договор официально вступает в юридическую силу с момента его государственной регистрации.
Где оформить договор дарения квартиры
Провести регистрационные мероприятий можно после сбора необходимых бумаг и составления заявления о постановке на учет перехода права собственности. Заявители оплачивают федеральную пошлину за оказание государственных услуг.
Документация передается в МФЦ. Уполномоченные сотрудники МФЦ проверяют поступившие бумаги и направляют их в органы Росреестра, оказывающие услуги по постановке права собственности на квартиру на учет.
Скачать образец договора дарения квартиры в многоквартирном доме
Скачать образец договора дарения квартиры в многоквартирном доме в формате .doc вы можете
по этой ссылке
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.