Налог в зависимости от инвентаризационной стоимости жилья
Инвентаризационная стоимость жилья представляет собой особую характеристику помещения, которая вычисляется с помощью определенных составляющих. Установить точную сумму могут только уполномоченные лица – оценщики из БТИ. При этом учитывается два главных показателя – тип конкретной постройки, а также расход использованных материалов. Основываясь на данных характеристиках, даже не производя требуемые расчеты, можно понять, что инвентаризационная стоимость жилища всегда будет меньше кадастровой или рыночной цены.
Следует отметить, что необходимость вычисления инвентаризационной стоимости присутствует далеко не всегда. Во многих сделках уже давно используют кадастровую цену жилища. Однако в некоторых случаях инвентаризационную стоимость все-таки придется вычислять.
Куда следует обратиться?
Все необходимые полномочия по проведению оценки жилья и установлению его точной инвентаризационной стоимости имеются у специалистов Бюро технической инвентаризации. Для того чтобы воспользоваться такой услугой, необходимо лично посетить данную организацию и подать официальную заявку. Другим, более быстрым способом может являться и заполнение электронной формы в режиме онлайн, на официальном сайте многофункционального центра.
Во время проведения оценки уполномоченное лицо обязательно примет в учет следующие факторы:
- год возведения определенного жилого дома;
- наличие необходимых коммуникаций;
- точное количество квадратных метров в помещении, где проживает гражданин. Следует отметить, что именно этот показатель будет являться наиболее важным.
Что же касается иных характеристик, например, особенностей расположения жилого дома, степень удаленности от значимых государственных объектов и т.д. – здесь они абсолютно никакого значения иметь не будут.
Главной областью, в которой такой показатель, как инвентаризационная стоимость, до сих пор не потерял своей актуальности, будет являться налоговая сфера. Именно при расчете квартирного налога, заинтересованному лицу необходимо будет предъявить справку об инвентаризационной стоимости данного имущества.
Требуемые документы
Для того чтобы подать заявку о получении точной инвентаризационной стоимости, гражданину необходимо будет представить в уполномоченную организацию следующие документы:
- личное заявление, в котором будет выражена просьба о предоставлении необходимой информации;
- паспорт обратившегося лица;
- документ, на основании которого гражданин владеет жилым помещением;
- квитанцию об оплате установленной пошлины.
После получения всех этих документов специалист может спросить гражданина о точной цели предоставления данной информации. Нередко основной целью является приватизация помещения. Несколькими годами ранее инвентаризационная стоимость обязательно должна была определяться при оформлении сделки дарения, обмена, купли-продажи и т.д. Однако последние изменения в законодательстве выдвинули на первый план кадастровую стоимость жилого объекта. Теперь именно она является главным показателем, при проведении всех вышеуказанных сделок.
Следует отметить, что кадастровая стоимость жилья, безусловно, будет во много раз превышать его инвентаризационную цену. Следовательно, именно с первого показателя государственная казна сможет получить больший размер налога.
Заявление и особенности его составления
Заявление об установлении точной инвентаризационной стоимости составляется заинтересованным лицом – законным владельцем квартиры, в произвольной форме. Документ должен содержать следующую информацию:
- сведения об его авторе – ФИО, адрес проживания и контактные данные;
- наименование и адрес расположения организации, в которую направляется данный документ;
- основную суть заявления, а именно – просьбу гражданина об осуществлении всех необходимых расчетов для последующего установления точной инвентаризационной стоимости конкретной жилой территории;
- подробную информацию об объекте недвижимости, в отношении которого должны быть осуществлены расчеты. Здесь следует указать точный адрес квартиры, включая ее номер;
- ссылку на документ, на основании которого гражданин может считать себя законным владельцем данного помещения.
После изложения всех необходимых сведений автор заявления должен поставить дату его составления, а также свою личную подпись.
Получение требуемых сведений через интернет
Сейчас многие сведения об определенном объекте недвижимости, включая и его инвентаризационную стоимость, можно получить в режиме онлайн. Для этого необходимо посетить официальный сайт Росреестра. Однако для этого нужно знать точный кадастровый номер жилого помещения.
На официальном сайте перейти в раздел услуг через интернет. Там гражданин сможет найти справочник, в котором собрана вся необходимая информация по объектам недвижимости. В открывшемся окне необходимо внимательно ввести кадастровый номер жилого помещения. Если гражданин не знает, где искать данный номер, необходимо заглянуть в кадастровый паспорт квартиры. Однако следует отметить, что указанные там цифры будут актуальными только в том случае, если сам документ был выдан уже после 2012 года. Если же это случилось до 2012 года, тогда указанную там информацию необходимо будет обновить.
Можно ли вычислить инвентаризационную стоимость жилья самостоятельно?
Как уже было сказано выше, расчет инвентаризационной стоимости жилья производится уполномоченными специалистами, которые обладают необходимыми знаниями и навыками. Однако каждый гражданин может попробовать произвести его самостоятельно. Для этого необходимо знать о существующей последовательности действий.
Сначала следует определить начальную восстановительную стоимость. Для этого необходимо учесть информацию, которая содержится в различных базовых сборниках. Например, на основании существующих схем и типов конструкций, можно выбрать ее конкретный вид, который подойдет к определенной квартире.
Далее необходимо определить степень морального и физического объема. Для этого необходимо взять прошлый показатель и умножить его на процент износа жилого помещения. Получившееся значение и будет представлять собой окончательную инвентаризационную стоимость объекта недвижимости.
Следует отметить, что точный расчет инвентаризационной стоимости лучше все же доверить профессионалам. Дело в том, что даже самый внимательный гражданин все равно может допустить ошибки, либо не до конца понять главные принципы расчетов. Это, в свою очередь, может привести к получению недостоверных данных.
Можно ли оспорить инвентаризационную стоимость?
Если владелец квартиры считает, что инвентаризационная стоимость данного вида недвижимости указана абсолютно неверно, он будет обладать полноценным правом на ее оспаривание. Однако следует отметить, что реализовать данное право он сможет только в судебном порядке. Для этого составляется официальное исковое заявление в Арбитражный суд. Помимо него, гражданину нужно будет позаботиться о подготовке дополнительных документов, например:
- технического паспорта на жилище;
- доказательств того факта, что указанная инвентаризационная стоимость жилья действительно является неверной. Подтвердить данный факт сможет официальное заключение приглашенного независимого эксперта, который произведет все необходимые расчеты в установленном порядке;
- документов, подтверждающих законные права гражданина на владение, пользование и распоряжение данным объектом недвижимости;
- паспорта, подтверждающего личность обратившегося в суд лица.
Таким образом, инвентаризационная стоимость действительно является важной характеристикой жилищной собственности. Благодаря ее применению, гражданин сможет уменьшить налоговую сумму, которую он будет обязан заплатить во время проведения различных сделок с недвижимостью. Однако если ориентироваться на современные прогнозы экспертов, то инвентаризационная стоимость совсем потеряет свою актуальность. Ее полностью заменит кадастровая цена, которая, в свою очередь, обяжет гражданина оплачивать более высокие налоги.
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.