Услуги по программе капитального ремонта многоквартирного дома

Уже долгое время капитальный ремонт для жильцов является несколько абстрактным понятием, в суть и назначение которого мало, кто вникает. Все дело в том, что граждане платят за данную услугу регулярно, так как она, чаще всего, включается в ежемесячные платежки из управляющей компании. Однако с самим ремонтом многоквартирного дома сталкиваются далеко не все. Это, в свою очередь, ведет к появлению многочисленных споров и претензий со стороны жителей, которые считают, что их деньги просто уходят в никуда.

Для того чтобы выяснить основную суть такого понятия, как капитальный ремонт, сначала необходимо узнать, какие именно услуги имеют к нему прямое отношение.

Какие работы могут входить в программу капитального ремонта дома?

Само понятие, а также важные особенности капитального ремонта закрепляются в современных положениях жилищного законодательства, а именно – в статье 16 ЖК РФ. Там сказано, что существующая государственная программа капитального ремонта охватывает несколько важных аспектов:

устанавливаются максимальные сроки осуществления всех необходимых мероприятий, которые входят в капитальный ремонт. То есть уполномоченные организации должны вести постоянный мониторинг текущего состояния многоквартирных домов, расположенных на всей территории нашего государства;
формируется также список основных субъектов, на которых капитальный ремонт должен быть осуществлен первостепенно;
устанавливаются основные задачи и цели капитального ремонта, а также их соответствующая очередность исполнения;
постоянно создаются новые федеральные и региональные программы, основной задачей которых является улучшение текущего состояния многоквартирных построек.

Особое внимание программа капитального ремонта в нашем государстве уделяет также списку прав и обязанностей исполнительных лиц. Более того, именно в этой программе устанавливаются основные правила по грамотному осуществлению капитального ремонта, а также по надлежащему выполнению всех необходимых мероприятий, которые в него включаются.

Перечень мероприятий, которые могут быть включены в программу капитального ремонта

Понятие «капитальный ремонт», как правило, включает в себя огромный список самых разнообразных видов работ, каждый из которых направлен, прежде всего, на улучшение текущего состояния жилья и его уровня комфорта. К основным работам можно отнести следующие:

Реставрацию стен и фасадов здания. Сюда можно отнести ремонт цокольных этажей, повышение уровня теплоизоляции помещения, ремонт балконов, включая и процесс их остекления, проверку металлических конструкций на лоджиях и их замену, в случае необходимости. Помимо этого, данный вид работ может включать в себя демонтаж старой и установку новой водосточной системы, проверку текущего состояния пожарных ходов и их реконструкцию, замену используемых шахт лифта и т.д.
Работы с фундаментом дома, а также с его подвальными помещениями. К таким мероприятиям относится: реконструкция фундаментов, проверка и повышение текущего уровня герметичности различных систем, которые примыкают к основанию дома.
Работы на крыше дома, а также в его чердачных помещениях. Сюда входит пропитка крыши, а также прилегающих к ней территорий специальным противопожарным составом, реставрация кровли дома, замена частей, которые пришли в негодность.
Реставрацию лестничных пролетов в здании. Сюда можно отнести проверку состояния ступеней в подъезде и их замену, в случае необходимости. Работы также могут касаться лестничных ограждений и железных решеток.
Ремонт дверей в подъездах, а также площадок перед квартирами. Сюда можно отнести замену дверей при входе в подъезд, а также тех, которые расположены в тамбурах или в иных частях многоквартирного дома. Сюда также можно отнести приведение площадок в подъезде в нормальное состояние – замену осветительных приборов, кладку нового пола и т.д.
Приведение в соответствие систем отопления и вентиляции. Сюда можно отнести проверку и монтаж стояков и иных труб, замену старых вентиляционных решеток, введение новой запорной арматуры и т.д.
Исследование и реставрацию системы водоснабжения дома. Сюда можно отнести внедрение современных счетчиков для учета потребления воды, замену пожарного шланга в установленных гидрантах, монтаж труб для сушки.
Проведение канализационных и схожих работ. Сюда можно отнести реконструкцию стоков, а также замену некоторого канализационного оборудования.
Осуществление работ в сфере электрификации. В данные мероприятия может входить установка современных осветительных приборов для экономии электроэнергии, проверка и замена освещения перед входом в дом и т.д.
Работы с мусоропроводной системой. В данные мероприятия входит обеззараживание мусоропроводов, а также проведение реконструкционных работ, в случае необходимости.
Налаживание правильного функционирования противопожарной системы – монтаж дополнительных современных систем для быстрого тушения огня, внедрение автоматических систем оповещения о факте возгорания и т.д.
Дополнительные отделочные мероприятия. Сюда можно отнести, например, проведение ремонта в квартире, которая пострадала по причине ранее осуществленного капитального ремонта.

Вышеуказанный перечень работ отнюдь не является исчерпывающим. Полный перечень мероприятий составляется в индивидуальном порядке, в зависимости от текущего состояния конкретного многоквартирного дома.

Какие работы не могут быть отнесены к капитальному ремонту?

В соответствии с установленными правилами, к объектам капитального ремонта не могут быть отнесены:

многоквартирные дома и иные жилые помещения, уровень износа которых, в соответствии с произведенными подсчетами, составил 70% или более;
дома, которые находятся в аварийном состоянии, либо были признаны уполномоченной организацией непригодными для проживания;
помещения, в отношении которых в ближайшее время были запланированы снос или реконструкция;
многоквартирные дома, стоимость ремонта для которых существенно превышает установленные стандарты;
сантехника и внутренняя отделка квартир также не могут участвовать в капитальном ремонте. Исключением будут являться лишь случаи, при которых повреждения данных частей явились следствием ранее произведенного ремонта.

Помимо этого, капитальный ремонт не может быть направлен на детские или спортивные площадки, которые находятся рядом с многоквартирными домами. Исключением могут стать лишь отдельно разработанные федеральные либо региональные программы по капитальному ремонту.

Что должны оплачивать жители домов и является ли капитальный ремонт жилищно-коммунальной услугой?

Ознакомившись с современными положениями жилищного законодательства, можно сделать справедливые выводы о том, что капитальный ремонт входит в жилищно-коммунальные услуги. Более того, его взносы представляют собой регулярные платежи, погашение которых является обязательным для законных владельцев помещений. Точный размер этого платежа при этом рассчитывается в индивидуальном порядке, на основании главного показателя – количества квадратных метров в конкретном помещении.

В соответствии с установленной схемой, из регулярно производимых жильцами взносов постепенно формируется фонд, использование которого осуществляется по мере необходимости, на основании запланированных мероприятий. Для этого уполномоченными лицами составляется подробная смета, которая включает в себя наименование всех работ, а также иную важную информацию.

В том случае, если текущей суммы накопленных денег не хватает на осуществление полноценного ремонта, жильцы вправе собрать дополнительные денежные средства, которые требуются. Если же ремонтные мероприятия не являются срочными – жильцы могут просто подождать до того момента, пока денежных средств окажется достаточно.

Таким образом, капитальный ремонт представляет огромный комплекс самых разнообразных мероприятий, каждое из которых направлено на приведение жилого дома в нормальное состояние. Регулярная уплата взносов за данный вид расходов является прямой обязанностью каждого владельца квартиры.

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.