Как можно узнать кадастровую стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость определяется при кадастровой оценке. Обязательство проведения оценки распространяется на все объекты недвижимости. На сегодняшний день вся недвижимость регистрируется Росреестром, поэтому при регистрации необходимо в одном из пунктов указать размер (величину) кадастровой стоимости объекта, например, квартиры или земли и др. Ни одна юридически значимая сделка не обходится без указания кадастровой стоимости объекта. Именно поэтому владельцу недвижимости так важно знать данный параметр. Размер кадастровой стоимости зависит от нескольких факторов, в частности, учитывается общее состояние объекта, экономические факторы региона, в том числе обуславливающие уровень заработной платы местных жителей, возраст постройки и материал, из которого она выполнена, расположение объекта недвижимости (территориальное, близость к определенным объектам и т.д.). Разумеется, исходя из данных факторов, кадастровая стоимость может быть динамичной, поэтому в некоторых моментах ее приравнивают к рыночной стоимости.

На сегодняшний день доступно несколько способов установления кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость квартиры: где можно узнать

Как мы уже отметили, существует несколько способов, при помощи которых можно достоверно узнать кадастровую стоимость недвижимости, например квартиры.

К источникам соответствующей информации относится:

1. Росреестр.
2. МФЦ.
3. Государственный кадастр недвижимости.
4. Интернет (обращение к официальным источникам, например, заполнение формы на сайте Росреестра).

Чтобы узнать стоимость, необходимо иметь точную и достоверную информацию о некоторых параметрах объекта. Например, в отношении квартиры или жилого частного дома нужно знать адрес, кадастровый номер. В отношении земельного участка - номер.

Знать кадастровую стоимость просто необходимо, т.к. без этой информации просто невозможно совершить различного рода действия с недвижимостью. Так, стоимость учитывается:

• при расчете налогов на недвижимость собственника;
• при оформлении кредитов в банках;
• при определении размера налогов, если недвижимость является предметом наследственного права, в том числе и для того, чтобы рассчитать стоимость услуг нотариуса;
• при иных гражданско-правовых сделках.

Если вы хотите получить информацию о кадастровой стоимости другого объекта недвижимости, например, земельного участка, то можно воспользоваться одним из следующих вариантов:

Кадастровая палата:

• аналогичным образом можно получить сведения на сайте Росреестра (потребуется заполнение формы);
• МФЦ. В отделениях МФЦ можно заказать выписку, которая будет считаться официальным источником информации (выписка подойдет и для представления в суд или нотариусу).

Обратите внимание, что выписку можно получить в отношении земельного участка, как полностью находящегося в собственности, так и в отношении только части данного участка.

При заполнении формы на сайте Росреестра в отношении земельного участка, собственник должен заполнить поля с соответствующей информацией:

• - о кадастровом, условном и ранее присвоенном номере объекта;
• - об адресе объекта, указав при этом субъект РФ, город, улицу, строение, корпус, номер;
• - указать наличие ограничений на объект (при их наличии).

Обращаемся к посредникам

МФЦ – самый надежный посредник для оформления государственных услуг различного типа. Очень удобный сервис, правда, необходимо личное присутствие заявителя или доверенность на представителя. Из минусов отметим, что информация в МФЦ предоставляется заявителю на 1-2 дня позже, чем при непосредственном обращении в Росреестр.

Поиск в интернете

Самый простой способ получения информации – сформировать запрос на официальном сайте
Росреестра. Для этого нужно зайти на официальный сайт и перейти в раздел справочной информации по объектам недвижимости.

В режиме онлайн можно посмотреть кадастровую стоимость не только на портале Росреестра, но и при помощи специализированного раздела публичной кадастровой палаты. В данном разделе можно найти нужную информацию по конкретному объекту недвижимости, лишь указав кадастровой номер.

Кадастровая палата и Росреестр

Если вам нужно оперативно ознакомиться с кадастровой стоимостью, то советуем обратиться на портал Росреестра. Там представлены данные массовой оценки. Что такое массовая оценка? Это оценка, которую проводили уполномоченные органы субъекта или администрации. Результаты такой оценки изложены в разделе фонда данных государственной кадастровой оценки.

Кроме того, если вы зарегистрировались на портале Росреестра, то через личный кабинет вы можете получить доступ к ФГИС ЕГРН, правда, для этого нужно получить код доступа (опять же через опцию личного кабинета).

Итак, вы попали на официальную страницу Росреестра. Для того чтобы узнать кадастровую стоимость объекта, необходимо перейти по одноименной ссылке в верхней части экрана. Вы увидите окно, в которое нужно внести определенные данные об объекте недвижимости, а именно:

1. Кадастровый номер.
2. Адрес объекта.

Напоминаем, что кадастровая стоимость определяется на основании оценки, которая проведена государственными структурами, но, если в отношении вашего объекта недвижимости не проводилась оценка, кадастровая стоимость приравнивается к рыночной.

После ввода данных переходим по ссылке на выписку. В этой выписке содержится полная информация по недвижимости, например, номер, тип, площадь, этаж, информация о собственнике и, как вы уже догадались, кадастровая стоимость.

Этот способ получения информации самый быстрый, простой и достоверный. Но эта информация, что называется, для себя. При совершении сделок или предоставлении документов в суд потребуется представить официальную справку с указанием кадастровой стоимости. Ее можно заказать опять в Росреестре или в МФЦ. Справка уже является официальным документом.

Официальную выписку о кадастровой стоимости предоставляет и кадастровая палата субъекта, правда получить эту выписку можно только по запросу. Заявление можно написать непосредственно в региональном отделении Федеральной службы кадастра.

Собственник недвижимости без проблем, зная адрес квартиры, может узнать информацию о ее кадастровой стоимости на сайте Росреестра, причем сделать это можно довольно быстро и просто. Но существует небольшая проблема: такая выписка не может считаться официальным документом. Разумеется, данные, содержащиеся в Росреестре, достоверны, но по техническим причинам не могут быть приняты, например в суде. Если собственнику нужна официальная выписка, за ней нужно обращаться в Кадастровую палату. Помимо заявления на выписку, собственник должен представить:

• паспорт;
• документ-основание права собственности на объект;
• экспликацию на объект (если нет экспликации, то придется заказывать этот документ в БТИ). БТИ изготовит экспликацию в течение 10 рабочих дней, при условии предоставления им техпаспорта на недвижимость, а также свидетельства о праве собственности и паспорта заявителя;
• план квартиры.

Как видите, чтобы получить официальную справку о кадастровой стоимости объекта, в данном случае недостаточно знать лишь номер и адрес недвижимости.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости

В отношении любого объекта недвижимости можно получить кадастровый паспорт, точнее даже, он должен быть. Несмотря на громкое название, кадастровый паспорт представляет собой не что иное, как выписку из государственного кадастра недвижимости, в котором содержатся сведения о зарегистрированных объектах.

Кадастровый паспорт содержит всю важную информацию по объекту недвижимости:

• вид;
• точную дату внесения сведений в государственный реестр об объекте недвижимости;
• описание объекта (например, если рассматривать земельный участок, то в паспорте будут указаны его границы; если речь идет о постройке, например доме, то в паспорте указываются конкретные данные о местоположении объекта).

Для совершения любых сделок и юридически значимых действий с недвижимостью нужен кадастровый паспорт. Несмотря на то, что кадастровый паспорт не имеет конкретного срока действия, наверняка при свершении сделки у вас попросят выписку на более актуальную дату. Актуальный кадастровый паспорт можно заказать:

• в МФЦ;
• в Росреестре.

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.