Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
Чтобы оформить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, гражданин должен соответствовать ряду требований, описанных в НК РФ. Финансовая компенсация после оплаты НДФЛ причитается гражданам:
- полностью погасившим проценты по кредиту
- получившим целевой займ на улучшение условий проживания
- направившим полученные от кредитора денежные средства на покупку или строительство жилья
- осуществившим рефинансирование жилищного кредита
Возврат налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку не может применяться в отношении лиц, которые согласно п. 5 ст. 220 НК РФ использовали для погашения процентов:
- бюджетные средства
- материнский капитал
- средства работодателя или иных лиц
Кроме этого не имеют права на имущественный вычет граждане, получившие займ, чтобы совершить сделку купли-продажи жилья с зависимыми от них лицами. В качестве примера можно привести договоры купли-продажи, заключенные между должностными лицами и их подчиненными, сделки между супругами, опекунами и подопечными, полнородными и неполнородными братьями и сестрами, родителями и детьми.
Компенсировать оплату процентов по кредиту, полученному для рефинансирования другого займа, можно только один раз и в отношении одного имущественного объекта. Материальная компенсация производится в 2-х альтернативных формах:
- через налоговую инспекцию в виде денежных выплат
- через работодателя в виде неудержания НДФЛ с заработка
По общему правилу компенсация оплаченного налога на доходы производится в размере фактически потраченных средств. Однако закон в п. 4 ст. 220 НК РФ ограничивает сумму возмещения лимитом в 3 млн. руб.
Названное ограничение применяется в отношении лиц, получивших займы в 2014 году, когда в силу вступили изменения НК, касающиеся максимальной суммы компенсации.
Граждане, оформившие займ до 2014 года, могут на законных основаниях получать вычеты без ограничения.
Начальным этапов выполнения процедуры по оформлению имущественного вычета является сбор правоустанавливающей документации. Гражданину необходимо доказать наличие у него оснований для получения материальной компенсации.
Общий перечень бумаг, необходимых для назначения вычета, содержит в себя:
- паспорт гражданина
- договор ипотечного кредитования
- справку о погашении процентов
- договор о покупке квартиры
- свидетельство о праве на недвижимость
- справку о наличии банковского счета
- справку о доходах по форме 2-НДФЛ
При желании получить материальную компенсацию в налоговых органах гражданин обращается в местное отделение ФМС с указанными бумагами, заявлением на вычет и налоговой декларацией.
После 3-месячной проверки представленной информации налоговые органы примут решение о начислении компенсации. Средства будут переведены на банковский счет заявителя в течение одного месяца после завершения проверки.
По окончании камеральной проверки гражданину могут направить решение с отказом в начислении вычета. Гражданин вправе подать в налоговую инспекцию письменное возражение. Такие возражения принимаются в течение одного месяца с момента получения отказа. Кроме этого обжаловать незаконный отказ можно в вышестоящие органы или в суде.
Если лицо, оплатившее проценты по ипотеке на жилье, хочет получить возмещение по месту трудоустройства, ему следует направить уведомление в налоговую инспекцию. Получив сообщение о намерении подать заявление на вычет, налоговая подтверждает право гражданина на компенсацию.
После получения подтверждения из ФНС заявитель обращается к работодателя, который временно прекращает начисление НДФЛ на доходы работника.
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.