Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя
Что можно и что нельзя при перепланировке необходимо выяснить всем собственникам квартир, желающим преобразовать их конфигурацию согласно закону. Перепланировка обычно совершается для повышения комфортности проживания и обеспечения безопасности помещения.
Правительство Москвы регламентирует деятельность жилищных органов и общий порядок выдачи разрешений на преобразование жилых площадей. Ст.24.4 ПП Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП сообщает, что Мосжилинспекция является службой, выполняющей консультирование и оказание государственных услуг в сфере согласования перепланировки. Согласно ст. 3 ПП Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП в перечень мер по перепланировке квартир, связанных с изменением архитектурного вида объекта и предоставлением права пользования на часть общего имущества, а также требующих выполнения на основе утвержденного проекта, входит:
- изменение входов и тамбуров, создание новых входов, оборудование крылец без использования дополнительных земельных участков;
- изменение, демонтаж или установке остекленных навесов на кровле без монтажа нового инженерного или санитарно-технического оборудования, без увеличения высоты сооружения;
- установка навесов, козырьков, выходящих за наружные стены;
- оборудование лестниц и крылец в подвальной, цокольной зоне, на первом этаже. Преобразование входов в рамках земельной зоны, отнесенной к общему имуществу собственников дома;
- устройство витрин с выносом из элементов здания до 1 метра. При этом оборудованный вынос не должен опираться на землю;
- установка холодных тамбуров в местах существующих площадок, оборудование пандусов, крылец и лестниц, расположенных за границей фасада;
- монтаж дымоходного канала;
- обустройство террас, лоджий, балконов в зоне первого этажа;
- установка внешних вентиляционных коробов.
Без получения предварительного разрешения из государственных органов можно совершать такие операции как:
- установка витрин, не изменяющих внешние габариты сооружения;
- обновление частей инженерного оборудования;
- отделка стен, полов и потолков;
- устройство предметов встроенной мебели;
- оборудование кондиционеров, антенн и защитных сеток на фасадах;
- монтаж «карусельных» и самораздвижных дверей;
- переустройство бытовых электроплит;
- улучшение материалов балконов.
Собственникам разрешается выполнить по проекту, а после исполнения уведомить Мосжилинспекцию о проведении следующие работ:
- перемещение сантехники;
- заделка дверных проемов;
- остекление лоджий;
- устройство проемов в ненесущих перегородках;
- демонтаж тамбуров;
- устройство новых перегородок, не приводящих к росту нагрузки на перекрытие.
Выполняя преобразование квартиры, категорически запрещается допускать:
- ухудшения текущих условий проживания и эксплуатации здания;
- создания риска, что измененную площадь могут признать непригодной для проживания;
- нарушения прочности несущих конструкций;
- монтажа на инженерных сетях оборудования, приводящего к изменению показателей потребления ресурсов;
- сужения вентиляционного канала.
Скачать образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения
Скачать образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в формате .doc вы можете
по этой ссылке
Скачать образец согласия собственника помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений
Скачать образец согласия собственника помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений в формате .doc вы можете
по этой ссылке
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.