Как узаконить перепланировку квартиры в 2021 году
Как узаконить перепланировку квартиры, следует выяснить лицам, допустившим нарушение КоАП РФ в виде совершения самовольной перепланировки. В понятие незаконной перепланировки нормы ч. 1 ст. 29 ЖК РФ вкладывают такие действия как:
- изменение конфигурации площади без соответствующего разрешения;
- преобразование помещения с нарушением утвержденного плана работ.
При выявлении признаков самовольной перепланировки гражданам, ее совершившим, требуется принять все возможные меры, чтобы узаконить совершенные изменения через суд.
Перед подачей искового заявления гражданину рекомендуется посетить местный жилищный орган, ответственный за контроль перепланировки (Мосжилинспекцию), и выяснить, возможно ли легализовать совершенные изменения в административном порядке.
Если преобразования требуют легализации в судебном порядке, следует подготовиться к суду, собрав необходимый пакет документов. Истцу потребуется иметь при себе поэтажный план и технический паспорт помещения. Если у собственника нет таких бумаг, ему необходимо посетить органы БТИ.
Также владельцу недвижимого имущества нужно подготовить проект перепланировки. За разработкой документа следует обратиться к юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям, которые могут подтвердить:
- свое членство в СРО;
- наличие свидетельства о допуске к проектным работам.
При составлении искового заявления гражданин излагает просьбу оставить помещение в перепланированном состоянии и прилагает:
- правоустанавливающие документы на объект;
- согласие собственников (родственников нанимателя) квартиры на изменение ее конфигурации;
- техпаспорт, поэтажный план, экспликацию перепланировки;
- проект перепланировки и договор, заключенный с компаний, разработавшей этот проект;
- заключения компетентных органов о соответствии перепланировки действующим требованиям безопасности (например, акты сотрудников Роспотребнадзора или СЭС);
- техническое заключение о допустимости выполненных работ.
Собственникам или нанимателям помещений в новостройках необходимо подготовить:
- договор участия в долевом строительстве;
- документ на ввод объекта в эксплуатацию;
- договор об уступке прав;
- справку от застройщика, подтверждающую выполнение заявителем его обязательств;
- акт приема-передачи квартиры.
Лицам, которые провели изменения конфигурации в квартире, находящейся в здании, сооруженном за счет бюджетных инвестиций, потребуется заблаговременно получить:
- бумаги о передаче объекта;
- справку о присвоении адреса;
- акт приемки строительно-монтажных работ;
- документ о возведении недвижимости, оформленный в городском Правительстве.
Также к исковому заявлению требуется приложить оригинал квитанции, полученной после оплаты федеральной пошлины. Если заявление будет принято в суд, то в ближайшее время уполномоченные органы назначат дату судебного разбирательства.
На заседании суда истцу предстоит доказать, что совершенные их ремонтно-строительные мероприятия не нарушают гражданских прав, являются безопасными и соответсвует общепринятым строительным правилам.
Нередко возникают ситуации, когда суд назначает строительно-техническую экспертизу. Данное мероприятие необходимо для объективной оценки безопасности незаконной перепланировки. Если в ходе судебного процесса ходатайство о назначении экспертизы будет заявлено одной из сторон разбирательства, то именно ей предстоит понести расходы за услуги эксперта.
Если после рассмотрения дела по существу суд приходит к выводу о возможности оставить помещение в перепланированном виде, он принимает решение в пользу истца. Имея исполнительный лист, легализующий самовольную перепланировку, гражданин передает его в органы БТИ. Уполномоченные должностные лица фиксируют необходимые изменения в техническом паспорте преобразованной площади.
Если после судебного разбирательства будет принято решение об отказе в удовлетворении искового заявления на разрешение перепланировки, гражданина обязывают:
- устранить совершенные изменения и вернуть помещение в исходный вид (ч.3 ст. 29 ЖК РФ);
- в отношении собственника – покинуть помещение, продать собственность с торгов и вернуть вырученные средства законному владельцу. Новым владелец будет обязан восстановить помещение, вернув его прежнее состояние;
- в отношении нанимателя – расторгнуть договор найма помещения, а собственника жилой площади обязать исправить совершенные изменения (ч.3 ст. 29 ЖК РФ).
Кроме этого в отношении нарушителей будут применены карательные меры согласно ст. 7.21 КоАП РФ.
Истец вправе оспорить вынесенное судебными органами решение, представив апелляционную или кассационную жалобу. Обоснованные жалобы принимаются к рассмотрению, назначается новое судебное заседание.
Скачать образец искового заявления о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, переустройство и (или) перепланировка которого были выполнены самовольно
Скачать образец искового заявления о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, переустройство и (или) перепланировка которого были выполнены самовольно в формате .doc вы можете
по этой ссылке
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.