Замена батарей в приватизированной квартире
Приватизация – это передача квартиры из владения государства в собственность гражданина. По сути, это безвозмездная сделка. После ее заключения бывший наниматель становится собственником квартиры и, согласно действующему ЖК РФ, обязан содержать ее за свой счет.
Это правило относится и к объектам недвижимости, приобретенным посредством заключения иных сделок, которые фиксируют переход права собственности. Владелец квартиры, полученной в результате наследования, купли-продажи, дарения обязуется содержать ее, производить и оплачивать необходимые ремонтные работы.
Многоквартирный дом – это система жилых и нежилых помещений, большая часть из которых находится в частной собственности. Это квартиры, принадлежащие жильцам. Остальные помещения: лестничные клетки, пролеты, чердак, подвал, - находятся в общем владении всех собственников, поэтому обслуживать и содержать их они должны сообща. К общему относится также и оборудование, к примеру, лифты, мусоропровод, освещение. Надлежащее управление этим имуществом осуществляется УК или ТСЖ, которым жильцы оплачивают услуги.
При желании реализовать ремонт в квартире или в случае поломок оборудования, зачастую непросто разобраться, кто должен оплачивать работы и производить замену имущества. Эти вопросы в полной мере регламентирует действующее законодательство.
Капитальный ремонт многоквартирного дома
Новое законодательство, касающееся проведения капитального ремонта многоквартирных зданий, действует с 2014 года. Теперь собственники помещений в здании обязаны формировать фонд, из средств которого будут производиться работы.
Гражданский и Жилищный кодексы регламентируют обязанность собственников надлежащим образом содержать многоквартирное здание. В состав этой обязанности входит и проведение капитального ремонта.
Законодательство в РФ предусматривает государственную и муниципальную поддержку капремонта на определенных условиях. Но основные средства фонда – это платежи собственников. При этом обязанность перечислять деньги возложена не только на владельцев квартир, но и на собственников нежилых коммерческих помещений, к примеру, магазинов, расположенных в цокольном этаже здания. Содержат свой дом как граждане, так и организации.
В фонд капитального ремонта по решению общего собрания могут поступать средства, которые получены от сдачи в аренду общего имущества. Так, желая сократить ежемесячные платежи, жильцы сдают поверхность внешней стены здания под размещение рекламных плакатов.
Цели, на которые могут расходоваться средства фонда, регламентируются ЖК РФ. Так, за счет общих денег могут проводиться следующие работы:
- ремонт внутридомовых инженерных систем;
- ремонт или замена лифтов, крыши, подвала;
- ремонт фасада, фундамента здания;
Этот список может быть расширен нормативным актом, принятым на уровне субъекта РФ.
Таким образом, из средств фонда капитального ремонта производится ремонт и замена общего имущества жильцов дома.
По окончании процедуры приватизации гражданин становится собственником недвижимости, и на него возлагается обязанность вносить платежи на капремонт. За неприватизированные квартиры средства перечисляет их владелец – государственный или муниципальный орган.
Общедомовое и частное имущество в многоквартирном доме
Согласно статье 36 Жилищного Кодекса РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся:
- помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания нескольких объектов в здании. Это лестничные площадки, лифты, шахты, техэтажи, чердак, подвал;
- другие помещения, которые не принадлежат кому-либо из владельцев и необходимы для удовлетворения социальных и бытовых потребностей жильцов;
- крыши, ограждающие конструкции здания, оборудование, в том числе санитарно-техническое, которое обслуживает несколько помещений;
- земельный участок под домом.
Согласно положениям действующего законодательства, общее имущество может быть расположено и внутри отдельной квартиры, несмотря на то, что сама она находится в частном владении. Так, общими являются стены, крыша, транзитные коммуникации, в том числе и батареи.
Замена и надлежащее обслуживание этих элементов является обязанностью УК или ТСЖ, которым доверили управление общим имуществом жильцы.
Касательно отопительных радиаторов - такое правило действует не на все элементы системы. Если батарею можно изолировать от стояка, путем перекрывания запорного устройства, она относится к личному имуществу владельца квартиры, поскольку обслуживает только одно помещение. Если такая перемычка отсутствует, менять радиаторы должна управляющая компания.
Перед тем как принимать решение о самостоятельной замене элементов отопления, необходимо убедиться, что кран, отрезающий батареи от стояка, установлен. Если его нет, за заменой следует обращаться к УК или ТСЖ.
Если система отопления в отдельной квартире является общедомовым имуществом, все собственники объектов недвижимости в здании вправе коллективно принимать решение о ее замене за дополнительную оплату. Это должно быть указано в договоре управления.
Процедура замены оборудования
Если замена батарей производится не в рамках планового или капитального ремонта и является инициативой собственника, а сами радиаторы являются личной собственностью, то оплата работ и материалов возлагается на жильцов. При этом все же придется обращаться в управляющую компанию, поскольку самовольные действия с системой отопления не допускаются. Они могут привести к порче имущества соседей.
Несмотря на необходимость обращаться к сотрудникам УК, необязательно привлекать к работам штатных сантехников. Собственник вправе самостоятельно выбрать компанию, расценки и репутация которой его устроит.
Выбрав организацию, которая будет производить замену батарей, собственник должен обратиться в управляющую компанию и подать заявки. Потребуется заполнить следующие документы:
- заявление о замене отопительных приборов;
- заявление об отключении квартиры от стояка. Если вентиля, перекрывающего систему отопления, нет, собственник заполняет заявку на отключение стояка и слив воды.
Владельцу квартиры необходимо также подсчитать стоимость будущих работ. Так, замена одной батареи обойдется в среднем 2500 – 4000 рублей.
Не следует производить замену радиаторов без согласования с УК, особенно если предполагается установить отличающиеся по конструкции приборы. Для получения одобрения на плане квартиры отражаются будущие изменения. Он передается главному инженеру УК для согласования.
После рассмотрения заявок УК обозначит сроки, в которые будут проведены работы.
Обязанность замены стояков и счетчиков потребления
Согласно Жилищному кодексу, стояки в многоквартирном доме являются общей собственностью жильцов, хоть и расположены их части в отдельных квартирах. Замена этого оборудования производится в ходе капитального ремонта здания из средств фонда, в который владельцы объектов недвижимости ежемесячно отчисляют деньги.
Трубы, расположенные в пределах отдельно взятой квартиры, являются личной собственностью владельцев, поэтому и производить их замену они должны из своих средств. Работы могут производиться сотрудниками управляющей компании или сторонней организации, чьи расценки и репутация удовлетворят собственника квартиры.
Счетчики учета индивидуального потребления электроэнергии, газа, воды устанавливаются на территории отдельной квартиры. Расходы по их замене, обслуживанию полностью возлагаются на собственников помещения.
Общедомовые счетчики меняет и ремонтирует управляющая компания. Они устанавливаются на общей территории многоквартирного дома.
Обслуживание балконов и лоджий
Согласно действующему законодательству, общей собственностью жильцов являются плиты балкона и стена дома, на которой он расположен. Остальные его части принадлежат владельцу квартиры.
Безусловно, управляющая компания не обязана остеклять балкон или лоджию. Эти работы производятся по желанию владельца и из его средств. Но если деформированы плиты балкона, то жильцы должны обратиться в УК с требованием установить наличие повреждений и произвести ремонтные работы для их устранения. В ходе осмотра специалистом составляется акт обследования, в котором фиксируются изъяны. На основании этого документа должны быть проведены работы, оплачивает которые управляющая компания.
Если сотрудники УК уклоняются от своих обязанностей, владелец вправе самостоятельно произвести и оплатить необходимые работы. Впоследствии расходы можно взыскать с управляющей компании через суд. Для этого нужно составить и подать исковое заявление, где прилагаются все платежные документы, которые подтвердят объем затрат собственника квартиры.
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.