ГлавнаяКапремонтПлата за капитальный ремонт в новом доме

Плата за капитальный ремонт в новом доме

Осуществлять переезд в недавно построенный дом всегда приятно. Новый подъезд, комфортная обстановка, отличные лифты – все это создает лишь положительное впечатление и настраивает на позитив. Однако иногда радость въехавших в дом граждан немного омрачается в момент получения счетов, в которых, помимо стандартных жилищно-коммунальных услуг, включена еще и плата за капитальный ремонт.

Не так давно в действующую систему жилищно-коммунального хозяйства и обслуживания многоквартирных домов были внесены определенные изменения. Одна из таких поправок заключалась в отмене обязанности граждан по регулярной оплате капитального ремонта в новых домах. Такие изменения кажутся вполне логичными, ведь только что возведенному зданию не требуются ремонтные работы.

Однако, несмотря на вышеуказанные изменения, многие владельцы квартир в новых домах так и не прекратили получать документы с отметкой о необходимости оплаты ремонта. В таком случае у них возникают вполне справедливые вопросы о том, нужно ли все-таки оплачивать данную сумму, и правомерны ли действия уполномоченных лиц по ее установлению.

Какие дома могут быть отнесены к категории новостроек?

Для того чтобы правильно ответить на вопрос о необходимости оплаты капитального ремонта в недавно построенных домах, сначала необходимо определиться с понятием новостройки. Основываясь на последних изменениях жилищного законодательства, можно понять, что новостройками в нашей стране признаются все дома, которые официально были сданы в эксплуатацию после 01 июня 2016 года. Следует отметить, что решающую роль здесь играет именно срок сдачи. При этом то время, в которое стройка началась, или, наоборот, была завершена, здесь никакого значения иметь не будет.

То есть капитальный ремонт новых зданий, которые были сданы в 2016 году, не может быть осуществлен за счет жильцов. Фактически в течение последующих 5 лет новый дом находится на своеобразной гарантии у застройщика. Следовательно, при возникновении определенных поломок в подъездах либо иных непредвиденных ситуаций обязанность по оплате целиком и полностью должна быть возложена на застройщика.

В том случае, если дом был официально сдан раньше 2016 года, вопрос об оплате капитального ремонта может быть решен его жителями путем проведения общего собрания. Однако в такой ситуации при принятии решения об отказе в оплате установленных сумм граждане могут нарушить действующие положения жилищного законодательства, которые предусматривают наличие такой обязанности.

Исходя из существующей практики, можно понять, что идеальным вариантом станет создание ТСЖ в каждой новостройке. Данное товарищество сможет решать все актуальные вопросы, в том числе и в отношении оплаты предусмотренных сумм за жилищно-коммунальное обслуживание.

При наличии вопросов о том, нужно ли платить взносы за капитальный ремонт, следует помнить, что определенные индивидуальные положения могут быть установлены в различных регионах нашей страны. Например, в Самарской области дома считаются новостройками только в течение последующих трех лет после их сдачи в официальную эксплуатацию. По истечении данного периода времени в обязанности собственников квартир будут включены регулярные взносы за капитальный ремонт.

Точка зрения закона

Существующая статистика показывает, что управляющие компании редко соблюдают установленные правила и предпочитают включать взносы за капитальный ремонт в обязательные регулярные платежи практически всегда. При этом тот факт, что дом является новостройкой, как правило, никакого весомого значения не имеет.

Многие представители управляющих компаний объясняют свои действия следующим образом: предварительными сборами они копят определенную сумму для того, чтобы, в случае возникновения такой необходимости, ремонт был быстро произведен, без дополнительных взносов. Однако даже при наличии благих побуждений данный подход все равно нельзя назвать полностью законным. В таком случае эти действия могут быть восприняты гражданами как денежное вымогательство. Это, в свою очередь, даст им законное право на обращение в судебную инстанцию с целью защиты собственных интересов.

Следует отметить, что подать заявление в суд можно сразу от нескольких собственников квартир. В документе обязательно нужно указать все важные сведения, включая наименование управляющей компании, суммы средств, которые каждый раз указываются в платежном поручении. Обязательными подтверждениями правоты жильцом также будут являться и определенные документы. В частности, к заявлению должны быть приложены бумаги, которые содержат в себе сведения о дате ввода дома в официальную эксплуатацию. Помимо этого, к иску обязательно следует прикрепить копии платежных поручений разных собственников квартир.

Нужно ли платить?

У многих жителей новостроек до сих пор возникает огромное количество вопросов по поводу оплаты капитального ремонта здания. Получается, что в теории оплачивать данную статью они не обязаны, однако на практике к ним регулярно поступают платежные поручения, в которых содержится строка «капитальный ремонт».

Чтобы дать точный ответ на этот вопрос, сначала необходимо изучить нормативно-правовые акты, которые действуют в конкретном регионе страны. Вполне возможно, что там уже содержится вся необходимая информация и нужно просто следовать ей.

В том случае, если у дома больше нет статуса новостройки, обязанность по оплате, безусловно, возникнет у каждого его жителя. Если же счета стали приходить практически сразу после сдачи дома в эксплуатацию, обязательно нужно обратиться в управляющую компанию и предъявить соответствующие претензии. Вполне возможно, что представители компании согласятся добровольно исправить собственные ошибки и списать ранее образовавшуюся задолженность. В качестве доказательств своей правоты можно представить официальный документ о сдаче дома в эксплуатацию. Его можно взять у застройщика.

Можно ли оформить отсрочку?

В некоторых регионах нашей страны установлены совсем небольшие сроки, в которые плата за капитальный ремонт дома с его жильцов не взымается. Например, в Тульской области этот период равен трем годам. Отсчет следует начинать с момента сдачи дома. В то же время общепринятые нормы устанавливают, что период, за который не платятся данные взносы, должен быть равен пяти годам.

Немногие граждане знают о том, что во всех вышеперечисленных ситуациях у них имеется законное право на оформление отсрочки в вопросе выплаты взносов на капитальный ремонт. Данное решение может быть принято на общем собрании собственников квартир после предварительного обсуждения всех подробностей. В том случае, если большинство физических лиц проголосует именно за отсутствие регулярных платежей, администрация будет обязана рассмотреть представленную информацию и принять соответствующее решение. Обращаться необходимо в жилищный отдел местного органа муниципальной власти.

Представители вышеуказанного органа должны проверить входящую информацию и изучить существующие документы на данное строение. Помимо этого, оценке должно быть подвергнуто и текущее состояние многоквартирного дома, а также все представленные доводы жильцов и различная дополнительная информация.

На основании всех полученных сведений администрация сможет принять одно из двух решений: либо удовлетворить требования заявителей и утвердить отсрочку платежей, либо вынести официальный отказ, с указанием соответствующих оснований.

Следует помнить, что представитель администрации вынесет отказ в отношении всех зданий, чей срок эксплуатации уже превысил 5 лет. В таком случае дом уже будет подвержен износу. Это, в свою очередь, является главным основанием для назначения платежей на капитальный ремонт.

Как видно из всего вышесказанного, вопрос с оплатой капитального ремонта содержит в себе достаточно много противоречий и неясностей. Остается лишь надеяться, что в ближайшем будущем эти аспекты жилищного законодательства будут урегулированы. Это позволит гражданам избежать многочисленных споров с управляющими компаниями, а также сберечь свои собственные нервы и финансовые средства.



Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.