ГлавнаяНаследование земельного участкаНаследование права собственности на земельный участок с домом

Наследование права собственности на земельный участок с домом

оВ российском законодательстве наследование собственности на основании имеющегося завещания является одним из двух законных способов получения материальных ценностей, ранее принадлежавших наследодателю. К таким ценностям относится и недвижимое имущество, включая земельный участок, а также расположенный на нем дом. В наше время принцип свободы завещания позволяет владельцу собственности распорядиться имуществом по своему усмотрению, завещав его определенным наследникам.

В процедуру наследования земли и расположенной на ней собственности входят следующие этапы:

  1. Вскрытие имеющегося завещания умершего наследодателя и оглашение его содержания определенным лицам. Следует отметить, что доступ к данному документу появится у уполномоченных граждан исключительно после смерти наследодателя. Для этого нотариусу в качестве документального подтверждения должно быть представлено соответствующее свидетельство из органов ЗАГСа
  2. Распределение имущества между наследниками в соответствии с указанными в завещании долями, а также при учете иных нюансов, которые содержались в данном документе

Следует помнить, что другие наследники, о которых не было сказано в завещании, могут иметь вполне законные претензии. В таком случае возникшие споры могут быть разрешены только в судебном порядке.

В том случае, если в тексте завещания содержатся явные противоречия существующим нормам и законодательным требованиям, документ может быть признан недействительным. Его признание таковым может быть осуществлено и по иным причинам, например, если близкие умершего либо иные заинтересованные лица смогут доказать, что завещание было написано под давлением и наследователь на самом деле не желал распоряжаться имуществом таким образом.

Недействительным документ будет признан и в том случае, если ранее он был написан человеком, который являлся недееспособным лицом. Процедура признания также может быть осуществлена только в судебном порядке. В качестве доказательств истец обязан будет приложить соответствующие документальные подтверждения, например, официальные медицинские заключения, справки и т.д.

Следует также отметить и установленные государством сроки. Заинтересованные в получении имущества лица, то есть законные наследники, должны обратиться к нотариусу не позднее, чем по истечении полугода. Отсчет следует вести с даты смерти наследодателя, указанной в свидетельстве.

Завещание на земельный участок и дом: особенности составления и правила оформления

Завещание представляет собой особый распорядительный документ, выражающий волю умершего человека в отношении дальнейшего владения его имуществом, а также иными ценностями. По причине высокой ценности информации, содержащейся в завещании, данный документ будет обладать законной силой только в случае его обязательного заверения в нотариальной конторе.

Составить завещание может абсолютно любой гражданин, для этого ему необходимо посетить нотариуса, работающего по месту проживания лица. Перед тем как оформить завещание, специалист должен провести проверку следующих представленных документов:

  • паспорта обратившегося к нотариусу лица
  • документы, подтверждающие факт законного владения лица определенной собственностью. Следует отметить, что правоустанавливающие бумаги должны быть предъявлены в отношении каждого объекта имущества либо иных ценностей, которые будут фигурировать в завещании
  • медицинские заключения и иные справки из специализированных учреждений, которые смогут подтвердить наличие у лица полной дееспособности и отсутствие каких-либо психиатрических заболеваний
  • Допустимо составление завещания как у нотариуса, так и дома у наследодателя по месту его проживания. Последний вариант нередко применяется в случае, если пожилому человеку тяжело добраться до нотариальной конторы – в данной ситуации нотариус может посетить его на дому
  • Текст завещания должен быть написан наследодателем лично, от руки. В том случае, если писать ему тяжело, нотариус может сделать это за него, под диктовку
  • Все требования законодательства, предъявляемые к завещателю, будут выглядеть следующим образом:
  • обязательно наличие полной дееспособности. Не допускается составление завещания человеком с частичной дееспособностью, а также с определенными видами заболеваний и зависимостей
  • достижение совершеннолетнего возраста. Несовершеннолетний гражданин может составить завещание, но только через своих родителей либо официальных опекунов

Важным аспектом содержания завещания следует признать тот факт, что оно должно полностью зависеть от воли наследодателя. Он может передать все имущество либо одному наследнику, либо разделить его на определенные части между другими родственниками. При этом объяснять мотив своих действий наследодатель не обязан.

Однако несмотря на свободу воли завещания, следует учитывать и действующие правила, установленные в отношении обязательных наследников, которых нельзя лишать доли. К таким лицам можно отнести: недееспособных родителей наследодателя, его детей, а также супруга. Именно эти родственники обладают правом на получение обязательной доли, даже если они вообще не фигурировали в тексте завещания. Причем доля вышеуказанных наследников по завещанию не должна быть меньше, чем доля возможного наследования по закону. В противном случае они будут иметь правомерную возможность для обращения в суд с целью получения причитающегося им имущества.

При оформлении завещании следует учитывать, что данная процедура не является бесплатной. За нотариальные действия необходимо будет заплатить государственную пошлину. Ее точный размер зависит от конкретного региона проживания и действующих внутри него тарифов.

Следует также отметить, что наследодатель, находясь в официально оформленных отношениях со своей супругой либо супругом, может законно распоряжаться только своей половиной имущества. Например, он может завещать половину земельного участка и половину возведенного на нем дома. Другой половиной может распорядиться только его жена. Исключением будет являться ситуация, когда второй супруг дает свое согласие в отношении оформления завещания на абсолютно все имущество. В таком случае в качестве полного наследодателя может выступать один из супругов.

По своему виду и основной форме завещания можно разделить на две категории:

  • открытые. Данный вид характеризуется тем, что текст завещания заранее известен нотариусу, при этом он остается в секрете для других родственников. Оглашение содержания документа происходит только после смерти наследователя
  • закрытые – такая форма завещания подразумевает полную секретность содержания документа даже от нотариуса. Он вместе с другими заинтересованными лицами узнает о круге наследников только после смерти завещателя

Список необходимых документов, а также порядок их регистрации

Одним из главных требований, которые действующие нормы предъявляют к завещанию, является его обязательная письменная форма. Завещание в устной форме либо какие-то обещания, сказанные потенциальным наследникам, не будут иметь абсолютно никакой юридической силы.

Завещание, как правовой документ, всегда должно быть составлено в двух равноценных экземплярах – один остается у наследователя, в то время как другой передается на хранение нотариусу, который оформил данную сделку.

Составление завещания на земельный участок и на дом потребует предоставления и дополнительных документальных сведений, включая:

  • бумаги, подтверждающие оформленное право собственности на данный земельный участок
  • справка, подтверждающая отсутствие возражений в отношении наследования от супруги либо супруга наследодателя, если таковой имеется
  • свидетельство о браке
  • кадастровый паспорт земельного участка, а также технический план здания, расположенного на нем
  • официальные данные о кадастровой стоимости данных объектов недвижимости. Такой документ может быть выдан только специализированной компанией, имеющей соответствующие полномочия по оценке вышеуказанных объектов

Не следует удивляться, если после оглашения завещания появится много недовольных родственников, которые считают себя несправедливо обделенными. В таком случае можно попытаться урегулировать возникший спор самостоятельно, в досудебном порядке. Если к общему мнению прийти так и не получилось – единственным вариантом останется судебное разбирательство. В большинстве случаев недовольные родственники либо иные потенциальные наследники будут пытаться доказать, что завещание необходимо признать недействительным. Для этого в суд могут быть предъявлены различные доказательства, включая документы, подтверждающие наличие у наследодателя определенного заболевания и т.д.

Следует также отметить, что, если суд действительно примет решение об отмене завещания и признания его недействительным, дальнейшая процедура наследования будет осуществляться в соответствии с действующими правилами по закону. Это значит, что имущество наследодателя, включая земельный участок и дом, будет распределено между наследниками в соответствии с действующей очередностью. Для этого объекты недвижимости могут быть поделены на доли, для того чтобы каждая из долей досталась законному наследнику. Допускается замена долей денежной компенсацией, если на ее выплату согласны другие наследники.



Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.