Что считается перепланировкой в квартире

Нормы ПП Москвы от 25.10.2011 № 508 детально описывают, что считается перепланировкой в квартире. Необходимость в преобразовании жилого помещения может возникать у собственника после покупки квартиры в новостройке, чтобы устранить первоначальные недоработки строителей. Зачастую владельцы жилых площадей изменяют их, чтобы:

• обеспечить безопасность жизни, здоровья и имущества лиц, пользующихся и владеющих квартирой;
• сделать помещения более удобными и функциональными;
• подстроить площадь под текущие хозяйственно-бытовые потребности;
• привести помещение в соответствие с эстетическими предпочтениями.

Общие положения ЖК РФ дают гражданам представление о том, что является перепланировкой в квартире. Так, в ч.2 ст. 25 ЖК РФ под перепланировкой подразумеваются такие преобразования конфигурации помещения, которые должны быть отражены в его техническом паспорте. В число мероприятий по перепланировке согласно ст. 2.2 ПП Москвы от 25.10.2011 № 508 входят следующие работы:

• устройство несущих стен;
• установка или перенос ванных комнат и уборных;
• разборка ненесущих перегородок;
• монтаж проемов в перекрытиях, стенах и перегородках;
• заделка проемов;
• усовершенствование конструкции пола без изменения межэтажного перекрытия.

Проект перепланировки квартиры требуется составлять, когда преобразование предполагает передачу имущества в пользование, затрагивает архитектурный облик здания. Такие проекты разрабатываются в отношении:

• входов и тамбуров;
• оконных и дверных проемов;
• навесов и витрин;
• пандусов;
• террас, лоджий и балконов, расположенных на первых этажах;
• дымоходов.

Нормы ст. 11 ПП Москвы от 25.10.2011 № 508 прямо запрещают при проведении перепланировки допускать следующие изменения:

• ухудшение условий эксплуатации, например, снижение доступности коммуникаций;
• нарушение санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных правил;
• преобразования, повлекшие за собой отнесение жилья к категории помещений, непригодных для проживания;
• снижение прочности несущих конструкций, которое может стать причиной их повреждения;
• монтаж контрольных устройств, изменяющих показатели потребления ресурсов;
• снижение проводимости вентиляционной сети;
• возрастание нагрузки на несущие конструкции, которая превышает допустимые нормы;
• установка на балконы радиаторов, соединенных с системой отопления и водоснабжения;
• монтаж теплых полов, которые работают от общедомовых систем отопления;
• установка террас и лоджий выше первого этажа.

Перепланировка не проводится на технических этажах и чердаках, входящих в перечень общего имущества собственников дома. Запрещено преобразование жилых площадей, расположенных внутри аварийных домов.
Оформление разрешения на перепланировку является обязательным этапом, без прохождения которого изменения конфигурации помещения считаются незаконными. Самовольное преобразование жилой площади является административным правонарушением и влечет назначение штрафной санкции.

Скачать образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Скачать образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.