Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости

Отчет об оценке стоимости квартиры представляет собой важный правовой документ, который может понадобиться законному владельцу недвижимости в абсолютно разных ситуациях.

Полномочия по его составлению отчета имеются только у определенных организаций, которые обладают всеми необходимыми документами и лицензиями на осуществление данного вида деятельности.

Что такое оценка квартиры и для чего она проводится?

Отчет об оценке недвижимого объекта составляется только после выполнения всех необходимых мероприятий. Каждое из них должно соответствовать установленным оценочным стандартам.

Информация о стоимости жилья, подготовленная специалистами, может понадобиться в следующих ситуациях:

если речь идет об оформлении ипотечного или залогового кредитования;
в случае проведения с объектом недвижимости самых различных правовых сделок, включая его покупку, продажу, включение в наследственную массу и т.д.;
при осуществлении страхования жилья;
при разрешении споров, возникающих между гражданами в области жилищного законодательства;
во время вступления в законные наследственные права, при наличии споров между претендентами в вопросах предоставления денежных компенсаций;
в иных ситуациях, когда требуется узнать точную стоимость конкретного жилого помещения.

Обязанности по составлению отчета об оценке

Как показывает существующая практика, наиболее часто необходимость в наличии отчета об оценке недвижимого объекта появляется у граждан во время обращения в банковскую организацию, для оформления ипотеки. Во время данной процедуры с клиентом должен быть оформлен договор, в котором будут указаны все основные сведения о заключаемой сделке. К ним относится описание предмета ипотеки, стоимость имущества, список обязательств сторон, а также точные сроки их исполнения и т.д.

Как видно, стоимость недвижимости является обязательной характеристикой. В таком случае, для оформления отчета, данную услугу можно получить у специальных оценочных компаний. Как правило, у банковских организаций существует свой перечень проверенных фирм, которые смогут качественно выполнить поставленные перед ними задачи. Однако гражданин может найти компанию и самостоятельно, главное – подойти к выбору конкретной организации серьезно. Следует отметить, что в данном случае банковская организация, скорее всего, захочет заранее проверить оценочную фирму. Следовательно, клиент может потерять определенное количество времени, которое уйдет на данную процедуру. Этот факт всегда нужно учитывать.

Если говорить об основных требованиях, которые предъявляются действующими нормами к оценочным компаниям, сюда можно включить обязательную регистрацию такой организации в соответствующем реестре. Более того, у нее должен иметься страховой полис с покрытием от 300 000 рублей. Именно наличие этого документа в будущем позволит заказчику получить денежные средства за ущерб, который был причинен неправомерными действиями оценщика.

Отдельно следует упомянуть и о некоторых требованиях, которые банковские организации чаще всего предъявляют к готовому отчету об оценке недвижимого объекта. Прежде всего, документ должен соответствовать установленным стандартам и включать в себя, действительно, все важные сведения.

Стоимость оценочных услуг

Многих граждан волнует вопрос о том, в какую именно сумму обойдутся услуги оценочных компаний. На точную стоимость изготовления отчета об оценке недвижимого объекта прямое влияние могут оказывать следующие факторы:

1. Конкретный регион нашей страны, в котором расположен оцениваемый недвижимый объект.
2. Точный вид недвижимого имущества.
3. Конкретная цель оформления отчетного документа. Например, оценочные работы для последующего предоставления отчета в судебные органы будут стоить несколько дороже.
4. Установленные сроки выполнения работ. В некоторых случаях отчет заказчику нужно получить как можно быстрее, в срочном порядке. В такой ситуации оказываемые услуги, безусловно, будут стоить существенно дороже.

Как показывает современная статистика, наиболее высокие цены на оценочные услуги установлены в столице государства и в Санкт-Петербурге. Довольно высокий уровень сохраняется в Московской области, а также в ближайших регионах. Минимальная цена оценочных услуг здесь составляет около 3000 рублей.

Следует отметить, что при выборе конкретной оценочной компании не нужно останавливать свое внимание на организациях с самыми низкими ценами. Гораздо более значительным решением станет предварительное изучение существующих отзывов от прошлых клиентов.

В каких случаях составляется отчет об оценке?

Отчет об оценке определенного объекта недвижимости содержит в себе информацию о рыночной стоимости квартиры на текущий период времени. Чаще всего такой документ требуется при оформлении ипотеки либо при получении залоговых кредитов.

Воспользоваться вышеуказанными услугами при этом могут как юридические, так и физические лица. Обращение в оценочную компанию лучше всего осуществлять на предварительном этапе, когда конкретный объект недвижимости уже будет точно определен.

При вычислении точной рыночной стоимости жилья, уполномоченные сотрудники оценочной организации должны пользоваться установленными схемами и алгоритмами. Именно поэтому обращаться нужно только в квалифицированные компании, которые обладают всеми необходимыми знаниями и опытом. В противном случае неправильно изготовленный документ может быть не принят банковской организацией или, например, признан недействительным в судебном порядке.

Какие сведения включаются в содержание документа?

Для того чтобы отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости полностью соответствовал существующим стандартам, в его содержание должна быть включена вся важная информация. При установлении точной цены квартиры, уполномоченным специалистом учитывается большое количество самых разнообразных факторов. Все они обязательно должны быть отражены в отчете.

Помимо этого, в документ включается следующая информация:

- готовое задание на проведение оценки определенного имущественного объекта;
- различные факты и выводы, которые имеют прямое отношение к данной процедуре;
- реквизиты сторон – полные данные о заказчике предоставляемых услуг, а также об организации, выступающей в роли исполнителя;
- список определенных ограничений, которые были установлены проверяющей организацией во время выполнения всех необходимых оценочных мероприятий;
- подробное описание недвижимого объекта, в отношении которого будет проводиться оценка;
- описание методов, которые были применены для установления точной рыночной стоимости недвижимого имущества.

Отдельно следует упомянуть и об обязательном, подробном описании объекта недвижимости в отчете. Как правило, данный раздел является наиболее объемным. Он включает в себя абсолютно все сведения о квартире, включая ее место расположения, площадь, а также иные технические характеристики.

Приложения к отчету

Отчет о проведенной оценке, безусловно, представляет собой основной документ, однако к нему обязательно должны быть прикреплены и некоторые дополнительные бумаги, например:

- документы, подтверждающие наличие у исполнителя всех необходимых полномочий для осуществления оценочной деятельности. Сюда, прежде всего, нужно отнести действующий страховой полис, а также свидетельство и данные о профессиональной подготовке специалиста;
- бумаги, характеризующие проверяемый объект недвижимости, включая его техническую документацию;
- доказательства, подтверждающие факт законного владения собственником данным имуществом;
- кадастровый паспорт и технический план на помещение;
- фотографии имущественного объекта, включая не только саму квартиру, но и дом, в котором она расположена;
- дополнительные официальные заключения – в том случае, если проводились иные экспертизы.

И, наконец, главным требованием всегда выступает индивидуальный подход к каждому имущественному объекту. Квартира действительно должна быть оценена на основании максимально объективных показателей.

Правила оформления документа

Абсолютно все мероприятия, которые входят в комплекс оценочных работ, должны проводиться уполномоченной организацией в соответствии с действующими стандартами в данной правовой области. Например, определенные требования предъявляются к объему готового отчета. Его толщина не должна превышать 50 страниц, не включая фотографий и иных дополнительных приложений. Каждая страница при этом должна быть пронумерована.

После того как отчет будет полностью готов, его обязательно нужно прошить и скрепить подписью исполнителя. На месте подписи также ставится и фирменная печать организации, которая оказала услуги по оценке. Следует помнить, что, в случае некачественной работы и наличия явных ошибок в документе, он обязательно будет признан недействительным. Сюда также можно отнести и случаи, когда в отчете отсутствует важная информация. Во всех подобных ситуациях за оценочными услугами придется обращаться повторно.

Что касается сроков изготовления отчета – как правило, данная процедура не занимает много времени. Средний срок осуществления всех необходимых мероприятий составляет от 2 до 5 дней. В некоторых случаях, при наличии определенных сложностей, он может быть увеличен еще на некоторое время.

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.