ГлавнаяЖКУКак узнать свои долги по оплате коммунальных услуг

Как узнать свои долги по оплате коммунальных услуг

Законодательство Российской Федерации предусматривает обязанность для собственника недвижимости и жильцов уплачивать средства за пользование коммунальными услугами. При этом далеко не все граждане относятся к этому обязательству добросовестно. Распространены ситуации, когда жильцы и собственники недвижимости не оплачивают коммунальные услуги годами. Для этого могут быть разные причины от отсутствия средств, до банального нежелания и уверенности в безнаказанности.

Помимо бездействия жильцов, также бывают ситуации, когда долги образуются неправомерно, из-за ошибок, недоработок в управляющей компании, сбоя системы.

В любом случае, гражданину необходимо знать размер задолженности для того, чтобы ее погасить. Получить необходимую информацию можно различными способами.

Если задолженность образовалась в большом размере, коммунальные услуги не оплачиваются систематически, то собственника и жильцов ждут санкции. Поставщик коммуникаций вправе обратиться в суд и взыскать долг с неплательщика. При этом важно знать, как правильно действовать, чтобы урегулировать проблему с задолженностью.

Законодательная основа оплаты коммунальных услуг

Основу нормативной базы, регламентирующей коммунальные платежи, составляет раздел 7 Жилищного кодекса РФ. Эти положения устанавливают обязанность собственников и жильцов недвижимости вносить денежные средства за пользование предоставляемыми благами, определяют структуру выплат и порядок их уплаты.

Этот нормативный акт определяет и максимальные сроки выплат за коммунальные платежи, которые должны перечисляться собственником. Если средства не поступают до 10 числа каждого месяца, то может быть начислена пеня за каждый день просрочки.

Также сфера коммунальных платежей регулируется следующими нормативными актами:

  • Гражданским кодексом РФ. Определяет начисление пеней в случае образования задолженности по коммунальным платежам;
  • Гражданско-процессуальным кодексом РФ. Устанавливает порядок и процедуру взыскания образовавшейся задолженности через суд;
  • постановлением Правительства № 354 «О предоставлении коммунальных услуг..». Устанавливает общие положения в сфере перечисления коммунальных платежей, определяет порядок и правила расчета их объема, закрепляет права и обязанности собственников и жильцов. Также этот нормативный акт предусматривает возможность изменения размера оплаты вместе с основаниями для этого.

Меры ответственности за несвоевременную оплату коммунальных услуг устанавливаются статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно законодательству, для каждой квартиры формируется свой лицевой счет, на который поступают платежи собственников за коммунальные услуги. Он открывается на имя владельца недвижимости. При наличии нескольких собственников в общих ситуациях лицевой счет оформляется на одного из них. При возникновении необходимости, к примеру, в случае конфликтов между владельцами недвижимости из-за образовавшейся задолженности, счет может быть разделен. В таком случае для каждого из собственников формируется отдельный лицевой счет, и свою финансовую обязанность он исполняет самостоятельно.

Обязанность по уплате коммунальных платежей возлагается:

  • на всех собственников частной недвижимости. При наличии нескольких владельцев каждый из них несет равную ответственность, несмотря на то, что лицевой счет может быть открыт только на одного из них;
  • на жильцов недвижимости, которая находится в частной собственности. Основанием для возникновения ответственности по уплате коммунальных платежей в таком случае является оформление временной или постоянной регистрации в помещении. В первом случае жилец получает обязанность делить с собственником и другими проживающими лицами бремя коммунальных платежей в равных долях весь период, в который оформлялась временная регистрация. Во втором случае прописка не ограничена сроком действия, а значит обязанность уплачивать квитанции утрачивается с аннуляцией регистрации. Однако, если один из жильцов проживает не по месту оформления постоянной прописки, он может предоставить подтверждающие этот факт документы. В таком случае он утратит обязанность оплачивать коммунальные платежи, поскольку фактически не пользуется услугами. Особенно это актуально, когда размер квитанции рассчитывается не по показаниям счетчика, а, исходя из количества жильцов, зарегистрированных на территории квартиры;
  • на нанимателей муниципальной квартиры. Несмотря на то, что собственником таких объектов недвижимости является муниципалитет, жильцы, имеющие регистрацию в ней, также обязаны оплачивать коммунальные услуги, которые они используют.

Жильцы, которые проживают в помещении без оформления регистрации, не получают обязанности уплачивать коммунальные платежи.

В случае возникновения задолженности, все жильцы и собственники квартиры, проживавшие в ней в период, за который начислен долг, обязаны погасить ее в равных частях. Если управляющая компания или поставщик услуг подают в суд, то задолженность взыскивается в первую очередь с собственника, на которого открыт лицевой счет квартиры. Он может привлечь к процедуре всех жильцов, которые также наделены обязанностью оплачивать коммунальные услуги. Также собственник вправе сам погасить задолженность и взыскать части с прописанных в порядке регресса.

Способы выяснения информации о размере задолженности по коммунальным платежам

Прежде чем решать проблему с образовавшейся задолженностью, необходимо выяснить ее размер. Сделать это можно следующими способами:

  • в квитанции. В большинстве случае размер образовавшейся задолженности указывается в самой квитанции, присылаемой управляющей компанией или поставщиком услуг;
  • через интернет на сайте «Госуслуги»;
  • через интернет на сайте управляющей компании. УК зачастую вывешивают сведения о должниках и размерах долгов на своих сайтах;
  • в ЖКХ управляющей компании. Для этого нужно обратиться непосредственно в управляющую компанию с паспортом. Зачастую сотрудники организации делают все, чтобы задолженность была погашена. Не откажут они и в просьбе о предоставлении информации о размере долга, поскольку это в интересах компании;
  • в банке. Узнать необходимую информацию можно, обратившись в банк лично или через интернет-сервис. К примеру, Сбербанк Онлайн позволяет узнать размер задолженности, не выходя из дома. Для этого необходимо зарегистрировать аккаунт в приложении. После получения информации можно будет оплатить долг прямо из онлайн-сервиса. При личном обращении специалисту банка нужно будет передать одну из квитанций, которые приходят ежемесячно;
  • по телефону. В этом случае нужно узнать номер управляющей компании или ЖКХ. Как правило, он указывается в квитанции, которую собственники получают ежемесячно. Этот способ поможет сэкономить время. Сотруднику управляющей компании нужно будет сообщить адрес квартиры, фамилию, имя и отчество гражданина, на которого открыт лицевой счет недвижимости;
  • в отделении МФЦ (Многофункционального центра). Этот орган работает по принципу «одного окна». В МФЦ можно также получить большинство государственных услуг. При обращении можно не только узнать размер задолженности, но и попросить о рассрочке для погашения задолженности;
  • в расчетном центре. Сведения о задолженности сообщаются лицам, которые являются собственниками или зарегистрированными на территории квартиры жильцами. Для получения актуальной информации потребуется паспорт.

Одним из наиболее быстрых способов получения актуальной информации является запрос сведений через интернет-портал «Госуслуги». Для этого потребуется зарегистрировать личный кабинет и авторизоваться на сайте. После этого нужно будет выбрать вкладку «Начисления». Далее перейти на «Лицевые счета». Ввести свой код плательщика из квитанции. После этого появится актуальная информация. На этом же портале можно погасить образовавшуюся задолженность с помощью банковской карты или других способов безналичного расчета. Для оплаты потребуется выбрать компанию, которая предоставляет коммунальные услуги, указать регион, идентификационный номер плательщика из квитанции и нажать «Оплатить».

Последствия неуплаты по квитанциям за коммунальные услуги

Ответственность за неуплату коммунальных платежей устанавливается статьей 155 Жилищного кодекса РФ. К должнику могут применяться следующие меры:

  • начисление пени;
  • ограничение подачи коммунальных услуг;
  • выселение из жилища.

Пеня – это начисление процентов на сумму долга в определенном законодательством размере. Эти денежные средства уплачиваются коммунальной организации. Максимальный размер пени установлен в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки.

Если платежи не поступают систематически в течение шести месяцев подряд, кредитор (управляющая компания, поставщик услуг) имеет право обратиться в суд для взыскания задолженности. Срок давности по подобным делам составляет три года. Иными словами, взыскать задолженность можно только за трехлетний период до обращения в суд. Остальной долг, если он имеется, списывается.

В большинстве случаев подобные задолженности взыскиваются через судебный приказ, а не в порядке искового производства. Иными словами, никто не будет вызывать должника в суд. Долги будут взысканы в порядке упрощенной процедуры.

Судебный приказ является одновременно и решением суда, и исполнительным листом. После его вынесения у должника есть всего 20 дней, чтобы его отменить. В случае отмены ситуация с задолженностью будет рассматриваться в порядке искового производства, уже с участием ответчика.

Если судебный приказ не был отменен, кредитор получает его и обращается к судебным приставам, которые применяют стандартные меры взыскания: арест счетов, имущества.

В случае образования задолженности целесообразно отслеживать ситуацию с ее взысканием, и отменять судебный приказ сразу же после его вынесения. Для этого необходимо подать заявление в суд, который вынес это решение, о несогласии с ним, необоснованности начисления пени и претензий. В таком случае управляющей компании придется задействовать исковое производство для взыскания. Поскольку это более длительный процесс, у должника появится время для погашения долга или подачи заявления кредитору на рассрочку платежей, если ранее этого не было сделано.

Ограничение в поставке услуг может быть применено, если в течение 30 дней, после предупреждения от коммунальной организации, должник не предпринял никаких мер к погашению задолженности. При этом может быть установлен определенный график поставки или ограничение в объеме услуг. В любом случае поставщик обязан предупредить должника об этой мере за три дня до ее применения. После оплаты задолженности поставка услуг должна быть возобновлена в течение 2 дней.

Выселение из жилища является крайней мерой. Она применяется только к нанимателям муниципальных квартир. Собственников недвижимости запрещено выселять, если помещение является единственным их жильем. Однако другое жилье, если у неплательщика в собственности несколько объектов недвижимости, может быть изъято и продано для погашения долгов.

Неуплата за коммунальные услуги при проживании в муниципальной квартире является основанием для расторжения договора социального найма. Выселение производится собственником квартиры – муниципалитетом. Это возможно, если наниматель систематически не оплачивает коммунальные услуги, в течение минимум шести месяцев подряд. Размер задолженности при этом не имеет значения. Подобное может быть применено только после того, как суд вынесет соответствующее решение.



Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.