Что такое инвентаризационная и кадастровая стоимость, как она расчитывается
С такими понятиями, как инвентаризационная или кадастровая стоимость жилья, хотя раз сталкивался каждый владелец квартиры. Нередко необходимость по вычислению вышеуказанных показателей возникает при осуществлении каких-либо сделок с недвижимостью, например, приватизации, купли-продажи, обмена и т.д.
Если взглянуть на документы любой квартиры, можно увидеть, что инвентаризационная стоимость, в большинстве случаев, будет представлять собой сумму, значительно меньшую, чем кадастровая. Это происходит потому, что два этих показателя рассчитываются по абсолютно разным схемам.
Что касается определенной выгоды – для гражданина более предпочтительной будет являться именно инвентаризационная стоимость жилья. Так как она ниже, следовательно, и установленный государством налог будет меньше.
Инвентаризационная стоимость жилья – что это?
Если говорить о понятии инвентаризационной стоимости – она представляет собой особый показатель оценки жилья, который может быть вычислен и официально установлен только уполномоченными на это лицами. Такими лицами являются специалисты из БТИ. Услуга по расчету инвентаризационной стоимости определенного жилого объекта может быть предоставлена абсолютно любому физическому лицу, при условии его обращения в уполномоченную организацию и предъявления всех необходимых документов.
При расчетах инвентаризационной стоимости применяются установленные государством методики и действующие формулы. При этом окончательный результат зависит от следующих основных показателей:
- фактической площади квартиры, в отношении которой производится расчет;
- возраста многоквартирного или иного дома, в котором расположен данный объект недвижимости;
- наличия коммунальных удобств, а также их текущего состояния.
Следует отметить, что вышеуказанный перечень характеристик является не полным. В определенных случаях уполномоченными лицами могут быть приняты к учету и иные факторы, если они действительно имеют высокое значение в конкретной ситуации.
Данные об установленной инвентаризационной стоимости обязательно вносятся в технический паспорт помещения. Следует отметить, что до момента наступления 2015 года именно этот вид стоимости помещения являлся основным. Его обязательно нужно было рассчитывать во время продажи квартиры, а также в случае проведения иных сделок с недвижимостью.
Однако в 2015 году в действующий порядок расчета стоимости квартиры были внесены определенные изменения. Теперь на первый план вышла кадастровая стоимость жилья. На данный момент именно она является основным финансовым показателем любой квартиры.
В каких случаях требуется определять инвентаризационную стоимость жилья?
Несмотря на то, что сейчас такой показатель, как инвентаризационная стоимость, несколько потерял свою актуальность, иногда граждане все равно сталкиваются с необходимостью его определения. Нередко это требуется в следующих случаях:
- в случае расчета установленного государством имущественного налога. При этом может применяться учет дополнительных поправочных коэффициентов;
- при проведении с объектом недвижимого имущества таких сделок, как оформление на него дарственного документа либо, например, включение квартиры в наследственную массу. Сюда также можно отнести случаи и получения наследства, после смерти прежнего владельца квартиры.
Следует отметить, что, в случае наличия у квартиры сразу нескольких определенных показателей ее стоимости, уполномоченные органы обязаны использовать наименьший из них. Например, если у жилого объекта вычислена кадастровая и инвентаризационная стоимость – нотариус, при оформлении наследства, обязан начислить обязательный к уплате налог в меньшем размере.
Как узнать точную инвентаризационную стоимость?
Как уже было сказано выше, полномочия по расчету инвентаризационной стоимости конкретной квартиры имеются у специалистов БТИ. Именно туда нужно обращаться заинтересованному лицу. При первом посещении необходимо будет составить официальную заявку, в соответствии с установленной формой. Помимо этого, гражданину нужно будет предъявить документ, подтверждающий наличие у него полномочий по владению данной квартирой. По окончании всех расчетов, которые, как правило, занимают несколько дней, обратившийся в организацию гражданин должен будет получить официальное заключение, с указанной стоимостью. Впоследствии данную справку можно будет предъявлять в различные инстанции, при необходимости.
Помимо личного посещения местного отделения БТИ, подать официальный запрос на получение информации о кадастровой стоимости можно и через интернет. Для этого необходимо зайти на сайт учреждения и пройти предварительную регистрацию. Система потребует ввести данные об объекте недвижимости, а именно – адрес его расположения и кадастровый номер, который всегда указывается в паспорте на квартиру.
Расчет инвентаризационной стоимости можно произвести и самому. Для этого существуют многочисленные онлайн-калькуляторы, которые применяют установленные формы на основании введенных в них показателей. Однако следует отметить, что такой расчет не будет обладать полноценной юридической силой. Если показатель инвентаризационной стоимости требуется, например, для проведения определенных сделок, то заинтересованному лицу все равно придется подавать официальный запрос в БТИ, для последующего получения справки.
В чем разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью?
Кадастровую стоимость можно назвать наиболее «молодой» величиной, которая была введена уполномоченными органами всего несколько лет назад. Ее особенность заключается в учете дополнительных характеристик, при установлении окончательной стоимости жилья. К таковым можно отнести:
- престижность и репутацию района, в котором расположен определенный объект недвижимости;
- наличие некоторых удобств, как, например, – наличие охраны и консьержки в подъезде, оборудованной парковки поблизости и т.д.;
- наличие всех важнейших государственных зданий и иных объектов инфраструктуры, в шаговой доступности;
- точную стоимость земли, на которой расположен многоквартирный дом или другое здание.
Как видно, такие характеристики помогают рассчитать максимально реальную стоимость жилья. Чем больше важных объектов инфраструктуры находится поблизости, включая, например, детские сады, школы, больницы и т.д., – тем, соответственно, выше стоимость жилья. Следовательно, использование всех этих показателей неизбежно увеличивает цену. Как правило, инвентаризационная стоимость в несколько раз оказывается ниже кадастровой.
Однако постоянное использование всех вышеуказанных показателей является достаточно проблематичным для уполномоченных инстанций. Иногда высоким значением может обладать даже уровень загрязненности воздуха вокруг жилого объекта. В подобных ситуациях в расчетах все равно применяется именно инвентаризационная стоимость, так как найти ее значительно проще, чем кадастровую. Установленная ранее кадастровая стоимость может быть оспорена гражданином в судебном порядке, в случае если он абсолютно не согласен с установленной суммой.
Отдельно следует упомянуть и о таком показателе, как рыночная цена жилья. Фактически она заключается в установленном уровне привлекательности конкретной квартиры в отношении ее приобретения заинтересованными лицами. Определение данного вида стоимости производится с использованием большого количества самых разнообразных факторов, включая: удобство транспортного сообщения, близость всех важных объектов инфраструктуры, год постройки дома, этаж, на котором находится конкретная квартира и т.д.
В большинстве случаев рыночная стоимость оказывается достаточно близка к кадастровой, однако бывают и различные исключения. Данный показатель также может быть использован при проведении предусмотренных законом сделок с недвижимостью.
Расчет рыночной цены осуществляется специальными компаниями, которые оказывают подобные услуги в официальном порядке. Для этого любой заинтересованный гражданин может обратиться в подобную фирму и заключить стандартный договор на получение необходимых услуг.
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.