Военная ипотека на частный дом

С 2005 года в России действует программа предоставления целевого займа военнослужащим для обеспечения их жильем. Ранее многоквартирные дома для военных строило Министерство обороны. Сегодня обеспечение жильем осуществляется по накопительно-ипотечной системе (НИС). У военнослужащих появился более широкий выбор недвижимости, которую они могут получить от государства. Программа постоянно развивается, предоставляя все больше вариантов для приобретения жилья.

Когда НИС только начинала работу, военнослужащий мог получить с помощью нее только квартиру. На сегодняшний день имеется возможность купить и таунхаус, и дом с земельным участком. Проживание в квартире устраивает далеко не всех, поскольку сопряжено с некоторыми неприятными нюансами, такими как возможный шум, риск порчи имущества из-за затопления соседями, отсутствие парковочных мест. Покупка частного домовладения с использованием военной ипотеки может решить все эти проблемы.

Условия предоставления военной ипотеки и преимущества программы

Военная ипотека – это государственная программа по обеспечению жильем военнослужащих, которая действует на территории всей страны. Она регламентирована законами федерального уровня и является более выгодной в сравнении с приобретением недвижимости по гражданским формам кредитования населения.

Суть военной ипотеки заключается в том, что на счет гражданина ежегодно поступает фиксированная сумма. Военнослужащий имеет право воспользоваться программой для приобретения недвижимости после трех лет участия в НИС. За это время на счету будет накоплена сумма, достаточная для перечисления первоначального взноса финансовой организации.

Главным преимуществом этой программы является то, что средства на приобретение жилья идут из государственного бюджета, военнослужащий может получить недвижимость, не затрачивая собственные накопления. Такая ипотека предоставляется всем лицам, принимающим участие в НИС. При этом гражданин сможет получить недвижимость, даже если у него уже есть жилье. Ограничений по семейному положению также не предусмотрено.

Военная ипотека обладает следующими преимуществами, это:

низкая ставка по ипотеке в сравнении с другими кредитными программами;
участвовать в программе имеет возможность каждый военный;
не учитывается семейное положение, звание, выслуга;
не требуется простаивать в очереди на жилье. Достаточно подождать три года после вступления в программу и приобрести собственную квартиру или домовладение;
возможность выбрать вид недвижимого имущества, регион, город и район проживания. Не предусмотрено территориальных ограничений при участии в программе;
риски приобретения жилья минимизированы, поскольку в цепочке купли-продажи жилья участвует Министерство обороны. Это позволяет не беспокоиться при приобретении объекта в строящемся доме;
с 2017 года существует возможность объединения субсидий, если оба супруга являются военнослужащими и приобретают общее жилье. Также больше нет препятствий для использования материнского капитала вместе с военной ипотекой.

Прежде чем воспользоваться этой программой, необходимо оценить условия займов, предоставляемых банками. Несмотря на то, что ипотеку будет погашать Министерство обороны, гражданину придется самостоятельно выплачивать кредит, если он решит уволиться из армии раньше, чем закроется задолженность. Заемщику необходимо выбрать наиболее выгодные условия, прежде чем подписывать договор.

Военная ипотека позволяет приобрести жилье и на первичном и вторичном рынке. Но необходимо подобрать объект так, чтобы он соответствовал требованиям финансовой организации и Росвоенипотеки.

Требования к приобретаемому объекту

Приобрести домовладение по военной ипотеке возможно только совместно с участком. Подбирать объект необходимо, опираясь на требования банка и Росвоенипотеки:

домовладение не должно быть обременено какими-либо обязательствами. Так, нельзя будет приобрести имущество, на которое наложен арест;
объект не должен стоять отдельно. Рядом с ним должны располагаться другие дома;
к участку должна быть подъездная дорога;
дом должен соответствовать нормам, предъявляемым к жилым помещениям;
домовладение должно быть подключено к необходимым для проживания коммуникациям;
земельный участок, на котором расположено здание, должен иметь вид разрешенного использования – ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства;
домовладение не должно быть ветхим, аварийным;
на земельном участке не должны быть расположены объекты, построенные без разрешения и не узаконенные в установленном порядке.

На сегодняшний день программа обеспечения военнослужащих жильем позволяет приобрести только домовладение с з/у. Отдельно участок под строительство купить при помощи военной ипотеки невозможно. Эта проблема обсуждается, поскольку законодатель стремится предоставить военнослужащим наиболее широкий выбор жилья, но вопрос еще остается открытым.

К объектам недвижимости, приобретаемым в ипотеку, предъявляются достаточно жесткие требования, без соблюдения которых банк не одобрит займ. Это связано с тем, что финансовая организация стремится снизить риски, если кредит не будет возвращен. В интересах банка выдавать ипотеку под залог ликвидного жилья, которое можно будет быстро продать и погасить задолженность, если возникнут проблемы с выплатой займа.

Порядок действий для оформления военной ипотеки на домовладение

Для того чтобы воспользоваться программой военной ипотеки и приобрести дом гражданину необходимо:

при заключении контракта на службу написать рапорт для включения в участие в накопительно-ипотечной системе. На протяжении трех лет после этого на счет военного будут поступать денежные средства, которые можно использовать для приобретения домовладения с земельным участком. Эта сумма, как и сам займ, имеет целевое назначение. Расходовать ее на иные нужды нельзя;
после трех лет прохождения службы нужно подать рапорт для получения свидетельства, подтверждающего участие в НИС. Эта бумага будет являться гарантией от государства оплаты займа для банка;
подобрать финансовое учреждение с максимально выгодными условиями кредитования по данной программе. Это важный момент, поскольку, если гражданин решит уволиться со службы, ему придется самостоятельно погашать задолженность и возвращать государству затраченные средства;
подобрать объект недвижимости, соответствующий требованиям финансовой организации. Военнослужащий не ограничен определенным субъектом РФ или городом. Выбрать недвижимость можно в любом регионе в пределах страны. Если военнослужащий приобретает объект на вторичном рынке, следует предупредить продавца о том, что покупка будет происходить при помощи военной ипотеки. Участие в программе увеличивает сроки сделки;
подготовить пакет документов, необходимый для оформления займа;
обратиться в банковское учреждение, которое предоставляет кредиты по государственной программе. Перечень организаций, участвующих в данной процедуре, постоянно расширяется, что позволяет подобрать наиболее оптимальные условия ипотеки;
дождаться ответа банка по заявке;
посетить финансовую организацию для подписания ипотечного договора. Средства, накопленные на счету, будут переведены в счет первоначального взноса. Далее кредит будет погашаться за счет государства, если гражданин продолжит военную службу;
заключить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в Росреестре.

Свидетельство об участии в НИС действительно в течение полугода. За это время необходимо воспользоваться предоставляемой государством программой обеспечения жильем.

Перевод средств со счета служащего банку осуществляет Росвоенипотека. Гражданину не требуется совершать это действие самостоятельно. Для приобретения домовладения при помощи военной ипотеки гражданин имеет право задействовать и собственные накопления. Таким образом, можно купить объект дороже, чем максимальная сумма займа.

Военнослужащему необходимо собрать и предоставить при первом обращении в банк следующие документы:

паспорт гражданина (документ должен быть действителен и не просрочен);
свидетельство, подтверждающее участие в программе;
документы, подтверждающие семейное положение. Эти бумаги включаются в пакет, если военнослужащий состоит в официально оформленных отношениях и имеет детей. Потребуется свидетельство о регистрации брака и рождении ребенка.

Если банковское учреждение одобрит займ, потребуется также заключить договор с ФГКУ «Росвоенипотека». Для этого необходимо предоставить:

договор займа в трех экземплярах;
копию кредитного договора и график платежей (документ заверяется банком);
заверенную финансовой организацией копию договора, подтверждающую открытие расчетного счета;
акт оценки приобретаемого объекта недвижимости;
копию паспорта гражданина и оригинал для сверки;
заявление.

После заключения договора купли-продажи дома и участка необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. По окончании процедуры военнослужащий станет собственником недвижимости, но на объекте будет обременение залогом у банка и ФГКУ «Росвоенипотека».

Использование военной ипотеки для строительства частного домовладения

На сегодняшний день законодательство не предусматривает использования займа по программе военной ипотеки в целях строительства частного домовладения. Это обусловлено в первую очередь тем, что государство и финансовая организация не смогут проконтролировать расходование денежных средств. Также невозможно приобрести участок с недостроенным частным домом, поскольку такие объекты не регистрируются в Росреестре, и никто не сможет гарантировать завершение строительства.

Военнослужащий сможет использовать государственную субсидию на строительство только после того, как прослужит 20 и более лет. В подобных случаях денежные средства на счету предоставляются в распоряжение гражданина.

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.