Согласование перепланировки нежилых помещений
Процедура по согласованию перепланировки в нежилом помещении является обязательной при изменениях их конфигурации, которые вносятся в технический паспорт. Законодательство о перепланировке нежилого помещения принимается региональными органами по жилищному контролю при соблюдении норм ЖК РФ.
В соответствии с федеральным законодательством (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ) срок получения решения о согласовании перепланировки нежилого помещения не должен превышать 45 дней с даты передачи пакета документов в уполномоченные жилищные органы. Мосжилинспекция, контролирующая законность перепланировок, производимых в столичном регионе, выполняет указанные требования и гарантирует вынесение решения о согласовании в срок не более 35 дней.
Заявитель получает уведомление с решением жилищного органа в течение 3-х дней с момента его принятия. Решение о согласовании принимается на основании заявления гражданина и приложенных к нему документов.
Если помещение, подлежащее перепланировке, находится в многоквартирном доме, то заявитель представляет в Мосжилинспекцию следующие бумаги:
- паспорт;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества;
- справку о состоянии помещения, полученную из органа технического учета;
- выписку из техпаспорта;
- письменное согласие собственников объекта (их представителей) на изменение конфигурации помещения. Если заявитель планирует провести перепланировку в помещении, расположенном в государственном доме, согласие нужно оформить в Департаменте имущества;
- поэтажный план с экспликацией;
- проект перепланировки, созданный ИП или организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске.
Если нежилое помещение расположено в новостройке то заявителю, планирующему провести в нем перепланировку, потребуется представить в жилищные органы:
- справку, полученную от застройщика, о том, что лицо (заявитель) исполнило свои обязательства по договору;
- копии договора участия в долевом строительстве, решения на ввод в эксплуатацию, договора об уступке прав, а также акта приема-передачи объекта.
В ситуациях, когда нежилая площадь находится в сооружении, построенном на бюджетные средства, заявитель подготавливает следующие бумаги:
- справка о присвоении адреса;
- бумаги, которые подтверждают предоставление гражданину нежилого помещения;
- копия акта приемки строительно-монтажных работ;
- копия документа о строительстве объекта, выданного городским Правительством.
Гражданин, желающий получить разрешение на изменение конфигурации нежилого помещения, может представлять документацию в уполномоченные органы:
- лично или через представителя;
- по почте;
- через электронный портал государственных услуг.
После оказания государственной услуги заявителю выдается акт о завершенной перепланировке, который согласно ч.1 ст. 28 ЖК РФ подтверждает окончание процесса преобразования нежилого помещения. Должностные лица должны отказать гражданину в выдаче разрешения на перепланировку, если они обнаруживают следующие обстоятельства:
- предоставление неполного пакета документации;
- получение ответа из государственных органов, информирующего об отсутствии необходимого документа или информации, если заявитель не представил запрашиваемых сведений в течение 15-ти дней после его уведомления;
- передача правоустанавливающих бумаг в ненадлежащий орган;
- нарушение норм законодательства проектом перепланировки.
Решение об отказе должно содержать ссылки на нарушенные заявителем законные нормы. Отказ в согласовании перепланировки можно оспорить в процессе судебного разбирательства.
Скачать образец согласия на перепланировку квартиры
Скачать образец согласия на перепланировку квартиры в формате .doc вы можете
по этой ссылке
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.