Налог при продаже квартиры в 2021 году
Продажу жилья или иного вида недвижимости, бесспорно, можно назвать достаточно серьезной сделкой с присутствующими рисками. Во время участия в ней необходимо знать о каждом нюансе и «подводном камне», которые всегда присутствуют в больших количествах. Особое внимание следует уделить предварительной проверке всех документов, а также особенностям их составления.
Кроме обязанностей, которые устанавливаются между сторонами перед друг другом, продавец будет нести определенные обязательства и перед государством. Основное из них будет выражено в уплате предусмотренных налогов. Такое обязательство вполне объяснимо: гражданин получает определенную денежную прибыль при продаже собственности. Именно поэтому он должен уплатить в государственную казну установленный процент от данной прибыли.
В 2016 и 2017 годах в действующие положения Налогового кодекса были внесены достаточно существенные изменения, о которых также следует узнать заранее. Эти изменения разделили собственников жилого имущества на две основные категории:
- к первой относятся граждане, которые приобрели собственность или получили ее иным путем до 01 января 2016 года
- вторая же категория будет включать в себя владельцев, которые оформили официальное право собственности на квартиру уже после наступления 2016 года
При этом сам размер обязательного налога при продаже квартиры будет зависеть от главного критерия: времени владения данной собственностью. Соответственно, чем больше период владения, тем меньший налог должен будет заплатить ее законный владелец.
Виды налогов, являющихся обязательными при продаже квартиры
В том случае, если гражданин является законным владельцем определенного вида собственности более трех лет подряд, ему вообще не следует беспокоиться об уплате предусмотренного государственного налога – такая ответственность с него полностью снимается. При этом расчет периода владения следует начинать с даты, указанной в соответствующем документе, например, в свидетельстве о собственности, которое было выдано уполномоченным органом.
Рассмотрим соответствующий пример:
Веселков А.В. приобрел жилую площадь в свою законную собственность в сентябре 2012 года. Ее продажу он захотел осуществить в ноябре 2015 года.
Соответственно, чтобы узнать, нужно ли будет ему уплачивать налог, необходимо точно рассчитать период владения данной собственностью. В этом случае он составит 3 года и 2 месяца. Как видно, общая продолжительность владения квартирой достигла необходимой минимальной отметки, при которой гражданин освобождается от уплаты налога. Следовательно, при продаже Веселков А.В. ничего не будет платить государству.
Вышесказанный пример относится к собственности, которая была приобретена до наступления 2016 года. Если бы гражданин купил квартиру после данного периода времени, он был бы обязан уплатить налог, даже если период владения достиг бы отметки в три года. Дело в том, что с 2016 года новые правила продлили минимальный срок владения. Теперь он составляет 60 месяцев с момента регистрации права собственности на жилье. Это означает, что собственник сможет продать квартиру без уплаты соответствующего налога только после 5-ти законных лет владения ею.
Однако в вышеуказанном правиле существуют и свои исключения. Некоторые льготы государство устанавливает в отношении следующих категорий собственников:
- тех, кто оформил право собственности на данное жилье в момент прохождения процедуры его приватизации
- получение квартиры собственником стало результатом ранее проведенной сделки по оформлению договора ренты с пожизненным содержанием
- квартира являлась наследством и была оформлена в собственность в установленном порядке
- данное помещение являлось объектом сделки дарения недвижимости
В отношении всех вышеуказанных категорий граждан останутся действовать прежние правила, равные 3-месячному обязательному сроку владения квартирой, для того чтобы ее можно было продать без уплаты налога.
Расчет суммы налога, который должен быть уплачен при продаже квартиры
При необходимости заинтересованное лицо сможет произвести самостоятельные расчеты, чтобы установить точную сумму налогового взноса, который должен быть уплачен при продаже жилищной собственности. При этом сначала необходимо обратить внимание на следующие важные нюансы:
- Точный способ получения данной квартиры. Например, она могла быть объектом наследования либо подарком от близкого родственника
- Непосредственный момент оформления законного права собственности на данный вид жилищной собственности. Например, это право может быть оформлено до наступления 2016 года либо уже после данного момента
- Точная кадастровая стоимость этого объекта недвижимости. Заключение о стоимости может быть выдано исключительно специализированной организацией, имеющей соответствующие полномочия для проведения оценки имущественных объектов
Действующие законодательные нормы устанавливают и минимальную сумму стоимости жилья, при которой его собственник будет не обязан уплачивать предусмотренный налог. Эта сумма равна 1 000 000 рублей. Основываясь на данном правиле, многие владельцы квартир пытаются обмануть государство, осуществляя продажу недвижимой собственности. Например, нередко в договоре о купле-продаже они предпочитают намеренно занижать реальную стоимость жилья. Следует помнить, что такие действия могут быть признаны мошенничеством. А это, в свою очередь, является основанием для последующего назначения наказания в отношении виновного лица.
В соответствии с существующими правилами размер налога в нашей стране равен 13%. Именно эту сумму придется заплатить законному владельцу в том случае, если он захочет продать свою собственность. Вычислять данное процентное соотношение необходимо от общей стоимости квартиры, размер которой указан в ее кадастровом паспорте, умноженной на коэффициент в 0,7.
По желанию продавца налог на имущество может быть рассчитан и в другой сумме – той, которая была указана в договоре купле-продаже. В таком случае никакие коэффициенты к основным значениям применяться не должны.
Налоги при продаже квартиры
В определенных случаях гражданин не может быть освобожден от обязательной уплаты налога при продаже квартиры. К этим случаям можно отнести следующие ситуации:
- если общий срок владения недвижимостью не достиг минимальной отметки в три года (следует также отметить, что период владения должен быть непрерывным, то есть, если гражданин, который имел квартиру, продал ее, а потом снова выкупил – при покупке срок владения будет полностью обнулен)
- если собственность была оформлена во владение уже после наступления 2016 года, а общий срок этого владения составил менее 5 лет
Во время осуществления уплаты в обязанности налогоплательщика будет входить и самостоятельный расчет необходимой суммы. Помимо этого, он сам должен заполнить все требуемые налоговые документы, а затем представить их в соответствующее отделение службы. Основным документом станет декларация по установленной форме 3-НДФЛ. Все данные в этот документ должны быть внесены в соответствии с действующими правилами. Не допускается никаких исправлений или указаний неточной информации. Каждая цифра должна быть внесена в предназначенную для этого графу.
Государственные нормы также предусматривают и возможность осуществления вычета на основании ранее понесенных затрат. Например, сведения о затратах на строительство имущества должны быть представлены в налоговый орган по установленной форме. Если все будет заполнено верно, уполномоченное лицо сможет утвердить вычет и произвести необходимые расчеты, скидки.
Обязанность по своевременной сдаче налоговой декларации при продаже имущества целиком и полностью ложится на продавца. При этом в случае нарушения установленных сроков либо полного игнорирования обязанности по уплате налога государство может установить в отношении виновного лица достаточно серьезные меры наказания. Сюда также можно отнести и пени за неуплату, размер которых будет расти с каждым днем, пока гражданин полностью не погасит имеющуюся задолженность.
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.