ГлавнаяКапремонтОплата за капитальный ремонт многоквартирных домов: возможная отмена, льготы

Оплата за капитальный ремонт многоквартирных домов: возможная отмена, льготы

Начиная с 2014 года, владельцы квартир каждый месяц получают квитанции с требованием оплатить взнос на капитальный ремонт дома. Введение этой обязанности вызвало негативную реакцию у населения, поскольку увеличило траты на коммунальные услуги, которые совместно с имущественным налогом могут стать неподъемными, особенно для малообеспеченных категорий граждан. Споры об обязательности данных платежей не утихают по сей день. Множество собственников квартир уклоняются от оплаты сборов на капремонт, поскольку не доверяют фондам и ЖКХ.

Обязанность владельца недвижимости содержать принадлежащее ему помещение, а также общедомовое имущество закреплена в жилищном законодательстве. Капитальный ремонт также относится к данной обязанности. С введением системы обязательных сборов были приняты нормативные акты, которые закрепляют необходимость внесения платежей на законодательном уровне.

Ранее проведение капитального ремонта финансировалось из средств фондов ЖКХ. Теперь это полностью обязанность собственников жилых и коммерческих помещений, расположенных в многоквартирном доме. Средства фонда ЖКХ направлены на решение проблемы ветхого и аварийного жилищного фонда в России. Поскольку подобная обязанность собирать средства на капремонт введена в стране впервые, законодательство в данной сфере реформируется. В частности, государство предоставило льготы на оплату данных взносов для некоторых категорий граждан. Однако полной отмены платежей за капремонт в 2018 году не планируется.

Законодательство РФ об оплате капитального ремонта многоквартирного дома

Введение обязательного сбора на капремонт породило множество споров среди представителей СМИ и государственных органов. Также данная реформа вызвала бурную, негативную реакцию населения, поскольку увеличивает размер ежемесячных трат на содержание жилья. Так же собственникам не всегда понятен механизм распределения собранных средств, а также цели и прозрачность процедуры их расходования.

Поправки в Жилищный кодекс РФ вносят императивное требование для собственников помещений по содержанию здания, в котором находятся их квартиры. Согласно этому нормативному акту все расходы по текущему и капитальному ремонту личного и общедомового имущества возлагаются на владельцев. Государство вправе, но не обязано выделять средства для финансирования капремонта.

В 2016 году Конституционный Суд РФ проверил новые требования на соответствие Конституции и ясно выразил свою позицию, признав законными нововведения, которые были приняты в 2013 году в виде № 271-ФЗ. Данный нормативный акт изменяет положения Жилищного кодекса, устанавливает обязанность для собственников помещений самостоятельно содержать здания, в которых находятся их квартиры.

Это требование относится ко всем владельцам недвижимости в здании, независимо от целевого назначения ее использования. Так, ежемесячно обязаны вносить плату собственники жилых квартир и нежилых, коммерческих помещений, расположенных в доме. При этом жильцы неприватизированных объектов недвижимости не платят сборы на капитальный ремонт, поскольку не являются владельцами квартир, в которых проживают. Оплату в подобных случаях вносит государственный или муниципальный орган, которому принадлежит помещение.

Обязанность собственников оплачивать сбор ежемесячно регламентирована статьей 158 Жилищного кодекса РФ. Процедура реализации программы капитального ремонта многоквартирных домов, порядок взимания средств и распределение средств урегулированы разделом 9 этого нормативного акта.

Законодательство устанавливает понятие минимального размера сбора на капремонт. Это сумма, меньше которой платеж не может быть установлен. Минимальный размер сбора определяет каждый субъект РФ самостоятельно, в зависимости от экономической обстановки в регионе. При этом жильцы путем проведения общего собрания и голосования вправе увеличить эту сумму, но не уменьшить.

Собранные средства аккумулируются на счету, который может быть индивидуальным или коллективным. Собственники квартир решением общего собрания вправе самостоятельно выбрать способ накопления средств. Срок, в течение которого они должны это сделать, устанавливается законодательством субъекта РФ. Если в течение данного периода жильцы не примут решения, местные власти переводят дом в ведение регионального оператора.

Если жильцы дома собирают средства в размере минимального платежа, в ходе капитального ремонта будут произведены работы, регламентированные в статье 166 ЖК РФ. Если было принято решение о сборах в большем размере, то за счет превышения собственники квартир могут произвести иные работы по ремонту дома, улучшению жилищных условий.

Отмена оплаты за капитальный ремонт здания

Законодатель оставил на усмотрение региональных властей вопрос о минимальном размере платежей за капремонт. Максимальная же их планка и вовсе не регулируется. Жильцы вправе назначить размер не ниже минимального самостоятельно. Подобная нестабильная ситуация неизбежно порождает недовольства среди граждан, поскольку суммы платежей разнятся в зависимости от региона и решений общего собрания жильцов дома, с которым многие могут быть не согласны. Размер сбора рассчитывается, исходя из общей площади, принадлежащей лицу собственности. При этом зачастую не учитывается материальное положение гражданина.

Законодатель, в целях облегчения ситуации, ввел ряд льгот для отдельных категорий граждан. Однако чтобы получить скидку, придется обратиться в службу соцзащиты. Часто сотрудники этой структуры не идут навстречу гражданам. К тому же льготы по капремонту отведены на регулирование местных властей и носят компенсационный характер. Гражданам все же приходится оплачивать квитанции и получать впоследствии возмещение уплаченных средств.

Проблемы в сфере капитального ремонта способствуют тому, что все чаще поднимается вопрос об отмене сборов на капитальный ремонт. Причина этому недовольство граждан увеличением и без того внушительных сумм за коммунальные услуги, которые приходится уплачивать ежемесячно. Также возмущения вызывает неясность системы распределения и расходования накопленных средств.

Законодатель, стремясь урегулировать возникающие недовольства, смягчил нормативную базу в данной сфере. Был введен ряд льгот для отдельных категорий граждан: освободили от уплаты сборов на ограниченный период собственников квартир в новостройках, сданных в эксплуатацию с июля 2016 года, а также жильцов аварийных и ветхих домов. Однако полной отмены платежей за капитальный ремонт в 2018 году не предвидится. Собственникам жилья придется и дальше самостоятельно собирать на работы по ремонту дома.

Льготы при уплате капитального ремонта

Введение ряда льгот по оплате капитального ремонта для отдельных категорий граждан значительно облегчило сложившуюся ситуацию со сборами. К таким лицам относятся:

  • инвалиды 1 и 2 группы, дети-инвалиды и родители детей-инвалидов. Эти категории граждан могут получить компенсацию уже уплаченных сборов в размере 50% от суммы платежа, умноженного на долю инвалида, который проживает в квартире. При этом гражданин, рассчитывающий на льготу, должен иметь регистрацию по адресу помещения. Компенсацию получают граждане, которые не имеют задолженности по сборам на капитальный ремонт. Если долг есть, для начисления льготы его придется погасить;
  • одиноко проживающие пенсионеры, достигшие возраста 70 лет и являющиеся собственниками квартиры, они могут рассчитывать на возмещение 50% от уже уплаченных сумм. Если при начислении льготы инвалидам значение имеет регистрация, то компенсация пенсионерам предоставляется только при наличии права собственности;
  • одиноко проживающие пенсионеры, достигшие возраста 80 лет и являющиеся собственниками квартиры, они получат компенсацию в размере 100% от суммы уже уплаченных сборов. При этом платить по квитанциям все же придется. Начисление компенсации производится при предоставлении этих документов:
  • совместно проживающие, неработающие пенсионеры, если хотя бы один из них достиг возраста 70 или 80 лет, получат компенсацию в виде 50% или 100% уже уплаченных сумм соответственно.

Порядок начисления и оформления льготы может различаться в зависимости от региона проживания.



Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.