Согласование с соседями границ участка при межевании
Межевание – это мероприятие, в ходе которого определяются и фиксируются официально границы земельного участка. В первую очередь данная процедура нужна для постановки надела на кадастровый и регистрационный учет при оформлении права собственности. Так же она необходима для отчуждения участка любым способом: при купле-продаже, дарении, мене, если определение и постановка на кадастровый учет не производились ранее. Произведенное межевание обезопасит собственника от самовольного захвата земли со стороны третьих лиц, споров с соседями в будущем.
Мероприятие по определению границ участка проводится кадастровым инженером. Только этот специалист имеет право и соответствующую квалификацию для правильного проведения работ. По окончании процедуры оформляется акт согласования границ и межевой план. Первый документ является неотъемлемой частью второго и подтверждает отсутствие претензий к результатам межевания со стороны владельцев смежных участков.
Порядок проведения межевания
Порядок проведения межевания земельного участка следующий:
- сбор необходимых бумаг;
- выбор специалиста с необходимой квалификацией, который проведет работы и выдаст межевой план участка;
- согласование условий проведения работ и сроков, подписание соглашения;
- оповещение владельцев участков, обладающих смежными границами с наделом собственника;
- контроль проводимых работ;
- получение межевого плана.
Если на земельном участке есть неоформленные здания, которые не состоят на кадастровом учете, собственнику целесообразно также заказать работы по инвентаризации и оформлению техплана. Это мероприятие проводится также кадастровым инженером.
Для заказа необходимых работ собственник участка может обратиться в БТИ или коммерческую организацию. Согласно законодательству, у специалиста должна быть соответствующая квалификация, что подтверждается наличием действительного аттестата. Также кадастровый инженер должен состоять в СРО (саморегулируемой организации). Наличие лицензии у компании и самого специалиста не требуется.
Компетенцию кадастрового инженера и его право на проведение подобных работ и оформление официальной документации можно проверить на сайте Росреестра в соответствующем разделе.
С организацией необходимо правильно оформить бумаги, поскольку межевание – это услуга. Подтвердит ее предоставление и защитит права и интересы заказчика правильно составленный договор подряда. До подписания соглашения целесообразно уточнить у специалиста наличие опыта и стажа работы, определиться с ценой межевания, выяснить, является ли озвученная стоимость окончательной.
Собственнику участка нужно сохранить договор подряда и квитанции, подтверждающие оплату услуги.
Оповещение соседей о мероприятии
Присутствие владельцев соседних участков необходимо, поскольку в ходе межевания оформляется акт согласования границ. При этом на процедуру нужно пригласить собственников, чья земля непосредственно граничит с наделом заказчика работ. Законодательство не устанавливает императивных требований на способы оповещения заинтересованных лиц. Им можно сообщить и устно. Но собственнику, независимо от сложившихся отношений с соседями, лучше обезопасить себя от необоснованных претензий и проблем, которые могут возникнуть в будущем.
Всех заинтересованных лиц нужно оповестить в письменном виде. При этом в уведомлении указываются следующие сведения:
- место, время и дата проведения работ;
- данные кадастрового инженера, который произведет межевание. Нужно указать ФИО, адрес организации, адрес электронной почты, номер телефона для связи;
- порядок ознакомления с проектом межевого плана. Адрес, по которому можно получить необходимые сведения.
Предупреждение следует отправить, не менее чем за месяц до работ, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Если собственник заранее уверен в том, что с владельцем соседнего участка будет конфликт по поводу места нахождения границы надела, письмо нужно отправить три раза с интервалом в две недели.
Также можно использовать альтернативный вариант. Как правило, его применяют, если место жительства соседа неизвестно и нет возможности установить. Оповещение с указанной выше информацией размещается в местной газете самостоятельно или через кадастрового инженера. Если сосед на межевание не явится и от него не поступит никаких возражений, процедуру можно проводить без него.
Уведомление в письменном виде можно вручить владельцу соседнего участка лично в руки. При этом составлять бумагу нужно в двух экземплярах, один вручается соседу, другой остается на руках у собственника. Во втором уведомлении должна быть подпись соседа, подтверждающая факт его ознакомления. Вручать такое предупреждение также необходимо не позднее, чем за месяц до межевания.
Причины возникновения споров
Конфликты по поводу установления границ участка возникают постоянно. В большинстве случаев причиной споров является неточное определение границ, которые по старым документам не соответствуют друг другу, в результате чего один участок частично накладывается на другой. Могут возникнуть конфликтные ситуации с соседями, их причины:
- постановка надела на кадастровый учет без проведения межевания. Подобные ситуации складываются, когда один из владельцев оформлял свой участок по дачной амнистии. Упрощенное оформление права собственности позволяло не проводить межевание;
- технические ошибки в документации, допущенные в результате некомпетентности или невнимательности специалиста, который занимался оформлением;
- самовольный захват территории одним из владельцев участков;
- раздел земли, полученной в наследство, без оформления акта согласования и межевания;
- приобретение участка без оформления полного пакета документов на недвижимость.
Часто конфликты возникают на почве личной неприязни соседей друг к другу, в результате чего один из них отказывается подписывать акт согласования, когда межевание проводит другой владелец земли. В любом случае при отсутствии возможности решить проблему мирным путем придется обращаться в суд. Но, если отказ в подписи обоснован лишь личной неприязнью, без других весомых оснований, требования собственника, проводящего межевание, будут удовлетворены.
Проведение межевания без согласия соседей
Зачастую регистрационный орган принимает межевой план участка и без подписей соседей. Однако, если недовольные владельцы соседних участков заявят свои требования в суд, они смогут без проблем отменить оформленный документ. Тогда собственнику придется оплатить судебные издержки и провести процедуру заново, что приведёт к дополнительным тратам денежных средств. Чтобы быть уверенным в результатах межевания, следует сразу проводить его, точно следуя нормативным актам.
Часто встречаются ситуации, когда разыскать владельцев смежных участков не удается, их место проживания неизвестно, или они просто игнорируют просьбы о посещении межевания. Проведение процедуры без согласия и подписей соседей возможно в следующих случаях:
- владелец соседнего участка проигнорировал уведомление о планируемом мероприятии, отправленное три раза заказным письмом с уведомлением о вручении с периодичностью в две недели;
- владелец соседнего участка был уведомлен в официальном порядке о проведении межевания и не выразил претензий. Извещение о получении лицом письма нужно приложить к акту согласования;
- место проживания владельца соседнего участка неизвестно и определить его невозможно;
- владелец соседнего участка выехал и отсутствует длительное время по уважительной причине. К примеру, находится в командировке. В подобной ситуации его также нужно оповестить о планируемом мероприятии. Если сосед согласен с границами, он может поручить подтверждение этого факта доверенному лицу или выслать свое согласие в письменном виде.
При наличии вышеизложенных обстоятельств, межевание можно проводить в отсутствие соседей. Даже если у них в будущем возникнут претензии, суд подтвердит законность проведенной процедуры.
Если согласие получить не удалось
Зачастую владелец соседнего участка приходит на межевание, но подписывать акт согласования границ отказывается. В таком случае нужно выяснить причину подобного решения. Собственнику следует попытаться договориться с соседом мирным путем. Если прийти к консенсусу не вышло, придется обращаться в суд.
Если владелец отказывается подписывать акт, по причине личной неприязни, и иных оснований для подобного решения у него нет, на положительное решение суда он рассчитывать не может. Зачастую такие граждане после подачи искового заявления все же соглашаются с установленными границами, поскольку понимают, что, в случае проигрыша, им придется оплачивать судебные издержки.
Если претензии владельца соседнего участка выглядят обоснованно, к примеру, он считает, что заявитель, проводящий межевание, захватил часть его земли, суд разрешит спор в соответствии с действующим законодательством. Собственнику нужно составить исковое заявление, указав в нем суть дела и причину, по которой сосед отказывается подписывать акт, и направить его в суд по месту нахождения спорной недвижимости – земельного участка.
Если нарушения были допущены со стороны гражданина, который инициировал межевание, лучше удовлетворить претензии соседа. В противном случае суд найдет и установит обстоятельства дела, и собственнику спорного участка придется оплачивать издержки.
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.